Wie buche ich Leerstände bei Wohnungsunternehmen?
Buche ich "Erloösschmälerung" oder "Abschreibung auf Foderungen"?
MfG
Antworten (2)
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2Antwort von
Gabel1953Gabel1953
Es müsste meiner Meinung nach eine Erlösschmälerung sein.
guckst Du hier. Vielleicht hilft das was http://www.docju.de/themen/fibu/e_mietenbuchhaltg.pdf
Du hast ja keine Forderung , weil keinen Mieter. -
1Antwort von
SturmwolkeSturmwolke
Ich würde erst mal den genauen Sachverhalt klären, bevor ich was buche.
- Welche Forderung willst Du abschreiben und warum?
- Welchen Erlös willst Du schmälern?
Bei einer leer stehenden Wohnung hast Du doch weder Forderungen, noch Erlöse, die Du abschreiben bzw. schmälern kannst. ???
Kommentar von cordaycorday aber die sollstellung kommt automatisch und diesen ertrag (=Erlös) muss ich ausbuchen!?
Kommentar von Gabel1953Gabel1953 Erlösschmälerungen werden im Soll gebucht, da sie den Ertrag verringern.
Erlöse, Ertragskonto, Mehrung des EK , deshalb Erlösschmälerung = Minderung
des EK , da Ertragsminderung.Kommentar von SturmwolkeSturmwolke Ich würde das so unterscheiden:
Wenn die Sollstellung zu Recht erfolgt ist, der Mietvertrag also noch läuft und nur die Wohnung leergeräumt und die Miete uneinbringlich ist, dann würde ich über Abschreibung von Forderungen gehen.
Wenn die Sollstellung für eine Wohnung erfolgt ist, für die kein Mietvertrag läuft, würde ich das entweder direkt über Mieterlöse (damit korrigierst Du einen zu hoch ausgewiesen Erlös), oder über Erlösschmälerungen buchen.
Im übrigen finde ich den Link von Gabel1953 nicht schlecht.
Diese Frage
habe ich auch dazu tendiert, mit einer meiner eigenartigen erklärung..
1. gerechtfertigte mietminderungen werden eben auch erlösschmälernd gebucht
=> "gerechtfertigte" leerstände eben auch..
2. uneinbringliche mieten werden abgeschrieben, sind aber "ungerechtfertigt"
ich guck mir ma da ;)
danke!
da fand ich die Antwort:
"Wenn die Sollstellung der Miete auf Basis der potentiell erzielbaren Miete vorgenommen wird, so ist die aufgrund von Leerstand nicht erzielbare Miete als Korrekturposten mit Hilfe "Konto 609" zu berücksichtigen.
Darüber hinaus ist ggf. auch die Stornierung von Forderungen auf Betriebskostenvorauszahlungen erforderlich (Konto 431 im Soll ansprechen)."
gerne:-)))