Betriebskostenabrechnung teilweise nicht bezahlen?

Also, ich bin doch über das Fachwissen einiger Antworter mehr als verwirrt. Umlegbar sind die Aufwendungen, die dem Vermieter berechnet wurden (oder die er selber ausführt) und welche mietvertraglich als umlegbar vereinbart wurden. Somit hat ein Rentner sehrwohl eine Rechnung zu schreiben oder eben der Vermieter auf eine diesbezügliche Umlage schlichtweg zu verzichten. Alles eigentlich ganz einfach. Da ja die Fragen nach so kurzer Stehzeit schon bewerten wurden, gilt diese Antwort lediglich den o. zitierten den "Fachleuten".

Zunächst einmal gilt, was mietvertraglich festgehalten ist. Änderungen dazu bedürfen wiederum der Schriftform. Der Vermieter ist auch nicht berechtigt (selbst wenn im Mietvertrag nicht ausdrücklich erwähnt), alle nur möglichen Kosten nach Betriebskosten(umlage)verordnung auf den Mieter überzuwälzen. Hier gilt es das Prinzip der Wirtschaftlichkeit und zudem das der Interessenausgewogenheit zwischen Vermieter und Mieter zu beachten. Zudem wenn hier überhaupt kein hinreichender Sachgrund vorgetragen wird (welche Aufgaben lasten den neu hinzugezogenen Hausmeister den aus >> entlasten damit den Mieter?). Wenn alle notwendigen Arbeiten (z.B. Schneeberäumung) weiterhin von den Mietern zu erledigen sind, ist dies schon eine Frage wert. Und - richtig von euch angewandt - eine Einrede (auch Widerspruch genannt) zur Betriebskostenabrechnung. Diese müßt ihr in diesem Jahr übrigens erneuern - auch zum selben Sachgrund. Ein einfacher Verweis auf vorliegende vom Vorjahr reicht nicht aus, wurde kürlich erst höchstrichterlich (BGH) entschieden. Übrigens verhält es sich prinzipiell so, daß die ganze Betriebskostenabrechnung micht fällig wird, sobald sie auch nur irgendwo fehlerbehaftet ist. Darauf ist im Widerspruch zu verweisen und Berichtigung aufzufordern. Du mußt als Mieter dem Vermieter auch nicht dessen Hausaufgaben machen und den von dir erkannten Fehler genau benennen... Wenn der Vermieter dann auf deinen Widerspruch nicht reagiert, den Fehler nicht ausräumt, und einfach nur die Zeit (fruchtlos, wie das die Rechtsgelehrten nennen) verstreichen läßt, so hat er dann irgendwann auf diese Forderung ganz verzichtet, weil sie für ihn nicht mehr eintreibbar sein wird. Er müßte nämlich binnen Frist die Angelegenheit ggf. auch gerichtlich austragen. Wer da ruhig abzuwarten vermag gemäß Sokrates: "Hab ich das Recht zur Seite, fürcht' ich dein Drohen nicht!", der gewinnt.

Steht im Mietvertrag denn etwas von einem Hausmeister? Was hat der für eine Funktion?

Bei mir im Haus zahlen alle ausgenommen mir, ich habe es auch nicht eingesehen, zudem hat mein Vermieter versäumt genau das in den Mietvertrag zu schreiben, das war mein Glück, zumal unser Hausmeister auch nichts tut...

Hausmeisterkosten können nur umgelegt werden, wenn diese im Mietvertrag vereinbart wurden. Steht dort nichts, dann müssen diese auch nicht bezahlt werden. Den Betrag kann man dann kürzen.

bei dieser Konstellation richts auch nach Schwarzarbeit. Sprich V doch mal darauf an ob der Hausmeister angemeldet ist bei der Knappschaft.

Laß dir alle Belege zeigen.

Bei mir war der "Kasus knacktus" die Müllgebühren! Laut Gemeinde fallen 880€ im Jahr an (Mehrparteienhaus). Gefordert wurde der doppelte Betrag...hätten wir alle das gezahlt, hätte sich der VM mal eben um 880€ bereichert. Ebenso die Hausmeisterdienste... wir haben keinen Hausmeister. Nur der eine EG-Mieter hat den Schlüssel zum Heizungskeller und gibt den bei Bedarf raus. Weitere Tätigkeiten macht er KEINE.

Ich habe der Nebenkostenabrechnung widersprochen, wegen nicht erfolgter Hausmeisterdienste und Falschberechnung der Müllgebühren. Da das Büro des Vermieters nicht an meinem Wohnort ist, habe ich die Zusendung der entsprechenden Rechnungskopien gefordert, um die Abrechnung überprüfen zu können.

Es ist NICHTS passiert. Da der VM dem Widerspruch nicht abgeholfen hat und den Rückstand nie anmeahnte, verjährt das ganze heuer am 31.12.! Wenn nix mehr kommt, erspart mir das eine Nachzahlung von ÜBER 500€!

Legt offiziell schriftlichen Widerspruch gegen die Abrechnung ein und fordert Einsicht bzw Vorlage in dieder Abrechnung zugrunde liegenden Belege sowie Erstellung einer korrigierten Abrechnung. Bevor das nicht passiert ist, braucht ihr nix bezahlen. Prüft bei der Gelegenheit auch ALLES nach!

Da hilft nur ein schriftlicher Widerspruch gegen die Kosten des Hausmeisters und die Aufforderugn and en VM, Euch doch bitte dessen Abrehcnung vorzulegen, für was er Hausmeisterkosten verlangt - wenn ihr selbst die Hausreinigung macht - und die Bitte zu äußern, bei der Vorlage der Unterlagen auch die Anmeldung als Minijob bitte vorzulegen.

Da endet dann meist der Versuch, Kosten abzurechnen.

Überlegt Euch aber vorher schon mal, ob er in den Aussenanlage des Hauses arbeitet ( z.B. Unkraut jätet ), die Mülleimer bereitstellt , reinigt und wieder an den Platz stellt, ob er auch Reinigungsarbeiten ausführt.

• Weiteres Vorgehen: Du sollten Einblick in die Rechnungen beim Hausmeister nehmen und die einzelnen Positionen prüfen oder prüfen lassen oder dies direkt beim Vermieter fordern. Wenn du allerdings nicht zahlst oder die Miete minderst, dann gehst du das Risiko ein, dass du auf Zahlung verklagt wirst und für den Fall, dass du unterliegst, Gerichts- und Anwaltskosten tragen musst. Daher kann es sich empfehlen, die Nachzahlung unter Vorbehalt zu leisten und dann eine eigene Klage auf Rückzahlung prüfen zu lassen.

• Der Mieterbund könnte auch eine Hilfe in dieser Angelegenheit bedeuten.