Erste Wohnung: Eigentums- oder Mietwohnung? Was würdet Ihr wählen?
Hallo zusammen, ich stehe vor einem riesigen Problem mich zwischen einer Eigentums- oder Mietwohnung zu entscheiden und möchte mir hierzu Euren Rat einholen: Ich bin 22Jahre. Zur Zeit wohne ich noch bei meinen Eltern und studiere abends neben dem Beruf(Ausbildung seit Januar 2009 beendet) an einer privaten FH. Wie Ihr seht, bleibt mir also wenig Freizeit und vor allem wenig Zeit für meine Freundin,die sich selbst noch in der Ausbidlung befindet,neben der Ausbidlung studiert und ebenfalls noch zu Hause wohnt. Folglich unser Wunsch, dass wir zusammen ziehen möchten. Soweit so gut. Jedoch kann sie zu einer Mietwohnung keinerlei finanzielle Beiträge leisten,da ein Großteil ihres Lohns in einen Bausparvertrag fließt. Dies sollte ebenfalls kein Problem sein,da mein Einkommen uns beide tragen kann. Problem ist, dass Ihre Eltern nicht wissen,dass sie lesbisch ist und wir ein Paar sind. Demnach würde es für ihre Eltern sehr verwunderlich sein,warum sie mit mir in eine Mietwohnung/"WG" zusammen zieht und ich die kompletten Kosten übernehme. Bei einer EK-Wohnung kann sie Argumentieren, dass ich Ihr die "Miete" erlasse, da ich die Wohnung kaufe und sie nur zur Lebenserhaltung einen Teil beisteuern muss. Verfüge über einen BSV der 20-30% des Immo-Kaufpreises deckt und
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Niemals Eigentums-Wohnung! Man kann die Mitmieter nicht beeinflussen.
Meine Meinung ist,wenn man noch so jung ist, sollte man sich nicht von einer Eigentumswohnung abhängig machen. Man hat immer noch genug Zeit eine zu nehmen. Auch könnte ein Ortswechsel mal anstehen, wegen Berufswechsel, was heutzutage nicht abwegig ist,weil man Flexibilität erwartet. Auch sollte die Beziehung gefestigt sein. Das ist keine Garanie, aber ihr solltet erst mal das Zusammenleben erbroben. Viel Glück.
Die Entscheidung ob Eigentum gkauft wird oder zur Miete gewohnt wird, ist keine sache der Gesinnung.
Beachten sollte man beim Kauf die rechtlichen und finanziellen Bedingungen. unbedingt Teilungserklärung verstehen, erkundgen ob es ET gibt, die finanziell die Grätsche gemacht haben, denn das zahlen alle anderen ET. Anstehende Sanierungen. Das ganze kann auch nach dem Kauf sehr teuer werden.
Der Erwerb einer Eigentumswohnung bedeutet eine gewisse Standortbindung, wenn man nicht davor zurückschreckt bei einem Standortwechsel, z.B. berufsbedingt, zu vermieten oder gar wieder zu verkaufen. Die Zinsen sind günstig wie nie. Bausparverträge kann man in die Finanzierung einbinden, die dann im Rahmen der Bausparverträge bis zu deren Zuteilung tilgungsfrei gestellt werden können. Die Wohnung kann auf beide Partner gemeinsam erworben werden. Die Beiträge zu den Bausparverträgen oder auch die Tilgung für den nicht durch die Bausparverträge gedeckten Darlehenanteil tragen laufend zur Reduzierung der durch Darlehen finanzierten Kaufpreissumme bei. Sie schaffen damit freies Grundvermögen. Sollten Sie später einmal verkaufen, dann fliest Ihnen dieser freie Vermögenswert in Form des Verkaufserlöses minuns der evtl. dann noch bestehenden Restschuld als Barvermögen zu. Ein solcher Effekt ist Ihnen bei der Anmietung einer Wohnung verwehrt. Achten Sie nur darauf, dass die Lage der Wohnung stimmt, Sonst kann das beim einem späteren Verkauf den Erlös schmälern. Ich rate Ihnen zum Kauf!
Da Sie noch Jung sind, sollten Sie eine Wohnung mieten. Wenn Sie mit dem Studium fertig sind und dann einen "angemessenen" Job haben und der Standort fest ist, können Sie kaufen.
Ein Kauf einer Immobilie ist langfristig zu sehen und sollte nicht überstürzt werden. Ein Kauf einer Immobilie ist nichts für Träumereien (oder als Alibi).
Der Kauf einer Immobilie kostet viel Geld, deshalb sollten Sie nichts überstürzen!!!
Weitere Tipps: www.immobilienkauftipps.de
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