Betriebskosten viel zu hoch - wieviel dürfen sie die Vorauszahlung übersteigen?

die höhe der vorauszahlungen richtet sich nach dem wirtschaftsplan, ist also eine schätzung. in der 2. jahreshälfte gab es kapriolen beim ennergiepreis. mein öleinkauf war mehr als doppelt so teuer wie im jahr zuvor. wirklich unwahrscheinlich sind deine zahlen nicht.

allerdings wäre es ein zufall, wenn die abrechnungsperiode mit dieser mietzeit übereinstimmt. und eine betriebskostenabrechnung birgt 1000 möglichkeiten für den vermieter, sich zu "verrechnen". dabei schaden sich die wenigsten selbst.

ich rate zur überprüfung durch einen fachmann. dabe dürfte sich die mitgliedschaft in einem mieterverein lohnen.

die Abrechnung ging fast über die Heizkosten intensieve Zeit. Die Vorauszahlungen sind aber gleichmäßig für 12 Monate berechnet. Also zahlt jeder im Winter zuwenig VZ. Bei modernen Ablesegräten braucht niemand mehr zum Ablesen kommen! Frag einfach bei der Hausverwaltung nach.

Deine Einwände sind suggestiv.

Mein neues Motto: Nach der heizkostenabrechnung ist vor der Heizkostenabrechnung.

Dem Beitrag von Tabaluga ist vollkommen zuzustimmen. Es handelt sich hier lediglich um Vermutungen, dass etwas nicht stimme. Die letzten Monate 2008 waren heizintensive Monate, sind daher logischerweise teurer wie Sommermonate von Mai bis September. Ganz sicher wurden keine Ablesewerte von einem früheren Zeitraum verwendet. Man müsste wissen um welche Art Heizkostenzähler es sich handelt. Sind diese bereits ferngesteuert, so findet keine Ablesung statt, wie Tabaluga schon richtig schrieb. Auch wenn ein Ein- oder Auszug zeitnah der Ablesung stattfindet, wird nicht mehr extra abgelesen, da dies nicht wirtschaftlich ist.

Hallo, ich denke, dass die Betriebskostenvorauszahlung monatlich von 95Euro im unteren Bereich der Nebenkosten angesetzt wurde, um Dir den Mietvertrag schmackhaft zu machen. Ohne genaue Aufschlüsselung der Einzelpositionen des Mietvertrages zu den Betriebskosten und deren Abrechnungsmodus lässt sich keine genaue Aussage machen. Die Nachforderung für 2008 müsste detailliert geprüft werden, Weiteres Vorgehen empfohlen: Lege Widerspruch gegen die Höhe der Nachforderung ein. Prüfe unterdessen die Nachforderung beim Vermieter durch Einsicht in die Abrechnungsunterlagen. mfg Gerhart

Ob es rechtens ist, kann ich dir nicht verbindlich sagen. Das kann dir bestimmt ein Mieterbund oder eine Verbraucherzentrale viel besser erklären. Aber, dass du in 4 Monaten eine derartige Nachzahlung zusammen bekommst, kann nicht stimmen. Lege gegen diese Forderung Widerspruch ein. Meinst du mit Betriebskosten die Heizkosten einschl. Warmwasser oder die gesamten Nebenkosten. Du musst doch eine Nebenkostenaufstellung bekommen haben. Wir bekommen eine Aufstellung in der alles aufgelistet ist, von der Müllabfuhr, Hausmeister etc. bis zu den Heizkosten. Wir bezahlen alles in allem für Heizkosten, Warmwasser bis zu den gesamten Nebenkosten monatlich 140,- €. Das ist Vorauszahlung. Doch in diesem Jahr bekamen wir ca. 100,- € zurück. Du kannst bei einer Vorauszahlung von 95,- €, welche nicht gerade viel sind, aber auch keine Nachzahlung von über 400,- € in 4 Monaten zusammenbekommen. Lass dies auf jeden Fall nachprüfen.

Ich ergänze noch: auch die Abgaben an die Gemeinde für Straßenreinigung, Müllabfuhr, Wasser, Abwasser, Schornsteinfeger, Versicherungen, sind angestiegen. Meine Nachbarn zahlen für eine gleich große Wohnung ohne Heizkosten 110,-- Euro monatl.Vorauszahlung. (in NRW)

Die Nachzahlungsforderung von 432,66 EUR nur für die 4 Monate sind sicher zu hoch oder die 95,- NK waren zu niedrig. Leg gegen die NK-Abrechnung Widerspruch ein und laß sie von einem Verbrauerschutzverein, bzw. Mieterschutzverein überprüfen (kostet ca. 40-60 €).

incl. Heizkosten 95 Euro Vorauszahlung ist zu wenig. Je nach Art der Heizung - Gas - oder Strom - sind die Kosten enorm gestiegen.Wenn Du eine Kompl. Abrechnung mit allen Kopien bekommen hast, geh zur Verbraucherberatung mit Mietvertrag und lass das gegen eine geringe Gebühr überprüfen, wenn Du sonst niemanden hast. Anwalt, Mietervereine kosten Geld und Du musst in den Vereinen schon eine gewisse Zeit Mitglied sein.Die Ablesung kann auch ohne Dich von statten gegangen sein, wenn die Hausverwaltung einen Schlüssel hat, oder der Vebrauch ist geschätzt worden.