Frage von Yue2305, 29

Bringt es Nachteile für den Mieter einer Wohnung mit sich, wenn sich noch jemand zusätzlich dort wohnhaft meldet?

Hi Leute,

da ich momentan 5 Tage die Woche auf Geschäftsreise bin und bald längere Zeit ins Ausland möchte, hatte ich beschlossen, meine Wohnung aufzugeben.

In der WG von Freunden ist ein winziges Zimmer frei, in dem ich am Wochenende schlafen kann, es klang also perfekt - leider haben die WG-Bewohner jetzt Bedenken und wollen nicht, dass ich mich dort melde, da das wohl Probleme mit der Berechnung der ARGE geben kann.

Nun hat mir eine andere Freundin angeboten, ich könnte mich bei denen in der Wohnung melden, hat aber Angst dass der Vermieter dann die Nebenkosten(vorauszahlung) erhöht bzw. es sonst irgendwie Probleme gibt.

Muss man den Vermieter überhaupt informieren, es geht ja wirklich nur um meinen Namen am Briefkasten wegen der Post, ich würde aber garnicht dort wohnen? Und gibt es sonst irgendwelche Nachteile für meine Freundin wenn ich mich dort melde, oder sonstiges zu beachten?

VIelen Dank schonmal!

Yue

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Antwort
von Colombo1999, 14

Du bringst hier eine ganze Menge Leute potenziell in Teufels Küche, v. a. aber Dich:

1. Seit dem 01.11.2015 gelten verschärfte Meldebedingungen. Vermieter müssen dem Mieter den Aus- und Einzug für die Meldebehörde bestätigen.

https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/neues-melderecht-vermieterbescheinigu...

Tut der Vermieter das nicht, droht ein Bußgeld.

2. Wer Wohngeld für seine Wohnung bezieht und dann ein Zimmer vermietet, muss die Einkünfte angeben, sonst ist es Betrug.

3. Wer einen Untermieter ohne Rücksprache mit dem Vermieter aufnimmt, wenn der Mietvertrag dies explizite fordert, begeht einen Vertragsbruch und riskiert die Kündigung.

Melde Dich dort an, wo Du zeitweise sein wirst. Zahle dafür. Und lass die Leute, bei denen Du wohnst, ihren rechtlichen Verpflichtungen nachkommen.


Expertenantwort
von anitari, Community-Experte für Mietrecht, 14

Nachteil 1: Ohne Zustimmung des Vermieters das eine weitere Person einzieht riskiert die Freundin die Kündigung der Wohnung. Ob Du tatsächlich dort wohnst oder nicht spielt keine Rolle.

Nachteil 2: Für die Ummeldung beim EMA müßte die Freundin dir die seit November 2015 vorgeschriebene Wohnungsgeberbestätigung ausstellen. Da sie nicht Eigentümer der Wohnung ist muß sie angeben wer das ist.

So kann der Eigentümer (Vermieter) erfahren das Du ohne sein Wissen dort gemeldet bist.

Nachteil 3: Gemäß Meldegesetz ist es eine Ordnungswidrigkeit jemandem eine Meldeadresse zur Verfügung zu stellen ohne das die Person tatsächlich einzieht.

Antwort
von Wuestenamazone, 13

Das mußt du mit deinem Vermieter klären. Wenn der nichts dagegen hat dann geht das in Ordnung

Antwort
von DODOsBACK, 15

Deine Post darfst du hinschicken lassen, wo du willst.

Wenn du aber dort gemeldet bist, wohnst du (zumindest offiziell) auch dort. Und der Vermieter muss das genehmigen.

Außerdem muss man seit November letzten Jahres einen Bescheid des Vermieters oder Eigentümers vorlegen, wenn man sich ummeldet. Wird zwar nicht immer überprüft, aber falls doch... (???)

Antwort
von Zakalwe, 11

Sicher kann der Vermieter dann die Nebenkostenvorauszahlung anpassen. Auch die Müllgebühren werden sich erhöhen. Informieren muss man den Vermieter natürlich, sogar um Erlaubnis fragen. Um dich dort zu melden, benötigst du ja eine Bescheinigung des Vermieters.

Wenn du zusätzliche Kosten verursachst, dann bezahle das deiner Freundin doch einfach.

Antwort
von TheAllisons, 16

Auf alle Fälle solltest du den Vermieter informieren, denn das könnte eine fristlose Kündigung nach sich ziehen, wenn er es auf Umwegen erfährt

Antwort
von Hemerocallista, 19

da das wohl Probleme mit der Berechnung der ARGE geben kann.

wenn die miete dieser wohnung auf staatskosten erfolgt dann läge hier nachdem, was ich lese, ein versuchter sozialbetrug vor .

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