Achilles215 Die Abrechnung der Betriebskosten wird in tausendstel durchgeführt.
Frage:
Werden für die Gesamtfläche die Quadratmeteranzahl der einzelnen Wohnungen addiert
oder
wird die Gesamtfläche des Hauses (die höher liegt, da sich im Erdgeschoss noch unbewohnte Räume befinden) genommen?
danke schonmal für die antworten.
ConductioConductio
Entscheidend ist nach dem Gesetz die Wohnfläche, die aus der Gesamtfläche aller Wohnungen besteht, unabhängig davon, ob bewohnt oder unbewohnt. Nach dem Wohnflächenverhältnis ist dann umzulegen.
Tausendstel tauchen eigentlich nur bei der Heizkostenabrechnung auf, wenn bei defekten Zählern oder unterjährigen Ein- bzw. Auszügen nach der Gradtagszahlentabelle abgerechnet wird.
Oder aber wenn du in einer Eigentumswohnung wohnst und der Eigentümer dir seine Abrechnung einfach weitergereicht hat. Die gehen zumeist auch über Tausendstel.
LG
C.
Die Abrechnung der Betriebskosten wird in tausendstel durchgeführt.
????? Was soll das denn sein bzw. wie gehen?????
Werden für die Gesamtfläche die Quadratmeteranzahl der einzelnen Wohnungen addiert
Ja, auch die der evtl. zur Zeit unbewohnten Wohnungen.
Treppenhaus, Keller o. ä. Räume außerhalb der Wohnungen zählen nicht zur Wohnfläche.
Achilles215 danke für die zahlreichen, guten antworten.
die räume können nicht bewohnt werden. es gibt 1 raum (zugang hausflur) der als lager genutzt wird und noch einen raum ein stück weiter nebenan (zugang hausflur) in der eine küche ist, die im sommer ab und zu der vermieter nutzt.
also so wie ich das verstanden haben, zählen diese räume ebenfalls bei den betriebskosten mit, die dann aber der vermieter übernehmen muss, richtig?
PS: tausendstel-abrechnung:
gesamtfläche haus: 500m2 --> 1.000 : 500 = 2 quadratmeter wohnung: 80m2 ---> 80 x 2 = 160 --> entspricht 160/1.000, d.h. die betriebskosten werden jeweils für diese wohnung mit dem faktor 0,16 multipliziert. Beispiel: Hausrechnung 1.000 €, Anteil des Mieters: 1.000 x 0,16 = 160 €
HutzelprutzelHutzelprutzel
die leerstehenden wohnungen werden mitberechnet
ihren anteil muss der vermieter tragen
unknown1966unknown1966
Die Nebenkosten des unvermieteten Raumes müssen genau so, wie die der übrigen Wohnungen, berechnet werden, aber Du (als Vermieter) mußt die selbst zahlen. Bei der korrekten Abrechnung wird das auf die Gesamtfläche des Hauses umgelegt.
tameli86tameli86
normalerweise werden alle m2 von allen Räumen zusammen gezählt für welche betriebskosten anfallen.. ausser es sind allgemein räume.. d.h. sind die unbwohnten räume im erdgeschoss einfach leerstehend, da der eigentümer sie noch nicht vermieten konnte, sollte diese m2 dazugerechnet werden.. sind es jedoch waschküche, trockenraum, veloraum etc. dann nicht..
lg
Das ist aber eine ganz abenteuerliche Abrechnung. Hast Du schon mal was Heiz- und Betriebskostenverodnung gehört?
die rechnung kommt ja nicht von mir :) wieso, was ist daran falsch?
Weil das allen Bestimmungen bezüglich Betriebskostenabrechnung widerspricht. OK Heizkosten können so abgerechnet werden wenn es ein 2FH ist in dem auch der Vermieter wohnt (nicht nur eine Küche nutzt).
ach darf man so nicht abrechnen? wo steht das? müsste da nicht im prinzip das gleiche rauskommen? danke für deinen hinweis, werd mal recherchieren :)
In der Heiz- und Betriebskostenverordnung, sowie dem § 556a des BGB