Frage von mas222, 171

Dürfen die Nachbarn durch unseren gemieteten Garten?

Hallo, wir sind gerade in eine Mietwohnung im EG gezogen zu der auch ein Gartenanteil dazu gehört. Im Mietvertrag steht "der vordere Teil" des Gartens wird mit vermietet. Uns wurde bei der Besichtigung gesagt, der "hintere Teil" würde von den Nachbarn genutzt (wir sind 3 Parteien, wovon 1 älterer Herr den Garten gar nicht benutzt). Nun ist uns aufgefallen, dass die Nachbarn, die den "hinteren Teil" gemietet haben mit ihrem Kinderwagen immer durch unseren Teil des Gartens fahren, teilweise direkt über die gepflasterte Terasse. Auf Nachfrage bei der Hausverwaltung wurde uns gesagt, dass sei ein Gemeinschaftsgarten und die Nachbarn dürften gehen und fahren wo sie wollten und wir hätten das bei der Besichtigung wohl falsch verstanden. Haben wir überhaupt ein Recht auf Privatsphäre für unseren gemieteten "vorderen Teil" des Gartens?

Expertenantwort
von Gerhart, Community-Experte für Mietrecht, 51

"Im Mietvertrag steht "der vordere Teil" des Gartens wird mit vermietet."

Diese Formulierung öffnet dem Missbrauch der Mietsache durch Dritte Tor und Tür. Ohne klare Abgrenzung, etwa durch Ergänzung des Mietvertrages mit einer Grundstücksskizze, die die Grenzen des vermieteten Gartenteiles darstellt, hast du du keine Chance auf ungestörten Gartengenuss. 

"Auf Nachfrage bei der Hausverwaltung wurde uns gesagt, dass sei ein Gemeinschaftsgarten und die Nachbarn dürften gehen und fahren wo sie wollten und wir hätten das bei der Besichtigung wohl falsch verstanden."

Diese nachträgliche Aussage der HV steht im Gegensatz zur Aussage des Mietvertrages. Du solltest auf einer Klarstellung im Mietvertrag bestehen und keinesfalls bei der Beschreibung der Mietsache auf die Formulierung "mit vermietet" verzichten, denn damit würdest du deinen Besitzanspruch aufgeben.

Dennoch ist es wohl unerlässlich, dass den anderen Mieter ein Weg durch deinen Garten zu gewähren ist, wenn die Grundstückverhältnisse keinen Zugang  zum hinteren Teil des Gartens ermöglichen. Der Weg über deine Terrasse ist dabei aber nun wirklich tabu.

Empfehlenswert wäre zudem eine Gartennutzungsvereinbarung, die als Bestandteil des Mietvertrages anzusehen wäre.

Kommentar von mas222 ,

Die Nachbarn können Ihren Teil des Gartens durch ein Gartentürchen auf der gegenüberliegenden Seite erreichen ohne über unseren Teil des Gartens laufen zu müssen. Sie machen das, weil es für sie bequemer ist, da sie einen Kinderwagen haben und der Haupteingang hat 2 Stufen. So fahren sie über unsere Terrasse, da gibt es keine Stufen.

Der Mietvertrag ist ein Vordruck mit freien Flächen. Dort steht - Zur Wohnung wird ein Garten mit vermietet....und dann im freien Feld wo eigentlich die m² eingetragen werden, wurde handschriftlich eingesetzt "der vordere Teil".

Ich denke eben auch, dass wir ja Miete für den vorderen Teil zahlen und dieser dann zu unserer gemieteten Fläche gehört. Und das es uns bei der Besichtigung auch anders verkauft wurde finde ich besonders ärgerlich.  

Kommentar von Gerhart ,

Der Mietpreis für den Garten dürfte allerdings nicht extra im MV zu finden sein. Es ist aber unbestritten so, dass der vordere Teil des Gartens als Bestandteil der Mietsache benannt wurde. Einschränkungen für euch als Mieter bei der Gartennutzung können daher nicht bestehen bleiben. Anderen Mietern ist der Durchgang zu verwehren. Wenn es keine Einigung mit der HV gibt, dann sollte diese Frage auf dem Klageweg beantwortet werden.

Antwort
von LiselotteHerz, 106

Wenn im Mietvertrag eindeutig steht, dass der vordere Teil an Euch vermietet wurde, habt Ihr auch das alleinige Nutzungsrecht. So verstehe ich das zumindest.

