seerose1955 Meine Betriebskostenabrechnung kommt mir sehr, sehr hoch vor. Ich habe das Jahr davor (umgerechnet auf den Monat) ca. 6 € nachbezahlt.
Jetzt will der alte Vermieter (mit dem ich Schwierigkeiten hatte) eine so hohe Nachzahlung haben. Kennt sich jemand damit aus? Ist die Höhe gerechtfertigt? Es ist ein Haus in dem ich die DG-Wohnung hatte, als einziger privater Mieter. Es gibt noch zwei Gewerbetreibende im Haus, die EG und 1. OG bewirtschaften.
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Zuerst mal dazu, was nicht zu zahlen ist und nie zu zahlen war.
Du kannst Du für die letzten drei Jahre das Geld zurück holen ( einfach mit der Nachforderung verrechnen )
Kontoführungsgebühren hast Du nicht zu zahlen. Diese Kosten muss der VM selbst tragen.
Recycling-Papier dürfte ausschließlich gewerblich sein. Also von Dir nie zu zahlen. Wenn dem so ist, auch die letzten drei Jahre zurückfordern.
Müllabfuhr bei der Kommune nachfragen, was Dein Haushalt üblicherweise zahlen muss und das verrechnen.
Hier sind offensichtlich Kosten des Gewerbes auch enthalten.
0,5 Personen können hier trotz allem teurer sein als die üblichen Gebühren für einen Haushalt.
Wasser ist für einen Zwei-Personen-Haushalt üblich.
Die Versicherungen sind viel zu hoch.
Hier hängen offensichtlich die Gewerberaumversicherungen mit in der Abrechnung.
Diese müssen aber nach der Betriebskostenverordnung von den Kosten der Wohnung getrennt werden.
Heizkosten prüfen, ob dort Wartungskosten in den Gesamtkosten von mehr als 280 € enthalten sind. Alles was darüber liegt beinhaltet Reparaturen oder Kosten der Gewreberäume.
Ich rate hier dringend, einen Mieterverein aufzusuchen und die Abrechnungen der letzten Jahre gleich mitzunehmen.
HVS2010 Hallo,
ich hatte auch einmal Probleme mit der Betriebskostenabrechnung, aber ich fand eine Firma die mir geholfen hat. Ich war mit der Firma sehr zufrieden gewesen. Schau doch mal auf www.hausverwaltung-sommer.de Vielleicht können die dir auch helfen. Ciao
hans und veronika
seerose1955 danke für den Tipp
Wohn- und Gewerbeflächen, zumal hier eine überwiegend gewerbliche Nutzung vorliegt, bei der Nebenkostenabrechnung "in einen Topf zu werfen" ist nicht zulässig.
Lies dazu Betriebskosten bei Mischnutzung (1) im folgenden Link.
seerose1955 danke für den Tipp
Ciao500Ciao500
Bei uns in der Schweiz ist das alles noch einmal anders aufgestellt, aber durch die Zahlen sehe ich, dass der eine viel zu hohe Summe verlangt. Beschwer dich als erstes mal bei deiner Rückversicherung, falls du eine hast und mach ihnen klar, das das zu teuer ist. Diese Rückzahlung würde bei und in der Schweiz rund 1200 Fr betragen und so eine Summe würde ich NIE bezahlen. Also setzt dich für deine Rechte ein, dass ist unmöglich, das der so viel verlangen kann. Wenn du noch fragen hast, dann schreib mir doch einfach. Ich finde, das du da echt über den Tisch gezogen wirst.
seerose1955 danke für den netten Kontakt. Ich werde auf jeden Fall die Sache einem Anwalt übergeben.
jockljockl
Sorry, aber falls Du nicht Jurist bist, brauchst Du hierfür einen. Bei 3 Parteien, davon 2 gewerbliche, das ist reiner Hohn.
AndyMu97AndyMu97
Sorry, die Abrechnung ist gelinde gesagt eine Frechheit! Du wirst platt mit Gewerbetreibenden über einen Kamm geschert, die möglicherweise weitaus mehr Verbrauch haben bei Wasser, Müll u.s.w. Möglicherweise gibt es für soetwas auch höhere Grundsteuer, die Du als Privatmann nicht zu übernehmen hast. Geh schnellstmöglich zu einem auf Mietrecht spezialisierten Anwalt bzw. zum Mieterverein und widersprich der NK-Abrechnung so bald als möglich, nicht dass irgendwelche Fristen verstreichen. Auch hast Du das Recht, die Belege einzusehen, die zur Errechnung der Summen gedient haben. 200 EUR NK ohne Heizung für eine DG-Wohnung... Wahnsinn!
AndyMu97AndyMu97 Hast Du keinen eigenen Wasserzähler? Strassenreinigung/Winterdienst: gibt es Verkehrsflächen der Gewerbe, die nicht zum "öffentlichen" Bereich gehören, den Du benutzen kannst? Recycling Papier/Müll: Du hast nicht für den vielen Müll der Firmen geradezustehen! Was für Firmen sind das/Branche? Beleuchtung Gemeinschaft: wie sieht es mit Eingangsbereichen der Geschäfte aus, evtl. Reklametafeln? Versicherungen: finde ich hoch, evtl. mal Belege zeigen lassen, ob da auch gewerberelevante Punkte dabei sind. Grundsteuer: erkundige Dich, ob es bei euch unterschiedliche Steuersätze für Gewerbe/Privat gibt, wenn ja: in der Abrechnung gesondert ausweisen lassen.
seerose1955 danke für den Tipp
Ciao500Ciao500
Gut, jetzt kann ich es lesen, warte kurz, ich schau mir das mal genauer an.
Ciao500Ciao500
Entschuldige, ich kann das nicht lesen. Schick mir sonst das Bild oder die Daten, dann kann ich dir vielleicht helfen.
seerose1955 Tut mir ehrlich leid, es geht nicht besser. Wie kann ich dir das Originalbild schicken?
Ciao500Ciao500 Wenn es auf das Orginal auf deinem Pc auch so klein ist, kannst du mir es nicht schicken, sonst musst du mir deine Daten mailen. Sry. Ich schick dir ne mail. Nimm einfach mein Freundschaftsanfrage an und dann gebe ich dir meine privat Mail.
AndyMu97AndyMu97 Bild in einem eigenen Browserfenster öffnen und die Zoom-Funktion des Browsers unter "Ansicht" nutzen, dann erkennt man ein wenig was.
blondie1705blondie1705
Sorry, ich kann das leider nicht lesen
seerose1955 Tut mir leid, habe ich gerade gesehen. Ich weiss aber nicht wie ich es besser hinbekomme.
herzlichen Dank. Ich werde die Sache einem Anwalt übergeben.