Frage von LM219, 40

Fristlose Kündigung einer gewerbefläche?

Was passiert, wenn ich eine fristlose Kündigung einer gewerbefläche bekomme vom Vermieter? Muss ich weiterhin die Miete zahlen und wenn ja wie lange?

Expertenantwort
von johnnymcmuff, Community-Experte für Mietrecht & Vermieter, 10

Rückstände muss man bezahlen und unter Umständen auch Mietausfall.

Schau mal hier rein, es ist zwar für normales Mietrecht, dürfte aber bei Gewerbemietrecht auch so sein:

http://www.gevestor.de/details/fristlose-kuendigung-so-lange-muss-ihr-mieter-zah...

LG

johnnymcmuff

Antwort
von DerHans, 19

"Fristlose" Kündigung ist ja richtig "Kündigung mit wichtigem Grund".

Wenn du die Fläche räumst, brauchst du danach auch keine Miete mehr zahlen. (Außer einem evtl. Zahlungsrückstand)

Antwort
von berlina76, 19

Das kommt auf deinen Vertrag an und warum die Kündigung stattfand. Verträge zwischen Gewerbetreibenden sind nicht ans BGB gebunden.

Ist da z.b. eine Laufzeit vereinbart, kann es unter Umständen sein, das du weiterzahlen mußt.

Kommentar von LM219 ,

Ja ist eine Laufzeit vereinbart

Antwort
von he1lan2, 21

Bezahlt wird nur für Leistung. Ab dem Tag, wo du weg bist, steht ihm auch keine Miete mehr zu.

Kommentar von johnnymcmuff ,

Ab dem Tag, wo du weg bist, steht ihm auch keine Miete mehr zu.

Das irrst DU.

Warum gibt es dann Schadenersatzklagen wegen Mietausfall?

Kommentar von he1lan2 ,

Wieso? Du schreibst ja selber von "Schadenersatz":-)
Es kann sein, daß eine Mietausfallentschädigung bezahlt werden muß, daß ist aber vom Mietvertrag und den Umständen abhängig. MIETE aber zahlt man definitiv nicht mehr!

Kommentar von he1lan2 ,

Wichtig dabei: Wenn in der Miete Leistungen enthalten sind, die der Vermieter nach Räumung nicht mehr erbringt (z.B. "Miete incl. Wasser oder/und Strom ect"), dann kann der Vermieter nur seinen Schaden geltend machen, aber nicht Leistungen verrechen, bei denen er auch keine Kosten mehr hat.

Antwort
von Lord2k14, 22

Nein, nur so lange, wie du noch dort drin bist, also anteilig.
Evtl. Mietrückstände musst du natürlich auch bezahlen.

Kommentar von johnnymcmuff ,

Hey, auch nach Auszug muss man eventuell zahlen. Nennt sich dann aber Schadenersatz wegen Mietausfall.

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