Frage von FragerHH, 96

Eigenbedarf oder Vermieten einer Wohnung an Ex-Frau nach Scheidung?

Hallo,

ich lebe im Moment von meiner Frau getrennt, die Scheidung ist für Juli geplant.

Ich habe Fragen zur Wohnung bzw. welche Optionen ich bzgl. der Wohnung nach der Scheidung habe :

Die Wohnung ist mein Alleineigentum, allerdings während unserer Ehe erworben.

Ich zahle die Wohnung im Moment noch ab, wird noch 3 Jahre laufen.

Aktuell lebt meine Frau mit unseren beiden Kindern (9 und 10 Jahre) in der Wohnung.

Die Wohnung hat 100qm.

Meine Frau ist nicht berufstätig.

Wenn ich das richtig sehe, dann habe ich 3 Möglichkeiten bzgl. der Wohnung:

Verkaufen

In diesem Fall bekäme meine Frau einen Anteil an der Wertsteigerung der Wohnunng seit dem Kauf. Das ist mir soweit klar.

An meine Frau vermieten

  • Kann ich von meiner Frau eine ortsübliche Miete beanspruchen wenn sie nach der Scheidung weiter in der Wohnung lebt?
  • Da sie aber nicht berufstätig ist : Wie könnte sie die Miete bezahlen? (Ich schätze die Miete auf 600-700 Euro)

Eigenbedarf geltend machen

  • Kann ich als Eigentümer der Wohnung grundsätzlich Eigenbedarf geltend machen und verlangen, dass meine Frau auszieht?
  • Hätte meine Frau dann irgendeinen finanziellen Anspruch auf Ausgleich? (Die Kinder könnten selbsverständlich in der Wohnung bleiben)

Vielen Dank für ein paar Informationen

Antwort
von rasperling1, 64

Zunächst einmal: nach Ablauf des Trennungsjahres ist Deine Frau zu einer Vollzeit-Berufstätigkeit verpflichtet. Wenn Du ab dann außerdem das kostenlose Wohnen anrechnest - und zwar mit dem objektiven, ortsüblichen Mietwert -, wird ihr vielleicht gar kein Ehegattenunterhalt (oder nur noch ein sehr geringer) zustehen.  Damit  ist dann schon mal ein Druckmittel gegeben.

Nach Ablauf des Trennungsjahres kannst Du sie außerdem aus der Wohnung werfen lassen.

Die Wertsteigerung der Wohnung musst auf jeden Fall im Zugewinnausgleich ausgleichen - egal, ob Du die Wohnung verkaufst oder nicht. Denn das Vermögen ist ja auch ohne Verkauf vorhanden.

Vermieten ist wirtschaftlich gesehen die schlechteste Möglichkeit. 

Kommentar von FragerHH ,

Also wenn ich die Wertsteigerung der Wohnung auch ausgleichen muss ohne diese zu verkaufen, heisst das dann dass ich meiner Ex-Frau einen Haufen Geld überweisen muss und dass es aber mein Problem ist, woher ich das Geld dafür bekomme?

Kommentar von rasperling1 ,

Beim Zugewinnausgleich wird ja nicht nur der wert Deiner Wohnung ausgeglichen, sondern auch der Wert Deines sonstigen Vermögens. Auf der anderen Seite wird auch das Vermögen, dass Deine Frau nach der heirat neu erzielt hat, hälftig ausgeglichen. Wie dann das Gesamtsaldo aussieht, weiß ich nicht. Sollte es aber so sein, dass Du Deiner Frau einen Zugewinnausgleich auszahlen musst, so ist es in der Tat Dein Problem, woher das Geld kommt. Aber: Du musst ja nur dann einen Ausgleich zahlen, wenn bei Dir Vermögen vorhanden ist (und zwar mehr Vermögen als bei Deiner Frau). Du kannst also Teile Deines Vermögens verkaufen, und so an Geld kommen. 

Antwort
von Ontario, 22

Du musst an deine Frau einen Zugewinnausgleich zahlen .Dieser wird vom Gericht festgestellt. Wenn deine Frau nichts an Vermögen mit in die Ehe gebracht hat und ihr gemeinsam während der Ehe die Wohnung erworben habt,so wird ein Zugewinnausgleich fällig.Wenn du ein sicheres Einkommen hast, wird dir die Bank bestimmt einen Kredit gewähren, um den Ausgleich zahlen zu können. Wenn du die Wohnung verkaufen solltest, wird auch da der Zugewinnausgleich fällig. Nach Beendigung des Trennungsjahres kannst du freilich auf Eigenbedarf bestehen und deine Frau muss ausziehen. Was mit den Kindern passiert ist eine andere Frage. Da ginge es dann um das Sorgerecht. Vermieten könntest du die Wohnung auch an deine Frau. Da sie aber nicht berufstätig ist, wird das mit der Miete schon echt schwierig. Eine Wohnung mit 100qm Wohnfläche wird das Amt nicht finanzieren. Andererseits wird von deiner Frau verlangt, dass sie für ihren Lebensunterhalt sorgt, also in einen Beruf einsteigt und selber Geld verdient.Für dich wäre es freilich am besten, wenn du die Wohnung an solvente Mieter vermietest, die auch die Miete zahlen können. Die Leidtragenden werden immer, wie in solchen Fällen ,die Kinder sein.

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