Ich fände es auch nicht so berauschend, wenn ich im Sommer auf meiner Terasse sitze und die Nachbarn da ständig drüber laufen. Das sollte nochmal ganz eindeutig schriftlich geklärt werden.

Müssen die Nachbarn da laufen oder sind sie nur zu bequem, einen leichten Umweg zu nehmen? Dann würde ich die Nachbarn mal freundlich drauf ansprechen, dass sie das doch bitte unterlassen sollen.

Sollte es keine andere Möglichkeit geben, zur Straße zu gelangen, dann müsst Ihr das so hinnehmen. lg Lilo

Kommentar von LiselotteHerz ,

Frag doch mal die Nachbarn, ob in ihrem Vertrag auch steht "wird mit vermietet". Dann ist es ein Gemeinschaftsgarten, das hätte man Euch allerdings ganz klar sagen müssen.

Kommentar von Gerhart ,

Was in anderen Mietverträgen steht, muss zwischen Mieter und Vermieter nicht debattiert werden.

Kommentar von LiselotteHerz ,

Das würde die Sachlage aber klären, von Vermieter habe ich nichts geschrieben. Ausprache von Nachbar zu Nachbar? Wäre doch eine Möglichkeit. Der Fragesteller will ja schließlich auch keinen dauerhaften Krach mit den anderen Mietern haben, oder? Wenn ich irgendwo gerade erst eingezogen bin, will ich da eine Weile in Ruhe und Frieden wohnen.

Antwort
von imager761, 63

Dürfen die Nachbarn durch unseren gemieteten Garten?

Ja, denn der Fallschilderung nach habt ihr den nicht gesondert gemietet, sondern mitvertraglich zur Nutzung überlassen bekommen. Dem steht nicht entgegen, dass sich die Mietzahlung nach eurer Wohnfläche um die Terrasenfläche erhöht berechnet.

Es handelt sich demnach tatsächlich um einen Gemeinschaftsgarten, der nur nach bestimmten Bereichen der Nutzung der Mieterparteien zugewiesen ist. Wegen der Terrasse bekamt ihr den vorderen Teil, was nun Sinn macht.

Auch bei mietvertraglicher ausdrücklicher Nutzungsmöglichkeit darf der Mieter in einem Mehrfamilienhaus die Mitmieter von einer Nutzung, gar dem Betreten des Gartens nicht ausschließen, denn mangels besonderer Vereinbarung gilt: Der Garten ist für alle (Mieter) da.


Stärkstes Indiz: Wurden oder werden bei Betriebs- oder Nebenkosten Kosten für die Pflege des Gartens umgelegt, so ist auch ohne besondere Vereinbarung eine Nutzungsmöglichkeit des Gartens für alle Mieter gegeben.

Die schliest einen Zugang über eure Nutzungsfläche ebenso mit ein wie das Aufstellen von Gartenstühlen im hinteren Bereich, auch mit Blick auf das Haus (Sonnenrichtung) und damit auf eure "Privatsphäre".

Sorry, aber wer seinen Garten exklusiv beanspruchen will, muss ein Einfamilienhaus anmieten. Hier gilt der gesamte Garten konkludent als zur Mietsache gehörend :-)

G imager761

Kommentar von ChristianLE ,

Ja, denn der Fallschilderung nach habt ihr den nicht gesondert gemietet,

Das ist mMn noch zu klären. In der Fragestellung steht geschrieben, dass der Garten mit vermietet wurde.

Hier wäre der genaue Wortlaut im Vertrag interessant.

Antwort
von ChristianLE, 55

Müssen die Nachbarn denn zwangsläufig durch den vorderen Garten, um in ihren Gartenanteil zu gelangen?

Nachfrage bei der Hausverwaltung wurde uns gesagt, dass sei ein Gemeinschaftsgarten und die Nachbarn dürften gehen und fahren wo sie wollten

Wenn in Eurem Mietvertrag steht, dass ihr den Anteil gemietet habt (ergo dafür Miete zahlt), steht dieser auch zur alleinigen Nutzung für Euch zur Verfügung.

Handelt es sich um einen Gemeinschaftsgarten, muss dies vertraglich auch so bezeichnet sein.

Kommentar von imager761 ,

Handelt es sich um einen Gemeinschaftsgarten, muss dies vertraglich auch so bezeichnet sein.

