Ob die Mutter noch ein Haus hat (wenn ihr das allein gehört) ist nicht relevant und wird im Pflichtteil auch nicht berücksichtigt, denn sie lebt ja noch.

Bevor dein Freund nicht mit dem Anwalt gesprochen hat, würde ich keinen Interessenten reinlassen, sondern höflich bitten, dass man sich noch mal melden soll.

Schätzwert und Verkehrswert sind 2 Paar Schuhe denke ich mal...aber das wird der Anwalt besser wissen.

das sollte dein Freund ermitteln,nicht du??

Anmerkung:ich kann unseren anwalt nicht fragen da dieser noch bis montag im urlaub ist...

Ihr habt doch sicher auch einen Anwalt oder, ich würde da sofort anrufen und mich erkundigen. Wie da die Gesetzeslage aussieht, kann ich Dir leider nicht sagen, aber erkundige Dich sofort, damit du dementsprechend handeln kannst.

nein diese person kann das haus nicht einfahc von heute auf morgen verkaufen ohne das es auf die erben aufgeteilt wurde

Also ich würde sagen Nein das es nicht geht weil zum einen der Wert ja noch nicht feststeht und zum zweiten handelt es sich um eine nerbstreit

würd aber auch nochmal beim anwalt bzw. bei dem der das mit dem ganzen erbe macht nachhaken

verkaufen dürfen sie. Aber wenn sie den Pflichtteil nicht aus dem Gewinn ausbezahlen - darum geht es wohl - dann machen sie sich strafbar. Ich kenne jemanden, dem ist Ähnliches passiert. Ich kann da nur dringend anraten: Anwalt für Erbrecht. Gutachter kosten im Übrigen eine Menge Geld und wenn die Gegenseite das anzweifelt kommt der nächste Gutachter. Ist nur bindend, wenn ein Gericht diesen bestellt. Ist eine toll verzwickte Angelegenheit - da kann man verzweifeln, wenn eine Partei die Andere über den Tisch ziehen will. Leider ist das meistens so... Auch wenn Du eine Vollmacht hast - das sollen die mal schön unter sich ausmachen - am Ende bist Du der Dumme.

Tut mir leid wenn ich das jetzt so sage, aber ich glaube nicht, dass dir hier wirklich seriös geholfen werden kann. Ich studier zwar selbst Rechtswissenschaften und bin kurz vor meinem Abschluss, aber erstens bin ich auf was ganz anderes spezialisiert und zweitens bin ich Österreicher (obwohl unser Erbrecht warscheinlich sehr ähnlich ist). Außerdem kann ich es einfach nicht verantworten hier rechtliche Hinweise zu geben ohne den Sachverhalt genau zu kennen (und so nebenbei dürfte ich es auch nicht - das würde an Winkelschreiberei grenzen). Wir wissen nichts zu den Eigentumsverhältnissen zwischen Mutter und Vater, wir haben weiters keine Ahnung, welche Verfügungen im Testament sonst noch getroffen wurden, wie euer Mietvertrag aussieht, blablabla... Bitte geh zu einem Anwalt, der auf Erbrecht spezialisiert ist, wenn du dem ganzen nicht traust, oder wende dich an das Gericht, welches diesen Erbfall zu erledigen hat. Zudem überschneidet sich das noch mit dem Mietrecht: Normalerweise musst du dich ja jetzt nicht um den Verkauf des Hauses kümmern, nur weil du Mieter bist, du musst nur Besichtigungen und so weiter im zumutbaren Maße ermöglichen. Und was für eine Bevollmächtigung, wer hat wen wofür bevollmächtigt? Das sind alles total essentielle Fragen, und eine so verzwickte Frage (bei der es außerdem ja anscheinend um nicht unerhebliche Summen Geld geht) kann man einfach nicht übers Internet beantworten. Tut mir leid, dass ich dir da nicht besser helfen kann, aber meiner Meinung nach geht eine derart professionelle Frage über das hinaus, was man auf gutefrage.net beantwortet haben kann. Weiters finde ich es unverantwortlich, dass hier zum Großteil Leute antworten, die (bis auf ein oder zwei Ausnahmen) offensichtlich keine Ahnung haben (können). Ich meine das jetzt gar nicht böse, aber das kann verheerende Folgen für den Betreffenden haben. Das wäre als ob ich jetzt jemandem einen ärztlichen Hinweis bezüglich Medikamente gäbe, wo ich mir bezüglich der Wechselwirkungen doch nicht ganz im Klaren wäre. Ich hoffe das ganze lässt sich noch klären. Verlier die Nerven nicht, du musst jetzt nicht total unzumutbare Sachen erledigen, nur weil du da wohnst.

