Frage von danielr2611, 778

Ersteigertes Haus/ Grundstück, welche Räume darf ich bereits uneingeschränkt betreten?

Hallo, ich habe ein Haus mit 229m2 Wohnfläche und 13000m2 Grundstück ersteigert. Der alte Eigentümer lebt dort noch und der Umgang mit ihm gestaltet sich schwierig. Ich muss ihn wahrscheinlich rausklagen.
Ich möchte mir gern ein Bild von meiner Ersteigerung machen und eine Forodokumentation anfertigen damit ich Beweismittel bei einer eventuellen Zerstörung durch ihn habe. Des weiteren möchte ich die Zähler kontrollieren und ablesen.
Welche Räume darfich schon betreten? Darf ich meinen Fuß auf mein Grundstück setzen?
Bitte gern Antworten mit Paragraphen.

Antwort
von BlackRose10897, 676

Du kannst zwar aufgrund des Zuschlagsbeschlusses gegenüber dem Eigentümer die Räumung der Wohnung durchsetzen. Die Räumung muss jedoch vollstreckt werden. Bis dahin ist der Eigentümer hinsichtlich der Unverletzlichkeit seiner Wohnung durch Art. 13 GGgeschützt. 

Du dürftest auch die Türen nicht aufbrechen und Schlösser auswechseln, sondern musst den Gerichtsvollzieher beauftragen. Dafür benötigst Du eine vollstreckbare Ausfertigung des Zuschlagsbeschlusses. Der Zuschlagsbeschluss ist gleichzeitig auch der Räumungstitel. 

Wenn er aus Frust etwas am Haus zerstört, ist das zwar strafbar, aber hier müsstest Du dann Schadensersatz fordern und ob derjenige das bezahlen könnte, ist fraglich.

Kommentar von danielr2611 ,

na das sind ja super Aussichten

Kommentar von BlackRose10897 ,

Ja, mir persönlich wären die Risiken, die so eine Zwangsversteigerung im Nachgang mit sich bringen kann, einfach zu hoch.

Der könnte Dir sonst was kaputt machen, du dann Schadensersatz einklagen, aber wenn er nicht zahlen kann, sitzt du auf den Kosten. Und das wissen diejenigen meistens auch und nutzen das aus. Wir hatten solch einen Fall im Freundeskreis. Es war wirklich nicht schön mit an zu sehen, was da abging.

Antwort
von Ronox, 626

Bilder kannst du natürlich machen, aber Räume die zur Wohnung des ehemaligen Eigentümers gehören, darfst du nicht einfach ohne Weiteres betreten. Das Grundstück kannst du mit der vollstreckbaren Ausfertigung des Zuschlagsbeschlusses zwangsräumen lassen. Eine Räumungsklage ist daher nicht nötig.

Antwort
von rallytour2008, 597

Hallo danielr2611

Da Du die Gebäude und das Grundstück bereits ersteigert hast was aus den Unterlagen hervorgeht ist es dein Gutes Recht Fotos zu machen damit der ordnungsgemäße und sachgemäße Gebrauch der Immobilie gewährleistet ist.

Rausklagen ist nicht erforderlich.Eine Möglichkeit wäre zwar der Wohnungstausch,wovon abzuraten ist.Eine weitere Möglichkeit wäre auf Grund der Instandhaltung und somit eine Gefährdung des ehemaligen Eigentümers gegeben ist.Eine weitere Möglichkeit wäre einen entsprechenden Wohnsitz für den ehemaligen Eigentümer zu suchen.

Konkret gesagt:Du darfst dein Grundstück und die darauf befindlichen Gebäude betreten und Fotos machen da es ja dein Eigentum ist.

Gruß Ralf

Kommentar von Amtsschimmel25 ,

Und wie soll er Fotos machen, wenn er das Grundstück und das Haus nicht betreten kann?

Kommentar von rallytour2008 ,

Da dürfte das Bauordnungsamt weiter helfen.

Antwort
von lesterb42, 550

Das hast du jetzt so oder so ähnlich bereits dreimal gefragt. Liest du dir die Antworten nicht durch oder wartest du darauf, dass dir jemand eine Antwort präsentiert, die zwar falsch ist, aber dir besser passt ?

Kommentar von danielr2611 ,

Hallo, vielen Dank für deinen Komentar. Ich lese die Antworten sehr genau, doch leider antworten nach 10 Minuten kaum noch Leute. Ich gebe eigentlich sehr viel auf diese Seite und bin durch die Antworten immer zur perfekten Lösung des Problems gekommen.

Antwort
von schelm1, 510

Sie häten sich gelich mit dem Zuschlagbeschluß einen Raümungstitel geben lassen sollen! Diese Vorgehenxsweise hätte Ihnen den Gang zum Gericht und die zusätzlichen Kosten, wie auch den Zeitverlust, erspart.- Wer hat Sie denn da beraten?

Läßt der noch nutzende Ex-Eigentümer sie nicht ins haus, müssen Sie auf den Gerichtvollzieher warten, der dann den Räumugnsbeschluß umsetzt. Hat der Bewohner aber gute Gründe der Räumung einstweilen zu widersprechen, dann weist ihn der Gerichtvollzieher im anschluß an die nur formal vollzogene Räumung wiedere ein.

Manchmal lohnen ein paar Euro auf die Hand des armen finanziell geschundenen Ex-Eigentümers mehr als alle gute oder ernste Worte.

Bieten Sie ihm für die freiwillige Räumung einen gestaffelten Betrag, dessen Höhe sich nach Fristfestsetzung täglich verringert.

Für´s nächst Mal wissen Siei nun Bescheid!

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