Frage von wurstbemmchen, 46

Betriebskosten und Versicherung?

Kann eine wohngebäudeversicherung in den Betriebskosten mit abgerechnet werden?

Antwort
von schleudermaxe, 11

Ein Vermieter verteilt seine Kosten und Lasten und ein Mieter hat zu wuppen, wenn es denn vereinbart wurde und diese Belastung wirtschaftlich ist.

Hier bei uns zicken die Mietervereine gerade rum, wenn denn ein Mietausfall, Kleinreparaturen, Neuwert, u.a. abgesichert wurde und die Beiträge nicht in deren Raster passen.

Viel Glück.

Antwort
von anitari, 38

Alle Sach- und Haftpflichtversicherungen das Haus/Grundstück betreffend dürfen auf den Mieter umgelegt werden, sofern vertraglich vereinbart.

§ 3 Betriebskostenverordnung Punkt 13

die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung,

hierzu gehören namentlich die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser- sowie sonstige Elementarschäden, der Glasversicherung, der Haftpflichtversicherung für das Gebäude, den Öltank und den Aufzug;

Antwort
von ChristianLE, 46

Grundsätzlich gehört das zu den umlagefähigen Betriebskosten (§ 2 Pkt. 13 BetrKV).

Das muss allerdings vertraglich vereinbart sein. Hier reicht aber ein vertraglicher Hinweis, wonach der Mieter die Betriebskosten trägt, aus.

Kommentar von wurstbemmchen ,

Und wie sieht das mit Kosten für Schornsteinfeger aus? Oder müssen diese bei warmwasser und Heizkosten mit rein?

Kommentar von ChristianLE ,

Schau einfach mal in den § 2 der Betriebskostenverordnung. Dort stehen alle Betriebskostenarten drin.

Der Schornsteinfeger ist eine separate Betriebskostenposition.

Hier solltest Du aber auch noch mal deinen Mietvertrag prüfen, was dort zu Betriebskosten vereinbart ist.

Antwort
von TimmyEF, 31

Ja. Und Du kannst die Kosten wiederum beim Finanzamt geltend machen.

Kommentar von ChristianLE ,

 Und Du kannst die Kosten wiederum beim Finanzamt geltend machen.

 

Was soll denn hier geltend gemacht werden? Hierbei handelt es sich doch nicht um haushaltsnahe Dienstleistungen nach § 35a EStG.

 

Kommentar von TimmyEF ,

Aber um Versicherung. Die kann man bei der Steuererklärung geltend machen.

Kommentar von ChristianLE ,

Die kann man bei der Steuererklärung geltend machen.

 

Nein, die Gebäudeversicherung des Vermieters kannst Du nicht geltend machen. Nur Haushaltsnahe Dienstleistungen innerhalb der Betriebskostenabrechnung (Treppenhausreinigung, Hausmeister, Schornsteinfeger) können abgesetzt werden.

Kommentar von TimmyEF ,

Die Anteile der Gebäudeversicherung werden uns vom Vermieter als Betriebskosten ausgewiesen und werden seit Jahren beim Finanzamt eingereicht. Bisher ohne Beanstandung.

Antwort
von FelixFoxx, 32

Ja, Gebäudeversicherung und Gebäudehaftpflichtversicherung sind Bestandteil der Betriebskosten.

Antwort
von derhandkuss, 28

Ja, die Wohngebäudeversicherung ist umlagefähig.

Antwort
von WhoozzleBoo, 40

Ja, Versicherungen sind umlagefähige Betriebskosten.

Antwort
von Blindi56, 30

Kann sie. Wird bei uns jedenfalls. (Großer Wohnungskonzern).

Antwort
von Griesuh, 43

Du meinst sicherlich in der Nebenkostenabrechnung. Wenn ja, dann ist es anteilig berechenbar.

Meinst du mit Betriebskosten jedoch deine gewerbliche Tätigkeit, so kann das nur in der Buchführung eingang finden, wenn das Gebäude ausschließlich gewerblich genutzt wird.

Kommentar von ChristianLE ,

Du meinst sicherlich in der Nebenkostenabrechnung

 

Nein, er meint Betriebskostenabrechnung. Den Begriff "Nebenkostenabrechnung" gibt es im Mietrecht nicht (es heißt nicht umsonst Betriebskostenverordnung).

Aus irgendeinem Grund wird der Begriff der Nebenkostenabrechnung aber oft (und fälschlich) verwendet.

Meinst du mit Betriebskosten jedoch deine gewerbliche Tätigkeit, so kann das nur in der Buchführung eingang finden, wenn das Gebäude ausschließlich gewerblich genutzt wird.

 

Was meinst Du damit?

Kommentar von Griesuh ,

Wenn er selbstständig wäre und sein Gebäude ist seine Betriebsstätte. dann kann es in die Kosten des Betriebes aufgenommen werden.

War doch klar geschrieben.

Kommentar von anitari ,

Das was umgangssprachlich Nebenkosten der Wohnung genannt wird heißt korrekt Betriebskosten.

§ 1
Betriebskosten

(1) Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentümer oder

Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder Erbbaurecht am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen.

Kommentar von Griesuh ,

Du redest von Privat- Wohnungen,

Ich rede von Betriebststätten, die auch dem Gewerbetreibenden gehören und diese aussschließlich für das Gewerbe verwendet werden.

Diese Kosten der Betriebstätte sind in der Buchführung als Ausgaben für das Gewerbe zu buchen und verringern somit den Reingewinn des Gewerbetreibenden.

Kommentar von anitari ,

Aus der Frage bzw. den Themen geht eindeutig hervor das um Wohnung, nicht Betrieb geht.

Ob eine Wohnung von einer Privatperson oder einem Unternehmen vermietet wird spielt für die Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung  übrigens keine Rolle.

Kommentar von Griesuh ,

das ist auch nicht das Thema.

Kommentar von schleudermaxe ,

... und in der Überschrift wird von Betriebstätten geredet?

Lasse es Dir noch einmal vorlesen, es beginnt mit Haus, Wohnung, Miete.

Kommentar von schleudermaxe ,

Oh, ein Kenner?

Wir Vermieter haben Kosten und Lasten, so die gesetzlichen Vorgaben, und die anfallenden Betriebskosten können wir, wenn sie denn wirtschaftlich sind, auf die Mieter verteilen, wenn es denn die beiden Vertragsparteien so vereinbart haben.

Von einer >Nebenkostenverordnung finde ich nichts in den gesetzlichen Vorgaben.

Kommentar von Griesuh ,

Was hampelest du immer noch rum du Kenner?

Nochmals du sprichst von Wohnungen ohne Gewerbe. Das ist  ok was du schreibst. Und nichts anders habe ich auch geschrieben.

Ich sprach dann jedoch auch noch  von einem Gewerbebetrieb und ein Gewebebetrieb hat nun einmal BETRIEBSKOSTEN.

Und zu diesen Betriebskosten gehören auch alle Kosten die für ein im Besitz des Gewerbetreibenden gehörenden Gebäudes anfallen.

Die kompl. Kosten für das Gebäude, das aussschließlich gewerblich genutzt wird, finden eingang in den Betriebskosten, des Gewerbetreibenden,  als seine Ausgaben.

Wo ist dein Problem das zu verstehen?

Wir reden von ZWEI verschiedenen Sachen.

Grüße von einem Selbstständigen.

Kommentar von schleudermaxe ,

... bin ich nun aber froh! Das alles konnte ich auch jetzt aus der Frage gar nicht ersehen.

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