Frage von Centralseven 06.05.2010

Dachfenster = Gemeinschaftseigentum?

  • Antwort von geige 07.05.2010
    3 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

    So.Bekomm bei diesem Thema immer wieder wie Pimpanellen.

    Fenster sind Fassadenbestandteil und gehören damit zwingend zum Gemeinschaftseigentum.

    Anders lautende Vereinbarungen in der Teilungserklärung oder in den Gemeinschaftsordnungen sind nichtig (OLG Hamm vom 22.08.1991, NJW 1992 und unzählige weitere Urteile). D.h., Fenster können weder durch Beschlußfassung noch durch eine Vereinbarung zum Gegenstand des Sondereigentums erklärt werden. Regelungen dieser Art, wie sie oft in Teilungserklärungen, Gemeinschaftsordnungen oder auch Protokollen zu finden sind, sind nichtig.

    Das sollte doch zwischenzeitlich auch der letzte Küchentischverwalter wissen.

    Bei Doppelfenstern - die Innenfenster - damit sind sog. bayrische Fenster oder solche, wie sie in Fachwerhäusern verbaut wurden,gemeint - also 1 Fenster in der Fassade, 1 Fensterbank zum Wohnraum hin, 1 Fenster zum Innenraum hin, welches inden Sommermonaten auch oft entfernt wurde. Dieses eine 'Innenfenster' wäre dann SOET; Keinesfalls ist hier eine Doppelverglaste Thermopanescheibe gemeint.

    Worauf Du allenfalls achten müßtest wäre, ob die Kosten der Instandsetzung in der TE abweichend zu § 16 (2) WEG (nach MEA) vereinbart sind - möglich wäre, das jeder WEer die an sein Sondereigentum angrenzenden Fenster zu eigenen Lasten instandsetzen muß.

    Empfehle Deinem Verwalter doch mal das Lesen entsprechender Lektüre. Bildung tut offensichtlich Not...

  • Antwort von Saelu 06.05.2010

    Hallo Centralseven, Das Dachfenster gehört zum Gemeinschafts- eigentum. Also mit der Hausverwaltung Kontakt aufnehmen. Viel Erfolg und Gruß Saelu

  • Antwort von LonoMisa 06.05.2010

    Wie sähe es dann bei nachträglich eingebauten Fenstern aus? Hast du die eingebaut?

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