Frage von SkinnyChief, 181

Darf der Vermieter Kosten für Gartenpflege in Rechnung stellen?

Hey, ich habe meine Heiz -und Nebenkostenabrechnung bekommen und war geschockt. Letztes Jahr habe ich 300€ HeizkostenNACHZAHLUNG BEKOMMEN. Dieses Jahr hätte ich zwar auch 200€ zurückbekommen, aber auf der Abrechnung stehen dann aufeinmal 350€ Gartenarbeitsgedöns. Jetzt muss ich über 100€ nachzahlen. OHNE vorher darüber in Kenntnis gesetzt, geschweige denn gefragt worden zu sein.

Liebe Grüße

Antwort
von herja, 181

Hi,

darüber braucht dich niemand in Kenntnis setzen oder gar zu fragen!

Die Nebenkosten sind gesetzlich geregelt und da dürfen auch Kosten für Gartenpflege entstehen und abgerechnet werden.

Mehr Infos dazu bekommst du hier: http://www.nebenkostenabrechnung.com/

Der § 556 BGB und der § 2 BetrKV (Betriebskostenverordnung) legen hierbei sowohl die gesetzlichen Fristen zur Nebenkostenabrechnung und
auch die Nebenkostenarten fest, die auf den Mieter umgelegt werden dürfen.

Kommentar von anitari ,

Die Nebenkosten sind gesetzlich geregelt und da dürfen auch Kosten für Gartenpflege entstehen und abgerechnet werden.

Vorausgesetzt die Umlage dieser Kosten ist vertraglich vereinbart.

Kommentar von herja ,

Die sind sogar gesetzlich geregelt!

Kommentar von anitari ,

Gesetzlich geregelt ist lediglich welche Betriebskosten umgelegt werden dürfen und das die Umlage vertraglich vereinbart werden kann.

Kommentar von Gerhart ,

Gegen die von dir beschworene gesetzliche Regelung ist nichts einzuwenden. ABER, wenn im betreffenden Mietvertrag in der Aufstellung der Betriebskosten die Gartenpflegekosten nicht eingestellt sind, dann dürfen sie nicht mit abgerechnet werden. Und das ist garantiert gesetzlich.

Kommentar von herja ,

Ja, das ist schon richtig so, ABER man kann getrost davon ausgehen, das dem Mietvertrag die "Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten" als Anlage bei liegt. Das ist bei Mietvertragen ja so üblich.

http://www.wohnungsboerse.net/files/Betriebskostenanlage.pdf

Kommentar von Gerhart ,

ABER wenn im Mietvertrag auf die BtrKV § 2 nicht Bezug genommen wird, dann nützt die Beilage des Blattes auch nichts. Das wäre dann wohl untröstlich.

Kommentar von SkinnyChief ,

Danke, diese Seite ist sehr aufschlussreich. Danke dir vielmals :))

Top!

Antwort
von Huflattich, 152

Wenn Du Garten-pflege-arbeiten im Vertrag stehen hast, musst Du sie auch zahlen - gehört zu den vereinbarten Nebenkosten.

Auch wenn es vorher noch nicht berechnet wurde. 

Darüber musst Du nicht "in Kenntnis gesetzt werden" - wenn es als Nebenkosten ausdrücklich im Mietvertrag steht.

Es gibt ja Arbeiten die nicht unbedingt jedes Jahr fällig sind Baum und Hecken Rückschnitt zum Beispiel ....

Expertenantwort
von DerHans, Community-Experte für Recht, 134

Wenn ihr den Garten mit nutzen könnt dürfte es selbstverständlich sein, dass die Pflege auch gezahlt werden muss.

Aber auch wenn das Umfeld "nur" sauber gehalten wird, kostet das ja Geld. Oder möchtest du irgendwann auf einer Müllhalde leben? Oder eben diese Gartenpflege selbst übernehmen.

Antwort
von DrMaHinz, 90

Pflegekosten des Gartens (Grünanlagen- und Spielplatzpflege) können in Rechnung gestellt werden (nur die Sach- und Personalkosten). Sofern im Mietvertrag vereinbart! Jedoch keine einmaligen Kosten. Mieter müssen die Kosten sogar tragen, wenn ihnen die Gartennutzung verboten worden ist (Az. VIII ZR 135/03). Folgende Kosten sind umlagefähig: Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen einschließlich der Erneuerung von Sand, Pflege von Plätzen sowie Zugängen und Zufahrten, die nicht dem öffentlichen Verkehr dienen, Rasenmähen, Heckeschneiden, Unkrautjäten, düngen, bewässern, nachsäen. Kritisch sind die folgenden Kosten: Eine komplette Umgestaltung des Gartens, Neubepflanzungen, übermäßige Verschönerungen. Durchschnittliche Höhe: 0,09€/m2 (Quelle: Deutscher Mieterbund e. V. Stand: 2012)


www.immobilien-einblick.de/gartennutzung



Antwort
von peterobm, 127

was steht in Sachen Garten im Mietvertrag

Antwort
von ErsterSchnee, 117

Was steht denn in deinem Mietvertrag, welche Nebenkosten zu leisten sind?

Expertenantwort
von anitari, Community-Experte für Mietrecht, 123

Sind die Kosten für Gartenpflege vertraglich vereinbart darf er das.

Also, Mietvertrag lesen!

Antwort
von Leisewolke, 110

dazu sollte etwas im Mietvertrag stehen

Antwort
von hauseltr, 115

Ja, er darf!

http://www.hausverwalter-vermittlung.de/blog/gartenpflege-nebenkosten/

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