Courtage an zwei verschiedene Makler fällig?

Nein. er geht nicht leer aus. Wir unterscheiden zwischen der Vermittlungsprovision und der Nachweisprovision. Makler A hat den Nachweis erbracht. Makler B hat die Vermittlung durchgeführt. Dementsprechend ist hiermit der Anspruch beider Makler begründet und gerechtfertigt. Das Versäumnis liegt bei der Interessentin. Sie hätte im Vorfeld zumindest Makler B darauf aufmerksam machen müssen, dass es hier zu einer Überschneidung gekommen ist.

Demnach hat der Eigentümer zwei Makler mit der Vermietung beauftragt. Dieses müsste erstmal gerpüft werden, eigentlich bekommen Makler Allein-Aufträge. Der Eigentümer könnte somit Vertragsverletzungen begangen haben und somit Schadensersatzpflichtig sein. Der "neue" Mieter hat doch lediglich Daten via E-Mail bekommen, weder einen Maklervertrag auf fällige Courtage unterschrieben noch sonst irgendeine Leistung in Anspruch genommen. Warum soll dieser überhaupt etwas bezahlen? Und an zwei Makler schon mal gar nicht.

Tja, ein typischer Fall bei dem man sich vor Gericht sieht. Manche Fälle sind einfach zu individuell um klar und rechtlich einwandfrei beantwortet zu werden. Der erste Makler hat im Prinzip die besseren Karten....aber!... trotz allem, dass ein Makler einen Anspruch auf Provision hat wenn er "nur" die Adresse mitteilt, muss er auch dafür sorgen, dass ein Vertrag zwischen Vermieter/Verkäufer und Mieter/Käufer zustande kommt. Sollte der (Erst-)Makler z. B. aus Faulheit (ruft nicht zurück, macht keine Termine) das ganze verschleppen, dann hat er seinen Anspruch auf Provision unter Umständen verwirkt. Dieses habe ich so in einem BGH-Urteil gelesen, leider nicht wieder gefunden. Andererseits ist es im üblichen so (zumindest bei mir)...man bekommt ein Expose per Post oder per Mail in dessen AGB´s (oder auch an anderer Stelle) der Hinweis steht, dass unverzüglich mitgeteilt werden muss falls einem das angebotene Objekt bereits bekannt ist und evtl. schon von einem anderen Makler angeboten wurde. Somit gibt dies die Möglichkeit VORHER eine Lösung zu finden. Und aufgrund so einem Fall biete ich Objekte NUR im Alleinauftrag an. Der Laie denkt, viele Makler = schnellere Vermittlung...aber auch hier gilt: Viele Köche verderben den Brei. Es könnte sein, der Makler klagt auf Zahlung seiner Provision und der Richter schlägt einen Vergleich vor...50:50 für jeden Makler oder, der Richter entscheidet zugunsten des ersten Maklers und der Mieter kann die Provision vom zweiten Makler zurück fordern. Dann jedoch wird der zweite Makler klagen. So, und nun viel Spass dabei und Danke an mich, das ich bisher so sorgfältig gearbeitet habe, dass mir so etwas noch nicht passiert ist :-)

Der Fragant "Taflie1961" hat hier schon die richtige Antwort gegeben. Beide Ansprüche sind gerechtfertigt. Mir ist in meiner Laufbahn kein Fall und keine Rechtsprechung bekannt geworden, die etwas anderes auslegen würde.

Ruf einen Anwalt an. Aus unserer Praxis hatten wir vorrige Woche den gleichen Fall und da ging der Beispielmakler A leer aus. Soweit ich weiß existiert auch Rechtssprechung, dass die reine Weitergabe von Daten noch keinen Courtageanspruch auslöst. Man stelle sich mal vor, wenn innerhalb eines Maklerbüros jeder Interessent an fünf Kollegen weitergereicht würde. ;) Kann es aber grad nicht mit den passenden Rechtsquellen unterlegen.

Nach dem bisher gehörten würde ich sagen Makler A hat auf jedenfall Provisonsanspruch, in wieweit Makler B auch einen Anspruch hat ist zu klären, ggf. Rückzahlung der Provison von Makler B. Es kommt drauf an ob der Mieter auch Makler b nach den Addressdaten gefragt hat und somit 2 Verträge eingegangen ist. Ist er bei beiden Vertragsabschlüssen vorher korrekt über die Provision aufgeklärt worden, so hat er wohl doppelt zu zahlen, zwei Verträge zu bedienen.

Hat der Interessent das Maklerbüro beauftragt, eine Wohnung für ihn zu finden (liegt also ein unterschriebener Vertrag zwischen Mieter und Makler vor) oder hat der Interessent nur auf eine Wohnungsanzeige (des vom Vermieter beauftragten Maklers) reagiert? Wenn es einen Vertrag gibt, sind die Vereinbarungen wichtig. Gibt es keinen, hat der Makler gegenüber dem Mieter auch keinen Anspruch auf eine zweite Courtage. Eher müssen sich die Makler diese eine Courtage teilen. Hat der Vermieter mit dem Makler einen Vertrag zur Vermittlung im Alleinauftrag abgeschlossen und die Wohnung trotzdem anderweitig vermietet, hat der Makler in jedem Fall Anspruch auf sein Geld. Aber eben nicht vom Mieter.

Warum so kompliziert?

Der Mieter zahlt nur einen Makler, den mit dem er einen Vertrag eingegangen ist, mal unrelevant, wie der Vertag oder überhaupt zustandegekommen ist, das muss separat geklärt werden.

Hat der Vermieter mehr als einen Makler beauftragt (vermutlich um das Objekt schneller vermieten zu können), dann muss dieser sich mit den leerausgegangenen Makler selbst einigen.