ziemlich unrealistisch??
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Fertighaus bauen auf eigenem Grund mit einem Startkapital von 10.000€- ist das realistisch oder eher
Frage von
konni21konni21
konni21konni21
Antworten (12)
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1Hilfreichste Antwort ausgezeichnet vom Fragesteller
Normalerweise erwarten Banken für eine Baufinanzierung wenigstens 25-30 % Eigenkapital, aber wenn das Kreditranking stimmt, bekommst Du natürlich auch eine Voll- oder in diesem Fall fast-Vollfinanzierung.
Viel entscheidender ist, wieviel Du pro Monat/Jahr für Zins und Tilgung des Kredits aufwenden kannst. Dafür lohnt es sich, einmal andersherum zu rechnen, Beispiel:
- vom monatlichen Einkommen können 500,- € für die Bedienung des Kredits erübrigt werden (z. B. bisher 350,- € Kaltmiete und 150,- € zusätzlich frei)
- macht im Jahr 6.000,- €
- Annahme günstiger Kredit (z. B. KfW) zu 5,0 % Zins, dazu 1 % anfängliche Tilgung, macht 6 % Belastung pro Jahr.
- Dreisatz: wenn 6.000,- € 6% sind, sind 100% 100.000,-
--> Für 500,- € im Monat kannst Du für 100.000,- € bauen.
Im Ergebnis reicht unser Rechenbeispiel also noch nicht, denn für 100.000,- bekommst Du nur das allerprimitivste "Ausbauhaus", in das Du nochmal etwa die gleiche Summe und etliche tausend Stunden Arbeitsleistung bis zur Fertigstellung reinsteckst.
Realistisch geht es ab ca. 800,- € monatlich verfügbar + Bereitschaft und Zeit für Eigenleistung, sonst ab min. 1.000,- € monatlich.
Die 10.000,- € Eigenkapital kannst Du stecken lassen, die brauchst Du für Kleinkram wie Baugenehmigung, Baugrundgutachten, Medienanschlüsse, Änderungswünsche...
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1Antwort von
MRmaniacMRmaniac
möglich schon
ist aber von einigen faktoren abhänging
eigenem grund
bist du schon im besitz des baugrundstück ???
grade jetzt ist es empfehlenswert zu bauen wenn man einen sicheren job hat
die zinsen sind derarti niedrig das es sich durchaus lohn
was für ein fertig haus willst du haben
also wie teuer word die sache insegsammt für dich ???
denn bedenke das ein eigenes haus immer kostet
nicht nur der ausbau
nein es fallen auch ständig reperaturen an
deswegen benötigt man eine rücklage
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1Antwort von
solangesolange
Die 10.000,-€ sind in Ordnung wenn Du auch noch zu genüge Eigenarbeit leistest.
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1Antwort von
fairy76fairy76
Ist realistisch mit viel Einsatz im Eigenbau und einem geregeltem Einkommen.
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0Antwort von Rudolf44
Die Frage lautet: Bist du schon im eigenen Haus oder lebst du noch? Was ich damit meine ist folgendes: Wieviel Geld bleibt dir monatlich noch zum Leben, wenn Du mit einer Belastung von 1000.- bis 1200.- Euro klarkommen musst? Das ist nämlich die untere Grenze, mit der du pro Monat rechnen musst, wenn das Haus kein Schuhkarton sein soll.
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guterwolfguterwolf
Kommt darauf an was das Haus inkl. aller Nebenkosten für einen Preis hat.
Wenn du es alleine finanzieren musst und dein Einkommen passt mag es gehen. Geh zu deiner Hausbank und lass dich beraten.
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0Antwort von
mario9mario9
Wollt Ihr nicht lieber noch ein paar Tage damit warten? Du bist 22 Jahre jung, genießt noch eine Weile die Jugend, fahrt in den Urlaub, schaut euch die Welt an. Mit 30 kann man immer noch bauen. Es rennt nichts weg. Auch wenn die Zinsen jetzt günstig sind.
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BostonianBostonian
Faustregel fuer Hausbau: nicht mehr als 3 Brutto-Jahresgehaelter Schulden
Kommentar von mario9mario9 3 Brutto-Jahresgehälter? Das habe ich noch nie gehört.
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FilmFilmFilmFilm
In Leichtbauweise mit Material vom Baumarkt. Wird aber eher eine Laube.
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SadieSadie
Das ist sehr unrealistisch. Denke doch nur mal an das Innenleben: die Fussböden und Wände, an das Bad, die Küche... Nein, das ist zu wenig!
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ErsterSchneeErsterSchnee
Also das Grundstück ist schon schuldenfrei in Deinem Besitz und Du mußt jetzt nur noch das Haus finanzieren? Dann geht das wohl.
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0Antwort von
Sissi2009Sissi2009
Du brauchst auf jeden Fall mindestens 30 % Eigenkapital.
Kommentar von MRmaniacMRmaniac aha
und wenn nicht ???
Diese Frage
Ich bin schon im Besitz des Baugrundstücks. Über die Kosten habe ich mich noch nicht informiert- spiele nur mit dem Gedanken... Ich habe eine sichere Arbeitsstelle mit unbegrenzten Vertrag... Bin erst 22 und habe seit 6 Jahren einen Freund, der- denke ich auch mit einzieht und dann natürlich auch was beisteuert. Aber wenn wir uns trennen sollten, müsste ich ihm seine Investitionen natürlich zurückzahlen...
ok dann sind zwei faktoren schonmal erfüllt
frage bei einer SERIÖSEN bank nach deiner wahl
am besten da wo dein geld z.z. liegt (sofern das was anständiges ist)
die wissen was das alles ca kosten und was auf einen zukommt
die können anhand einiger informationen (gehalt z.b.) genau sagen ob es ne gute idee ist so früh zu bauen
sollte dich auch nur eine stunde kosten
die beratung sollte grundsätzlich kostenfrei sein
wenn nicht suche dir schleunigst ne andere bank
Vielen herzlichen Dank!!! ;)
nix zu danken