Frage von Alabina, 42

Beschädigungen des Echtholz Parkett durch den Mieter. Welche Pflichten hat der Mieter bei Auszug?

Guten Tag, der aktuelle Mieter hat die Wohnung zum 31.10. gekündigt und ein neuer Mieter ist bereits gefunden. Bei der gestrigen Begehung ist uns als Eigentümer der Wohnung aufgefallen, dass das Echtholz Parkett teilweise tiefe Kratzer hat. Des Weitern ist dies auch nicht pfleglich behandelt worden und ziemlich verwohnt (nach 1,5 Jahren Mietdauer!) Die Kratzer rühren im Wohnzimmer vom Rücken des Wohnzimmertisch (ohne Filzgleiter darunter) In einem weitern Zimmer können wir die Ursache nicht bestimmen. Die Kratzer sind nicht unerheblich und lassen sich nicht mit einfacher Politur verstecken. Das Übergabeprotokoll weist zu dem Zustand der Böden keine Besonderheiten auf, es wurden keine vorhandenen Kratzer etc. notiert. Wir würden hier gerne den Mieter in die Pflicht nehmen, die Kratzer zu beseitigen (abschleifen und neu versiegeln) Wie geht man hier am besten vor? Vielen DAnk für zahlreiche HIlfe :)

Antwort
von jerkfun, 23

Nur wenn Du beweisen kannst,das grob unsachgemäß der Boden behandelt wurde,oder er vorsätzlich verkratzt wurde,hast Du Aussicht auf Erfolg.Rücken von Möbeln gehört zum Bestimmungsmäßigen Gebrauch der Mietsache.Hundehaltung,zumal unerlaubte,da könntest Du was machen.z:B.Du wirst den Boden neu versiegeln lassen müssen,oder so neu vermieten.Vielleicht mag der Neue Mieter einen großen Teppich auslegen?Das Prozeßrisiko,hier zu verlieren sehe ich bei 90%.Beste Grüße

Kommentar von Alabina ,

Wenn Kratzer sich mitten im Raum, ohne unmittelbare Nähe eines Möbelstück (vom Wohnzimmer mal abgesehen), befinden, dann ist das keine sachgemäße Behandlung mehr. 

Kommentar von jerkfun ,

Dann geh zum Anwalt ,laß Dich wenigstens beraten,bevor Du dem schlechten Geld noch gutes hinterherwirfst.

Antwort
von troublemaker200, 7

ich würde in das Rücknahmeprotokoll genau diese Kratzer vermerken und mit Fotos dokumentieren. Als "Zuständigkeit zur Behebung" kommt der Mieter rein.

Dann abwarten. 

Tiefe Kratzer sind keine normale Abnutzung in meinen Augen.

Wenn sich der Mieter nicht darauf einlässt und die Sache vor Gericht müsste, würde ich nochmal nachdenken ob es sich lohnt.
Evtl. halbe halbe bei den Kosten machen?

Antwort
von albatros, 4

Verschlechterung des Zustandes und/oder Abnutzung bei vertragsgemäßem Gebrauch sind mit der Miete bezahlt. Abschleifen und versiegeln des Parketts gehören nicht zu Schönheitsreparaturen. Es kommt nun drauf an, inwiefern du hier Schäden über den Vertragsgemäßen Gebrauch hinaus  beweisen kannst

Antwort
von Hexe121967, 20

und warum habt ihr das nicht ins übergabeprotokoll eingetragen?  ich glaube nicht, dass du gegenüber deinem mieter irgendwas geltend machen kannst wenn es nicht protokolliert wurde.

Kommentar von Alabina ,

Im Übernahmeprotokoll steht zu dem Zustand der Böden "keine Besonderheiten" das bedeutet, das keine Beschädigungen festgehalten worden sind

Kommentar von Hexe121967 ,

ja, das habe ich schon verstanden. aber ihr habt doch gestern die Wohnung besichtigt, warum habt ihr denn "keine Beanstandungen" ins Protokoll eingetragen statt der vorhandenen Beschädigung?  wenn ich doch mit meinem Mieter die Wohnung abnehme muss ich Beschädigungen auch festhalten wenn ich dafür Geld haben will...

Kommentar von Alabina ,

Nein, das war keine Abnahme gestern. Wir waren nur wg. der Besichtigung der neuen Mieter da und haben uns dann die Wohnung angesehen und dabei sind die Kratzer aufgefallen. Offizielle Übergabe ist erst Ende Oktober.

Kommentar von Hexe121967 ,

wie jetzt?  von welchem übergabeprotokoll reden wir denn jetzt? wenn die wohnung ja noch garnicht übergeben worden ist, habt ihr doch noch die Möglichkeit den Mieter auf die schäden hinzuweisen und um Reparatur zu bitten ansonsten wird Kaution einbehalten.

Antwort
von anitari, 8

Wie vorgehen?

Dem Mieter nachweisen das er die übernormale Abnutzung zu verschulden hat. Sprich das Parkett beschädigt hat.

Was ohne entsprechende Dokumentation bei Mietbeginn schwer sein dürfte.

Antwort
von bastidunkel, 13

Der Mieter zahlt die Miete für die Abnutzung einer Wohnung. Wenn du Echtholz-Parkett verlegst, das so schnell vom Rücken eines Tisches Kratzer bekommt, dann musst du dich über den Zustand des Fußbodens nicht wundern. Den Mieter wirst du für solche normalen Abnutzungsspuren nicht verantwortlich machen können.

Antwort
von Fischmehl, 8

du schreibst ihn an, dass er das parkett beschädigt hat und es instand setzen lassen muss

wenn du die kaution noch hast, hast du glück, ansonsten wirst du wohl klagen müssen

Antwort
von Sciffo, 13

ob diese kratzer normaler beanspruchung entsprechen oder nicht, kann das internet via ferndiagnose nicht feststellen...

schliesslich bezahlt man/n ja auch miete..die die abnutzung abgilt.

Kommentar von Alabina ,

Nein, normale Abnutzung ist das nicht. Da diese partiell sind und nicht z. B. auf dem Laufweg im Flur/Wohnzimmer etc.

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