Hallo. An andere Handwerker und alle, die einen Rat geben können. Also: wir wollen ein Haus kaufen. Es hat ein großes, schönes Grundstück und auch die Lage ist toll.... Nur das Haus.. naja, hat sozusagen einen Teich im Keller. Die vorbesitzer waren pleite und man hat Ihnen den Strom abgestellt. Dadurch ist auch die Pumpe ausgefallen, die sonst das Grundwasser abpumt. Das Haus ist dem entsprechend seit etwa 8 Wochen "nass". Es ist runter gekommen und verwohnt, aber die Substanz an sich und die Aufteilung sind genial. Mein Schwager, meine Schwester und ich sind Maler, also am Renovieren liegts nicht. Aber da die Heizung im Keller ist, ist auch diese geflutet. also es muss eine ganze Menge SANIERT werden! (Elektrik, Heizung, Trocknung, Dach etc) Die Frage ist, zu welchem Preis Würdet Ihr ein solches Haus kaufen, wenn Ihr viel aber nicht alles selber machen könntet. Oder würdet Ihr ganz die Finger davon lassen?
Antworten (11)
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2Hilfreichste Antwort ausgezeichnet vom FragestellerAntwort von
guterwolfguterwolf
Zu dem Preis bekommt ihr nie mehr ein Haus und auch kein Grundstück.
Ich würde den Bericht des Gutachters abwarten und wenn der positiv ist, würde ich zuschlagen.
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3Antwort von
PumuklPumukl
Da sollte ihr das Geld für einen Gutachter investieren.
Per Ferndiagnose kann ich nur vom Kauf abraten.
Aber wie gesagt ... -
2Antwort von
EldorEldor
Die Nässe ist nicht unbedingt das Problem. (Wasserburgen stehen seit Jahrhunderten...)
Für mich wäre eine solide Bauberatung entscheidend. Habt ihr keinen Statiker/Architekten im Bekanntenkreis, der nur mal einen Blick werfen kann?
Per Ferndiagnose kann ich dir nicht helfen.
Kommentar von jemandzehagejemandzehage leider nicht, und ich finde bei uns in der nähe auch keinen baugutachter... das ist ja das problem. wir haben da einen in dortmund gefunden den auch erstmal bestellt, aber er will 150 euro + jeden gefahrenen kilometer 1 euro hin u zurück... das wären dann nochmal 500 euro!
Kommentar von marlyliemarlylie das kann dann aber günstiger sein, als nachher ständig immer wieder in den bau investieren zu müssen, weil immerzu folgeschäden auftreten, die ihr ohne gutachter jetzt gar nicht einschätzen könnt... lg
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2Antwort von
KronkorkenkugelKronkorkenkugel
Das wäre eine Frage des Kaufpreises und meiner inneren Einstellung zu diesem haus. Wenns mir gefällt und ich den "Schaden" beziffern kann, würde ich zuschlagen. Wie ist die Lage ? Kann ich mir vorstellen, hier alt zu werden ? Alles Faktoren, die ich dabei bedenken würde. Wieviel kostet mich die renovierung ausser meiner Eigenleistung ? Der Rest kommt aus dem Bauchgefühl.
Kommentar von KronkorkenkugelKronkorkenkugel Da der Wasserschaden ja nur durch den "Ausfall" der Pumpe entstanden ist, lässt sich die Ursache dafür relativ leicht beheben. Dann wird der Keller auch wieder trocken, wenn keine Nässe mehr nachkommt. Es ist ja schliesslich nicht das Mauerwerk undicht.
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2Antwort von
hajottkahajottka
Bin da mit dem Wasser skeptisch, ansonsten hört sich das doch für einen Handwerker ideal an.
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2Antwort von
pecudispecudis
Kommt drauf an, was für ein Haus das ist. Ein Massivhaus, was sich durch die Feuchte den Schwamm eingefangen hat, kannst Du abreißen.
Wenns Fachwerk ist, und der Keller nur "druntergesetzt", kann man das sicher sanieren.
In jedem Fall würde ich einen BAUINGENIEUR fragen, in einem Forum kann man da schwer weiterhelfen.