Analysis: Vater vererbt 2 Häuser an seine Erben, nämlich Ehefrau und Nachkommen, also auch deinem Freund. Die Immobilien sind als Erbmasse zunächst nicht teilbar, d.h. auch dein Freund ist de facto Eigentümer. Ein Teileigentümer kann die Veräußerung des einen Teiles des Erbes nicht nicht allein durchführen. Eigentümer sind erst dann Eigentümer, wenn sie im Grundbuch eingetragen sind. Also wird hier bei dir Stress verbreitet. Deine "Schwiegermutter" darf dir keine Kaufinteressenten schicken. Besichtigungen darfst du nicht zulassen. Wenn allerdings dein Freund bereits mit seiner Mutter eine Vereinbarung über Auszahlung seines Pflichtteiles notariell getroffen hat, kann die Mutter den Verkauf einleiten, auch wenn es noch keine Änderungen im Grundbuch gegeben hat. Die Akzeptanz der Geldsumme des Pflichteiles aus dem Verkaufserlös setzt eine seriöse Wertermittlung für die Immobilie voraus. Ich hoffe, dein Freund hat sich ein Mitspracherecht vertraglich vorbehalten. Besichtigungen der Kaufinteressenten sind zu dulden, wenn die Termine zuvor mit den Beteiligten also auch mit Dir als Mieterin abgestimmt sind. Bist Du denn Untermieterin deines Freundes oder des verstorbenen Vaters? Die Bezeichnung Hauptmieter für deinen Freund macht mich stutzig. Die Besichtigung muss ja nicht innerhalb weniger Tage auf Biegen und Brechen durch geführtwerden. Also warte auf deinen Freund und seinen Anwalt und mach`deine Wohnung samt Telefon bis Montag dicht.

Es könnte sich so verhalten. Er bekommt seinen Pflichtteil ( 50 % ) falls die Mutter keine Nachweis des Zugewinns bringen kann. Wenn die Mutter einen Zugewinnanspruch nachweisen kann, dann verringert sich der Pflichtteilsanspruch auf 25 %.

D.h. Die Mutter ist Alleinerbin und der Sohn fordert seinen Pflichtteil von der Mutter. Die Mutter kann also das Haus verkaufen (Testamentseröffnung war sicher gewesen). Aus dem Erlös des Hauses bekommt der Sohn dann seinen Pflichtteil. Der Pflichtteilsanspruch besteht für den gesamten Nachlass. Also meiner Meinung nach kann die Mutter das Haus verkaufen, sie ist allerdings nachweispflichtig was den Erlös angeht. Aber da gibt es ja den Trick 17 mit anschleichen um den Erlöswert zu drücken. Um also weniger Pflichtteil zahlen zu müssen.

Dein Vater ist schon verstorben wie wurde das Erbe hier geregelt. Wer hat geerbt wer hat Pflichtteilsanspruch. Zu berücksichtigen ist hier der Zugewinnasnpruch der Mutter er mindert die Pflichtteile. Wenn die Mutter einen Zugewinnanspruch hat, so ist der Pflichtteilsanspruch der Kinder nur noch 25 % , der auf die Kinder aufgeteilt wird.

Deine Mutter kann z.B. mit Optionen ihr Haus verkaufen.