BEtriebkosten Wohnung

Als erstes ist zu prüfen, ob du möglicherweise eine Inclusivmiete vereinbart hast, dann bräuchte der Vermieter nicht abrechnen. Nach dem BGH sind nämlich Betriebskosten vom Vermieter zu tragen, er kann allerdings mit dem Mieter etwas anderes vereinbaren. Entweder eine monatliche Pauschale für BK, dann werden diese nicht abgerechnet. Oder monatliche Vorauszahlungen für aber tatsächlich im Mietvertrag vereinbarte Betriebskosten. Darüber wäre aber jährlich über den gesetzlichen 12monatigen Abrechnungszeitraum innerhalb 12 Monaten nach dessen Ende abzurechnen. Nach Verstreichen dieser Frist stünden dann dem Vermieter keinerlei Nachzahlungen mehr zu, dir aber Gutschriften. Falls tatsächlich monatliche Vorauszahlungen vereinbart sein sollten, was ich aber bezweifle, hättest du die Möglichkeit, ab nächstem Monat die Vorauszahlungen zurückzubehalten und das solange, bis abgerechnet wurde. Dann allerdings müsstest du diese dann nachzahlen. Du müsstest das aber dem Vermieter schriftlich mitteilen. Also: Erst mal gucken, was Fakt ist, dementsprechend handeln oder / und nochmal hier nachfragen.

Wo wohnst Du, dass die meisten was zurück bekommen? Hier müssen die meisten Jahr für Jahr mehr abdrücken. Ich zahl über 100,-- für 70 qm, musste letztens erst nachzahlen. Ansonsten hat der Vermieter 12 Monate Zeit für so eine Abrechnung. Dein Vorteil ist, dass nach Ablauf der Frist, der Vermieter keine Nachzahlung mehr verlangen kann, Du aber noch die Rückerstattung. Um schnell eine Abrechnung zu bekommen könntest Du natürlich von Deinem Vermieter sämtlich bisher gezahlten Nebenkosten zurück verlangen, da er ja die Kosten bisher nicht belegt hat. Allerdings solltest Du dies nur tun, wenn in Deinem Mietvertrag keine Pauschale vereinbart wurde, ohne Abrechnung.

Die Betriebskosten müssen spätestens nach einem Jahr detailliert abgerechnet werden. Bei uns hängt die Vorauszahlung von der Wohnungsgröße ab.

pro jaht muß dir eine Abrechnung vorgelegt werden,

Hallo Lilbae, Du hast ja jetzt mehr oder weniger gute Antworten bekommen. Deine Frage wurde aber noch nicht wirklich beantwortet, denn Du fragst ja: WAS soll ich machen um die Abrechnung zu bekommen. Vorab: In Deiner Vorauszahlung sind keine Heizkostenanteile, also sind die übrigen Betriebskosten abzurechnen, die da wären: Wasser, Abfall, Versicherungen etc. Teils handelt es sich um verbrauchsabhängige Kosten (z. B. Wasser), die nach Verbrauchsanteilen abgerechnet werden, teils um feste Kosten, die meist nach Fläche abgerechnet werden (z. B. Versicherungen). Die umlagefähigen Kosten kann man mit Stichwort "umlagefähige Betriebskosten" recherchieren. Diese Abrechnung ist jährlich vorzulegen, wobei der Abrechnungsuzeitraum oft im Mietvertrag festgehalten ist (häufig: 31.12. od. 30.04). Wird diese Abrechnung nicht erteilt, so würde ich den Vermieter unter Fristsetzung (Vorschlag: 4 Wochen) auffordern, die Abrechnungen der letzten drei Jahre (hieraus besteht ggf. ein Nachzahlungsanspruch) zu erteilen. Kommt er dieser Aufforderung nicht nach, würde ich ihm in gleichem Schreiben bereits mitteilen, die Vorauszahlung zu kürzen. Den gekürzten Betrag aber bitte auf Seite legen, da die Betriebskosten später ja abgerechnet werden könnten und der Betrag dann "fehlt". Der Vermieter hat die Abrechnung fristgerecht vorgelegt, wenn er dies innerhalb eines Jahres nach Ablauf des Abrechnungszeitraums macht; in diesem Fall kann er auch eine sich ggf. ergebende Nachforderung gegen den Mieter geltend machen. Der Mieter hat das Recht die Abrechnungen auch über den Zeitraum eines Jahres hinaus zu verlangen, ihm stehen auch Guthaben aus der Abrechnung noch über den Jahreszeitraum hinaus für mehrere Jahre zu. Hier ist meines Wissens lediglich die Verjährungsfrist für zivilrechtliche Ansprüche maßgebend. Hoffentlich konnte ich Dir behilflich sein; Gruß: peuteneuer von ObjektV

BK müssen einmal jährlich abgerechnet werden. Es muss eine detaillierte Abrechnung vorgelegt werden.

Betriebskosten oder Nebenkosten betragen etwa bis zu 2 EUR pro qm. Sie müssen gesondert von dem Mietzins aufgelistet sein, bzw. im Mietvertrag aufgeführt sein und werden jährlich abgerechnet. Enthalten sind u.a. Licht für Flur, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr.

Nach dem Gesetz ist der Vermieter seit 1.9.2001 verpflichtet, innerhalb eines Jahres nach Abschluss der Abrechnungsperiode dem Mieter eine Betriebskostenabrechnung zu erteilen, andernfalls riskiert er, evtl. Nachzahlungsansprüche zu verlieren.

Da horche Dich lieber mal bei den anderen um. Nachzahlungen sind häufiger als Rückerstattungen.

Beim Mieterschutzbund erkundigen, was zu tun ist.

Hier ein Link, was berechnet werden darf in einer Nebenkosten-Rg.: http://www.ummelden.de/nebenkostenabrechnung.html

Red doch mal mit deinen nachbarn - es muß eine jährliche betriebskostenabrechnung geben. Die werden dir schon sagen, wann die immer kommt.

bei 65 € einige zahlen nur 20 €

Normalerweise musst du die jedes jahr nen nebenkostennachweis bekommen.
Ob du was zurück bekommst kommt immer drauf an wie weit du die Nebenkosten genutzt hast kann auch sein das du nachzahlen musst.