bräuchte mal eure Meinung zum Tema Mietvertrag

Das ist völlig normal. Wahrscheinlich aben die Leute unter Euch einen ältern Mietvertrag. Die Spielräume zur Mieterhöhung sind begrenzt. Evtl. ist Eure Wohnung modernisiert worden etc. pp.

Die Mieten dürfen unterschiedlich sein. Der Vermieter ist nicht verpflichtet überall den gleichen m² Preis zu verlangen. Es könnte von der Ausstattung kommen oder auch der Mieter wohnt schon länger drin usw.

ein vermietr ist nicht gebunden gleiche wohnungen zum gleichen preis zu vermieten. die miethöhe kommt auch auf die marktlage an. tausch doch die wohnungen (mit einverständnis). solange der verwalter nicht erreichbar ist, brennt hier auch nichts an.

Es ist durchaus üblich und jederzeit möglich, dass in einem Gebäude die Mieten unterschiedlich sind, auch wenn es derselbe VM oder Verwalter ist.

Hauptsächlich kommen solche Umstände dann vor, wenn ein neue Mieter einzieht und der VM erhebt die derzeit gültigen ortsüblichen Mietpreise, während in den anderen Wohnungen mangels Mieterhöhungen die Mieten niedriger sind.

Und dann kommt - insbesondere wenn die Wohnungen in der Wohnfläche abweichen, teilweise erhebliche Preiserhöhungen ( z.B. bis zu 40 qm ) oder Preisabschläge ( ab 90 qm) zustande.

Der VM ist frei in der Gestaltung des Mietpreises wenn er sich an die ortsübliche Miete hält. Diese kann in größeren Städten durch Mietspiegel überprüft werden, ansonsten helfen z.B. in Baden-Württenmberg die Gutachterausschüsse auf dem Rathäusern, in anderen Ländern gibt es ähnliche Einrichtungen.

Und für Interessenvertretungen von Haus & Grund und dem DMB können auch Auskunft geben. Allerdings muss man hier Mitglied sein.

zieht doch ein stockwerk tiefer...

Die Vermietungspreise werden bei jedem neuen Mietvertrag individuell angepaßt, d.h. in aller Regel höher festgelegt, weil man ja aufgrund des Mietspiegels und der für die ersten drei Jahre nicht möglichen Erhöhung vorbeugen muß. Sind Sie erstmal drin in der Wohnung, erfahren Sie nichts von den Mieterhöhungen, denen die Bestandsmieter sich ausgesetzt sehen.

Es kann alles sein - ist nicht abhängig von der größe.... vll.schon früher gemietet? - bekannte? - andere konditionen? das kann vieles sein - am besten mal runtergehen und wenn mäglich fragen bezw.vergleichen - dann hat man gewissheit.....aber wie gesagt hängt von vielen dingen ab......!!

hallo also der hausverwalter ist seit letztem jahr erst neu hier und die leute im eg haben keine terasse oder so das sind drei einheitswohnungen bei denen wurde schon 2 mal die meiter erhöt und in der mitte ist die gleiche wohung und die kostet weniger wo kann man sich den mal erkundigen wegen dem mietspiegel da

Du hast keinen Anspruch auf einen niedrigeren Mietpreis für die Wohnung, wenn die Miete im Bereich des Mietspiegels liegt.

Angebot und Nachfrage bestimmen auch hier den Preis mit.

Im Moment lassen sich vielleicht leerstehende Wohnungen nicht so gut vermieten. Deshalb bietet der Vermieter die leere vielleicht günstiger an. Die zukünftigen Mieter ahnen ja noch nicht, daß der Vermieter die beiden anderen Wohnungen als Vergleichsobjekte heranziehen wird und die Miete dann bald erhöhen wird ...

Und Eure Wohnung hat vermutlich eine größere Grundfläche als 80 m². Wenn richtig gerechnet wurde, geht die Fläche unter den Schrägen nur zum Teil in die Wohnflächenberechnung ein.

Keine ahnung das mit den nebenkosten liegt vllt noch daran das die hitze nach oben steigt und deshalb nicht so viel geheizt wird aber die preis unterschiede verstehe ich auch nicht

Das kann sein.

Der Vermieter kann bei einer Neuvermietung die Miete dem Mietspiegel anpassen.

Er könnte den anderen Mietern ggf. die Miete erhöhen, aber er muss es nicht.

Haben die Leute im Erdgeschoss noch einen Garten oder eine Terrasse? Bei uns muss man zB für eine Loggia (überdachter Teil einer Terrasse) auch Miete zahlen.