Frage von Lexia50, 80

Darf ein Vermieter Geld von der Kaution abziehen ohne Rechtfertigung und Meldung und trotz eines positiven Übergabenprotokolls?

Hallo!

Der Vermieter von meiner Wohnung hat Geld von der Kaution abgezogen, obwohl er im Übergabeprotokoll geschrieben hat, dass alles in Ordnung war. Dazu kommt, dass er das Geld direkt vom Konto abgezogen hat, ohne Bescheid zu sagen und ohne den Abzug zu rechtfertigen. Darf er das?

Vielen Dank im Voraus! Euch einen schönen Tag.

Viele Grüße Lexia

Antwort
von DerHans, 33

Eigentlich ist die Kaution verzinslich anzulegen. Daran kommt der Vermieter dann nur mit einer nachvollziehbaren Abrechnung heran.

Expertenantwort
von albatros, Community-Experte für Mietrecht, 8

Über die Verwendung der Kaution ist nach Mietende abzurechnen, schriftlich. Wenn bei Rückgabe der Wohnungkeine Mängel waren und solche auch nicht protokolliert wurden, können diese später nicht hinzugezaubert werden.

Kommentar von albatros ,

Erg.: Schadenersatzforderungen wären nach 6 Monaten ab Rückgabe der Wohnung verjährt. Sie dürfen danach dann auch nicht mehr mit der Kaution aufgerechnet werden.

Antwort
von ChristianLE, 31

Ohne Begründung darf der Vermieter nichts einbehalten.

Grundsätzlich ist ein Einbehalt aber auch dann möglich, wenn die Wohnung mängelfrei übergeben wurde.

Der Vermieter darf einen angemessenen Teil der Kaution (2-3 Vorauszahlungen) für künftige Betriebskostenabrechnungen einbehalten.

Kommentar von albatros ,

richtig: zurückbehalten

Antwort
von troublemaker200, 25

Natürlich nicht. Begründen muss er einen Abzug immer. Selbst wenn sich nach dem Auszug ein Mangel festgestellt wird. Schreibe ihm einen Brief mit der Auszahlung des Restbetrages, setzt eine angemessene Frist und schick das Ganze per Einwurf-Einschreiben. Wenn nix kommt, geh zum Anwalt.

Antwort
von Zakalwe, 24

Auch mit einem Übergabeprotokoll, in dem nichts bemängelt wird, können sich später noch Mängel heraus stellen, die nicht gleich ersichtlich waren. Ein Teil der Kaution kann auch noch bis zur Nebenkostenabrechnung zurück gehalten werden, wenn eine Nachzahlung zu erwarten ist. Das alles muss aber natürlich immer begründet werden.

Antwort
von DG2ACD, 58

Nein, so wie Du es beschreibst, darf er das nicht. Schon gar nicht, ohne es, zum Beispiel mit einem versteckten Magel, gut zu begründen.

Antwort
von sirpemel, 23

Er darf in dem Fall keine Kaution wegen Schäden einbehalten.

Was er aber darf ist einen Teil der Kaution zurück zu behalten bis die letzte Nebenkostenabrechnung gemacht ist, für den Fall dass sich daraus noch eine Nachzahlung ergibt. Könnte das bei dir der Fall sein?

Antwort
von FragendesWeb, 43

Ich würde sagen NEIN!

Gerade wegen des positiven Übergabeprotokolls!

Antwort
von Biberchen, 27

darf er nicht, er muß dir sogar die Zinsen mit auszahlen wenn es welche gibt.

Antwort
von kenibora, 25

Eine Kaution dient bei Auszug aber nicht nur für eventuelle Mängel. Eine Kaution wird auch bei Auszug erst nach der Endabrechnung der Nebenkosten verrechnet....Also, Geduld, sollte ein "Überschuss" bestehen, bekommst Du Ihn mit Sicherheit zurück....(Nachzahlung ist allerdings auch möglich)

Expertenantwort
von albatros, Community-Experte für Mietrecht, 10

Von welchem und wessen Konto?

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