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2Antwort von
augustkoeniginaugustkoenigin
Sachverständigen hinzuziehen und Haus schätzen lassen. Das kann leicht sehr viel teurer als erwartet werden. Drückt den Preis bis unter die Schmerzgrenze. Mehr als das Grundstück, auf dem es steht, sollte es nicht kosten. Da müsst ihr viel erneuern.
Kommentar von jemandzehagejemandzehage Ich habe den Preis auf etwa 30.000 gedrückt also auf Grundstückswert. da könnten wir noch ordentlich was machen bis das geld ausgeht.... und sind noch günstiger als bei einem neu bau
Kommentar von marlyliemarlylie altes renovieren und sanieren kann schnell teurer werden als gleich neu zu bauen... lg
Kommentar von jemandzehagejemandzehage also neu würde etwa 350.000 kosten... das grundstück muss man ja auch noch kaufen...
Kommentar von marlyliemarlylie naja, dann habt ihr schon mal das grundstück zu einem guten preis und könnt nach dem besuch des sachbearbeiters weiter entscheiden, wie ihr verfahren sollt / könnt...
ich selber "handwerkle" auch viel und gerne, deshalb kann ich euren wunsch gut verstehen, ein auf den ersten blick schönes objekt erhalten und gestalten zu wollen...
lasst euch beraten und dann macht das beste draus... alles andere ist hier aus der ferne sowieso viel zu fiktiv...lg
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2Antwort von
Saarland60Saarland60
Lohnt sich allenfalls, wenn man nach der Sanierung vermieten will.
Zum Selberwohnen ist das blanker Luxus.
Kommentar von PhelsumaPhelsuma Warum?
Kommentar von Saarland60Saarland60 Weil sich Sanierungskosten irgendwann amortisieren müssen, wenn man nicht Draufzahlen will. Selber wohnen kostet nur, Vermieten bringt Geld. Allzumal es derzeit in ganz Deutschland eine Flut von Immobilien gibt, die sehr günstig in Zwangsversteigerungsfahren stehen, ohne dass dort teuer und aufwändig saniert werden müsste. Aus geschäftlicher Sicht wählt man immer ein Objekt, in das man möglichst wenig investieren muss, das aber einen höchstmöglichen Ertrag bringt.
Kommentar von jemandzehagejemandzehage ausser du hast nen mietnomaden drin...
Kommentar von Saarland60Saarland60 Das ist unternehmerisches Risiko, lässt sich aber minimieren.
Kommentar von PhelsumaPhelsuma Danke :)
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1Antwort von
marlyliemarlylie
bei aller liebe zu den eigenen handwerklichen Faähigkeiten - doch das haus wäre mir zu risikoreich:
wenn schon so lange flüssigkeit im keller stand, must du davon ausgehen, dass das mauerwerk im Keller schon sehr durchtränkt ist = pilze / Schimmel / Schwamm im Mauerwerk = die Basis des hauses ist so angegriffen, dass du die Schäden kaum noch wegbekommen wirst..
oder - mal im Spaß: willst dud die Kellerräume mit beton zugießen, damit die Feuchtigkeit mit ihren auswirkung nicht in das mauerwerk der oberen stockwerke hochzieht...
klar kann man versuchen, mit allen möglichen (chemischen) techniken das Maerwerk trocken zu legen - aber das wäre mir zu ungewiss...lg
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1Antwort von
Bernd2001Bernd2001
wenn der Preis stimmt dann zugreifen, alles ist reperabel
Kommentar von marlyliemarlylie tja - nur zu welchen preis und was sind die ewigen folgekosten - bei feuchtigkeit im mauerwerk bin ich sehr empfindlich... das kann heftig werden... lg
Kommentar von jemandzehagejemandzehage naja, die feuchtigkeit wird wenn, über eine trocknungfirma behoben
der Gutachter ist bestellt.
Ein weiser Entschluss.
ja, aber weil wir bei uns in der nähe keinen finden konnten, kostet der uns nun schlanke 650 euro:(
Um diese 650 Euro kannst Du dann den Preis noch mal drücken. Oder Du stellst fest, das Du bereits unter der Schatzgrenze kaufen kannst. Das ist dann toll, weil Du weißt, das Du alles richtig gemacht hast und keine unangenehmen Überraschungen mehr auf Dich warten.
die 650 sind aber bestimmt sehr gut investiert.