Falsch, es ist genau anders herum: Mietet man eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ohne ausdrückliche Regelung, kann selbst der Mieter im Erdgeschoß mit einer Terrasse nicht ohne weiteres von einer Mitvermietung des Gartens ausgehen: Ist nichts besonderes vereinbart, gilt der Garten als nicht mitvermietet. Nun wurde der M gerade auf diesen Umstand aber hingewiesen, als die Nutzung des hinteren Teils durch andere Mieterparteien erklärt wurde.

Selbst bei einer mietvertraglich ausdrücklichen Nutzungsmöglichkeit darf der Mieter in einem Mehrfamilienhaus die Mitmieter daher von einer Nutzung des Gartens nicht ausschließen, denn mangels besonderer Vereinbarung gilt: Der Garten ist für alle (Mieter wie deren Besucher) da.

Nur als Mieter eines Einfamilienhauses gilt der gesamte Garten im Zweifel immer als mitvermietet, sofern nicht abweichend bestimmt.

Kommentar von ChristianLE ,

Ist nichts besonderes vereinbart, gilt der Garten als nicht mitvermietet

In der Fragestellung steht aber geschrieben, dass der Garten gemietet ist.

Kommentar von imager761 ,

Steht da, aber auch: "Auf Nachfrage bei der Hausverwaltung wurde uns gesagt, dass sei ein Gemeinschaftsgarten und die Nachbarn dürften gehen und fahren wo sie wollten und wir hätten das bei der Besichtigung wohl falsch verstanden." Tatsächlich hilft hier nur ein Blick in den Mietvertrag bzw. die BK-Abrechnung.

Unstreitig "gehört" ihnen  - zumindest der Fallschilderung nach - aber nur der halbe, vordere Garten, was deren Exclusivrechte auf ungestörte Privatsphäre auf der Terrasse und Wegerecht durch die Nutzer der anderen Hälfte eben ausschliesst. Diesen hinteren Teil dürfen sie eben nutzen, ob er ihnen ebengleich vermietet oder ebenfalls nur zur Nutzung überlassen wäre :-)

Kommentar von ChristianLE ,

dahingehend sollte sich der Fragesteller nochmals konkret äußern. Hier wäre auch die Info wichtig, ob die Nutzer des hinteren Gartens zwingend über den vorderen laufen müssen.

Kommentar von Gerhart ,

@imager761 will sehr gern seine Meinung nicht revidieren, auch wenn die Fakten inzwischen gegen ihn sprechen. Der Fragesteller hat in allen Kommentaren das Recht der Gartennutzung im "hinteren Bereich" für andere Mieter zu keiner Zeit bestritten. Die Bemerkung der Hausverwaltung gegenüber dem Fragesteller über die allgemeine Gartennutzung ist vertraglich gegenstandslos. "Mit vermietet" bedeutet eben eindeutig "zur Mietsache gehörend".  Unklar bleibt lediglich, wo der vordere Teil des Gartens endet bzw. der hintere Teil des Gartens beginnt.

Antwort
von Undsonstso, 59

Nachfrage zum Mietvertrag:

Was steht da genau, dass der vordere Teil des Gartens zur angemieteten Wohnung gehört?

Kommentar von mas222 ,

Ja, genauso steht es im Mietvertrag!

Antwort
von NomiiAnn, 70

Das kann dir nur dein Mietvertrag sagen. Da müsste etwas zur Gartennutzung drin stehen.

Antwort
von teutonix1, 72

Wenn es nicht ausdrücklich im Mietvertrag vermerkt ist, Sorry, = Schlechte Karten.

Antwort
von brennspiritus, 59

Kann man denn anders als durch euren Garten in den hinteren Teil?

Kommentar von mas222 ,

Ja, man kann von aussen rum gehen und zwar ohne Probleme. Die Nachbarn benutzen gerne unseren Garten, weil sie am Haupteingang 2 Stufen mit dem Kinderwagen nehmen müssten.

Kommentar von brennspiritus ,

Dann würde ich sie erstmal freundlich ansprechen. Kann ja sein, dass sie sich einfach keinen Kopf drum machen.

Antwort
von schreiberhans, 67

steht im Mietvertrag drin das es ein Gemeinschaftsgarten ist?

Kommentar von mas222 ,

Nein, von Gemeinschaftsgarten steht nichts im Mietvertrag!

Antwort
von Birnenparnieren, 47

Rede doch mal ein Wörtchen mit deinen Nachbarn

Keine passende Antwort gefunden?

Fragen Sie die Community

Weitere Fragen mit Antworten