betrifft Endjahresabrechnung 2007 traf erst heute ein

Die Aussage, daß es verjährt ist, ist nicht korrekt. Verjährung ist ein feststehender Begriff. Bei der Jahresabrechnung hat der Gesetzgeber folgendes sich ausgedacht: http://dejure.org/gesetze/BGB/556.html Absatz 3. "Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten."

Ob der "Vermieter" die Sache zu vetreten hat hängt einzig und allein von folgender Fragestellung ab: Wer ist der Vermieter? Wenn der Eigentümer der Wohnung, welcher im umgangssprachlich als Vermieter gilt, eine Mietverwaltung eingestellt hat, dann ist die Verwaltung der "Vermieter". Wenn die die Abrechnung nicht erststellt hat, dann hat der Eigentümer Pech gehabt.

Hat der Eigentümer jedoch nie die Mietverwaltung auf die Verwaltung übertragen, sondern die Verwaltung bereitet nur Unterlagen vor und der Eigentümer nutzt dann die Daten um eine Abrechnung zu erstellen, dann hat er im ersten Anschein die Verspätung nicht zu vetreten. Auf den zweiten Blick, steht jedoch der Aspekt daß er die Länge der Verspätung auf jeden Fall zu vetreten hat.

Wie hoch ist denn die Forderung um welche es geht?

nach unseres wissens existiert die alte hausverwaltung nicht mehr..so sagt es zumindest de neue

aber es ist doch auch des Vermieters pflicht sich darum zu kümmern das er die abrechnung bekommt oder nicht? ich meine de neue Hausverwaltung haben wir seit anfang letzten jahres. da hätten doch beide partien genug Zeit gehabt uns die rechnung zu schicken oder seh ich das verkehrt?

zumal die endjahresabrechnung 2007 erst ende letzten jahres und die heizkostenabrechnung DIESES Jahr erst bearbeitet worden ist

Nein, das stimmt nicht.

Ihr DENKT nicht nur, dass es verjährt ist, sondern es IST verjährt.

Und - Verjährt ist verjährt. Egal warum. Der Vermieter geht leider leer aus. Das muss ER dann verstehen. :-)

Eine Nebenkostenabrechnung verjährt nicht, wenn der Vermieter für die Verzögerung nicht verantwortlich ist.

Das ist schwierig nachzuweisen, weil hier mehrere Faktoren mitspielen. Obwohl ich Hinweise auf den Mieterbund verabscheue (jeder, der keine Ahnung hat, verweist hier immer auf den Mieterbund), ist das in Deinem Fall die richtige Wahl.

Gegebenenfalls kann der Vermieter die alte Hausverwaltung für eventuell entgangene Nebenkostenzahlungen Regress nehmen - vorausgesetzt, ihr seid aus der Zahlungspflicht draussen.

Verjährung ist Verjährung, offenbar hat das der Vermieter zu verantworten - sein Pech

Wenn der Vermieter die Unterlagen von der Hausverwaltung nicht bekommen hat, kann er in der Tat nichts dafür. Rechne mal damit, daß Du zahlen mußt.

Also wenn der Vermieter nix dafür kann, weil die Stadt z. b. die Kanalrechnung nicht geschickt hat, dann kann die Abrg. auch noch später kommen.

Aber hier habe ich meine Zweifel. Für die Hausverwaltung haftet der Vermieter selber.

Aber überleg, ob dir der Ärger mit dem Vermieter wert ist. Die Kosten habt ihr ja (in der Regel) verursacht.