1

Benötigen Eigentümer einer Wohnung Zustimmung der übrigen Eigentümer, wenn Räume verlegt werden sollen?

Frage von toshi toshi

Mein Schwager würde gerne in seiner Eigentumswohnung aus dem Wohnzimmer und der Küche einen großen Raum machen, als Wohn- u. Essraum in einem. Hierfür müssen in der Wohnung aber Wände und die Küchenanschlüsse verlegt werden. Mit dem Architekten ist alles abgestimmt, es würde ohne weiteres und ohne Änderungen für die übrigen Wohnungeigentümer im Haus gehen. Es gibt aber einen Wohnungseigentümer der dies nicht möchte und meint, mein Schwager bräuchte die Zustimmung aller übrigen Wohnungseigentümer für sein Vorhaben. Stimmt das?

Fragen zu gleichen Themen finden

Antworten (5)

  • 3
    Antwort von familychief familychief

    Solange er keine tragenden Mauern einreissen will, sollte das einzig und allein seine Angelegenheit sein. Außer es gibt eine Eigentümervereinbarung in der das ausdrücklich anders geregelt ist.

  • 2
    Antwort von tradaix tradaix

    Eigentümergemeinschaft - die eigene Wohnung verpflichtet

    Die Eigentümerschaft ist die Gesamtheit aller Eigentümer eines Wohnhauses oder einer Wohnanlage. Sie entscheidet über die Verteilung der anfallenden Kosten wie beispielsweise die Müllentsorgung, die Bildung von Rücklagen für Reparaturen oder bauliche Massnahmen an der Immobilie. Wer Wohneigentum erwirbt, bekommt zugleich Rechte und Pflichten übertragen. Diese ergeben sich aus den Bestimmungen zum Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und den Vereinbarungen der Wohnungseigentümer untereinander. (...)

    http://kuerzer.de/r0HAwt08E - Hervorhebungen meinerseits

    Kommentar von Pinbuster PinbusterPinbuster

    Ich würde hier aber differenzieren zwischen baulichen Massnahmen an und in der Immobilie.

  • 1
    Antwort von liam22 liam22

    Nein, das Recht der Wohnungseigentümer, die Nutzung bestimmter Räume zu ändern, ist den Wohnungsnachbarn gegenüber zwar durch das Rücksichtnahmegebot beschränkt. Diese Grenze ist hier aber nicht überschritten, denn der Wohnungseigentümer kann unabhängig vom Aufteilungsplan einzelne Räume sozusagen umwidmen, d.h. anders nutzen als vorgesehen.

    Kommentar von geige geigegeige

    Ja, stell dir nur mal vor, ich hätte eine Wohnung, die im Aufteilungsplan Räume mit der Bezeichnung Kind 1 + Kind 2 ausweist, habe aber gar keine Kinder...

  • 0
    Antwort von geige geige

    Bauliche Veränderungen sind ein schwieriges, umfassendes Thema. Denke, nachfolgender Fall ist ähnlich gelagert und vergleichbar: OLG Hamm, Beschluss vom 13.02.2006 - 15 W 163/05 1. Bezeichnen Teilungserklärung und das Grundbuch das Sondereigentum als Wohnung, so kann der Wohnungseigentümer die Wohnung insgesamt zu eigenen Wohnzwecken gebrauchen. Die allgemeine Zweckbestimmung wird nicht dadurch eingeschränkt, dass die einzelnen Räume der Wohnungen der Anlage im Aufteilungsplan als "Wohnzimmer", "Schlafzimmer", "Kinderzimmer", "Küche", "Badezimmer" und "WC" bezeichnet sind. Diesen Verwendungsangaben kommt nicht die Bedeutung einer Zweckbestimmung zu (vgl. BayObLG NJOZ 2003, 1231). 2. Handelt es sich bei Änderungen von Wasserleitungen um einen Anschluss an die im Gemeinschaftseigentum stehenden Steig- bzw. Fallleitungen und um eine Durchbohrung einer tragenden, gemäß § 5 Abs. 2 WEG im Gemeinschaftseigentum stehenden Wand, so liegt eine bauliche Veränderung im Sinne des § 22 Abs. 1 WEG vor. fettEine Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer ist nach § 22 Abs. 1 Satz 2 WEG aber entbehrlich, wenn deren Rechte durch die bauliche Veränderung nicht über das in § 14 WEG bestimmte Maß beeinträchtigt werden.

    Die mögliche Beeinträchtigung der übrigen WEer ist abzuklären!!! Dies entscheidet, ob die Maßnahme Zustimmungspflichtig ist - oder nicht.

  • 0
    Antwort von ghostwriter ghostwriter

    Ein Verwandter hat vor ein paar Jahren in seiner Wohnung auch aus der kleinen Küche u. dem Wohnzimmer einen großen Raum gemacht.Er brauchte nicht die Zustimmung der anderen Eigentümer.

Diese Frage

Verwandte Fragen

Noch nicht den richtigen Rat gefunden?

Einfach und schnell viele hilfreiche Ratschläge von Deutschlands aktivster Ratgeber-Community erhalten!

Einfach und schnell einen Tipp erstellen und Ihren guten Rat mit anderen teilen!

Einfach und schnell ein Video hochladen und anschaulichen Rat an alle geben!

Die unter gutefrage.net angebotenen Dienste und Ratgeber Inhalte werden nicht geprüft. Die Richtigkeit der Inhalte wird nicht gewährleistet. Rechtliche Hinweise finden Sie hier.