Hallo, ich bin Vermieter einer Einliegerwohnung in meinem Haus, das ich selbst bewohne. Ich habe dem Mieter vor Einzug und Unterschrift auf die Belüftungsanlage im Haus hingewiesen und gebeten (steht auch in der Hausordnung als Anlage zum Mietvertrag) dass das Rauchen möglichst zu vermeiden ist (ich weiß, dass ich es nicht verbieten kann). Dennoch raucht mein Mieter (Hartz IV also den ganzen Tag daheim) mit seiner Freundin (nicht im Mietvertrag) den ganzen Tag und hat auch viel rauchenden Besucht, so dass mittlerweile der kalten Qualm fröhlich durch die Belüftungsanlage zieht, sich in den Filtern(sehr teuer) festsetzt und die beiden Badezimmer und Gästetoilette in meinem Haus (von mir bewohnter Teil) nach Kneipe stinken und meine Badhandtücher nach Aschenbecher. Mein 13 jähriger Sohn ist schon so genervt davon, dass er dem Mieter am liebsten Prügel androhen würde. Frage: Kann ich als Vermieter einer möbilierten Einliegerwohnung und der direkten Nähe zu meinem Mieter (ich meine da etwas gelesen zu haben, dass dann andere Spielregeln gelten) die Raucherei als Kündigungsgrund nehmen, wenn ich selbst derart dadurch eingeschränkt werde? Wie sieht es mit der Härtefallregelung bei Hartz IV aus, greift das hier und könnte der MIeter meine Kündigung ignorieren? Ich denke mal das eine fristlose Kün