Frage von Rotraut, 19

Es ist mir ein Haus angeboten worden, dass ursprünglich ein 3 FH war, dann 20 Jahre in ein 2 FH umgewandelt wurde. Ist eineUmwandlung in 3 FH wieder möglich?

Antwort
von enginmachine, 10

Deine Frage ist nicht technischer Natur, ob man dieses Haus für 3 Wohneinheiten umbauen kann. Deine Frage ist juristischer Natur. Kann man ein 2 Fmh in ein 3 Fmh aufteilen?

Ja kann man. Man kennt den Bebauungsplan zwar nicht, aber rein Formell kann man in 3 Wohneinheiten aufteilen. Es bedarf dazu einer Nutzungsänderung, die über Gemeinde und Landratsamt laufen muss. Da die Wohnfläche nicht vergrößert wird, nur anders aufgeteilt wird, ist es kein Problem das zu machen. 

Bitte beachte die beiden anderen Fraganten nicht, die haben am wirklichen Thema vorbei geantwortet und wissen eigentlich gar nichts.

Ihr Maurermeister

Antwort
von Munkis, 18

ohne das Haus gesehen zu haben ist es schwer zu beurteilen. Ein Gutachter kann es genau sagen. Den wirst du sowieso brauchen, wenn du wirklich umbauen willst 

Antwort
von Loreley30, 5

der Maurermeister ist schon auf dem richtigen Pfad.

Was beudeutet "Umwandlung" ? nur die bauliche Aufteilung in 3 bzw 2 Wohneinheiten oder auch die rechtliche Aufteilung per Teilungserklärung und Aufteilung nach Wohneigentum? WEG

Es ist schon üblich, dass 2 angrenzende Wohnungen einfach miteinander verbunden werden und als eine Wohnung genutzt werden ohne dies eigentumsrechtlich zu verändern.

Sofern keine größeren Baumassnahmen erforderlich sind um wieder 3 eigenständige Wohneinheiten zu erhalten bedarf es meiner Meinung nach noch nicht mal einer Nutzungsänderung. Die Nutzung bleibt ja gleich, Gebäudehülle bleibt erhalten, im Inneren keine gravierenden Eingriffe in die Statik und Brandschutz. 

Zum Kaufangebot muss es eine Teilungserklärung nach WEG geben, einfach nachschauen ob 2 oder 3 WE.
Falls erforderlich kann ein Architekt den Antrag auf Teilungserklärung in 3 WE vorbereiten. Einreichen bei der zuständigen Baubehörde.

Viel Glück.

Antwort
von Hexe121967, 19

wenn man es entsprechend umbaut vielleicht.

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