Beschweredebrif an Vermieter ! Was kann besser ?

Grundsätzlich okay, bis auf die Mietminderung. Bei defekter Heizung im dicksten Winter und Schimmelbefall der Wohnung kannst Du um weitaus mehr mindern als nur 20%. Erkundige Dich mal, bevor Du mit diesem Brief eine gewisse Ahnungslosigkeit offenbarst!

Du darfst nur die Miete kürzen, aber nicht die Nebenkostenvorauszahlung. Statt "innerhalb eines Monats" solltest Du ein entsprechendes Datum einsetzen.

Ansonsten ist der Schrieb in Ordnung.

Du schreibst, dass die Mängel länger als ein Jahr auftreten und du den Vermieter mehrmals darauf aufmerksam machtest. Wie und in welcher Form? Du hättest das schriftlich per Einwurfeinschreiben mit Fristsetzung und Ankündigung der Ersatzvornahme tun sollen. Da wärest du jetzt auf alle Fälle besser gestellt und die Mängel beseitigt. Nunmehr hast du ohne die Miete zu mindern, bereits länger als ein Jahr mit den Mängeln gelebt und nach offizieller Lesart dich damit abgefunden. Damit hast du das Recht auf Mietminderung verwirkt, Das Recht auf Instandsetzun/Reparatur aber nicht, es ist unverjährbar. Der Vermieter hat die Mietsache Wohnung während der Mietzeit in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Das ist eine seiner Hauptpflichten in Erfüllung des Mietvertrages. Was dir jetzt bleibt um Druck auszuüben, ist die Ausübung des Zurückbehaltes eines Teiles der Miete. Du müsstest also nunmehr ein Schreiben (als Einwurfeinschreiben) an den Vermieter richten in welchem du ihn aufforderst, binnen einer angemessenen Frist (4 Wochen) sämtliche Mängel zu beseitigen und mitteilst, dass bei fruchtlosem Ablauf dieser Frist du selbst die notwendigen Arbeiten in Auftrag geben und deren Kosten ab übernächstem Monat mit den Mietzahlungen aufrechnen wirst. Außerdem kündige an, dass du künftig (ab April) bis zur Mängelabstellung über 20% der Bruttomiete den Zurückbehalt ausüben wirst. Den Zurückbehalt musst du nach Abstellung der Mängel, egal durch wen veranlasst) nachzahlen.

Geh zum Mieterverein!

Und lass Dir dort einen Brief schreiben.

Alles ok...

Nebenkosten darf man soweit ich weiß gar nicht kürzen?!