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Bekomme ich von der Bank das Darlehen (Hauskauf)???

Frage von annahausmann annahausmann

Hallo, ich habe da noch eine Frage:

Wir wollen uns ein Haus für 190.000,00 € kaufen. Wir benötigen von der Bank zwischen 170.000,00 € und 180.000,00 € ein Darlehen. Wir haben 20.000,00 € Eigenkapital. Mein Mann verdient netto monatlich 1.964,00 € + Kindergeld 184,00 € monatlich und ich arbeite momentan nur halbtags und verdiene 500,00 € = 2.648,00 €. Wir haben keine Miete zu zahlen. (wohnen momentan bei meinen Eltern). Was denkt Ihr; bekommen wir das Geld? Ich zweifel ja daran.

Danke für Eure Antworten.

anna

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Antworten (12)

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    Hilfreichste Antwort ausgezeichnet vom Fragesteller
    Antwort von Hypothekenteam Hypothekenteam

    Meinung vom Fachmann: JA! Begründung: 180.000 Kredit kosten bei 4,5% Zins auf 10 Jahre fest (geringe Abweichung möglich) und 1% Tilgung monatlich 825 Euro. Mit KfW-Mitteln könnte man es noch etwas günstiger machen. Das Eigenkapital ist zwar nicht hoch, aber noch im Rahmen für betimmte Banken. Flexible Banken rechnen bei einem Ehepaar mit 1 Kind ca. 1.100 Euro Lebenshaltungskosten. Bei 2.648 Haushaltseinkommen ist also genug Überschuß übrig. Bei vielen unserer Banken ließe sich so eine Finanzierung problemlos darstellen. Es dürfen natürlich keine weiteren Belastungen für Autofinanzierungen, Ratenkredite o.ä. vorhanden sein, die den Überschuß auffressen. Allerdings sollte man sich bei einem unabhängigen Finanzierungsberater erkundigen, der viele Banken vergleichen kann und auch wertvolle Tips geben kann. Das kostet den Kunden nichts extra, denn der bekommt von der gefundenen Bank sein Geld. Ich z.B. würde zu einer höheren Tilgung raten und mir auch eine längere Zinsbindung von 15 Jahren überlegen.

    Kommentar von annahausmann annahausmann

    Danke für die Antwort (vom Fachmann). Na da bin ich einwenig erleichtert. Übermorgen werden wir es wissen, ob dass alles so funktioniert wie wir uns das vorgestellt haben.

    Kommentar von FordPrefect FordPrefectFordPrefect

    Widerspruch: Bei einem Kaufpreis von € 180000.-- dürfte der Beleihungswert - je nach Lage des Objekts - eher bei € 160000.-- liegen. Und seriöse Banken finanzieren davon wiederum nur bis zu 80% (die Tage der 100 - 120%-Finanzierungen liegen lange hinter uns). Damit beliefe sich die max. Darlehenssumme auf € 128000.-- bis € 144000.-- (selbst wenn man Kaufpreis == Beleihungswert setzen würde). Zudem ist einem Immobilienerwerber dringend anzuraten, sich ein gewisses Restpolster an EK zurückzuhalten, um in den Jahren der Tilgungsfrist auch allfällige Reparaturen und sonstige Aufwendungen tragen zu können.

    Kommentar von Hypothekenteam HypothekenteamHypothekenteam

    Sorry, aber Immofinanzierungen sind mein Tagesgeschäft, daher: "Einspruch abgelehnt." :) So wie von Ihnen abgedruckt rechnet kaum eine Bank, denn die würden dann nur noch sehr wenig Geschäft machen. 128.000 sind nur 71% des Kaufpreises; mit so einer Bank würde ich gar nicht erst zusammenarbeiten. Sicher gibt es Banken, die den Beleihungswert ermitteln, indem sie 10% Sicherheitsabschlag vom Kaufpreis machen. Es gibt aber genügend Banken und sogar einige Sparkassen, die ohne weiteres den vollen Kaufpreis finanzieren, wenn die Bonität des Kunden stimmt. Das was über die 80%-ige Beleihung hinausgeht nennt man Blankoanteil und für den muß der Kunde halt gut sein. Sparkassen und Genossenschaftsbanken sind hier tendenziell restriktiver, Großbanken und Spezialinstitute nicht.

    Kommentar von FordPrefect FordPrefectFordPrefect

    Hm. Bei einem Kaufpreis von € 180000.-- für ein Haus kann es sich bei dem Objekt aber entweder nur um eine Gebrauchtimmobilie oder um ein kleineres Anwesen außerhalb der Ballungsräume handeln. Ob das tatsächlich noch durch eine Bank in der von Ihnen genannten Höhe finanziert wird, würde ich eher bezweifeln, aber bekanntlich gilt ja "Versuch macht kluch" :-))
    Ich habe selber (u.a.) Anfang 2001 eine 100%-Finanzierung erhalten, aber das war selbst damals nur mit erstklassiger Bonität zu machen. Und ich tilge natürlich auch mit 3,5% - das ist schon ein beträchtlicher Unterschied.

    Kommentar von Hypothekenteam HypothekenteamHypothekenteam

    Dem kann ich auch nicht zustimmen. Wir wissen doch gar nicht, wo das Haus steht. Beispiel: freistehendes EFH in 30880 Laatzen (ca. 10km vor Hannover), Neubau mit 360 qm Grund kostet 175.000 Euro. immobilien-Scout24-ID: 51145284. Wir müssen es auch nicht durch Versuch probieren, sondern wir haben 1-2 solche Finanzierungen im Monat und die klappen, auch mit 1% Tilgung, obwohl wir den Leuten schon eine Tilgung von mindestens 2% anraten.

    Kommentar von FordPrefect FordPrefectFordPrefect

    Mhmm. Für das Geld bekommt man bei uns gerade mal eine 2/3-Zimmer-ETW mit 65m², und die auch nur in den Außenbezirken.

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    Antwort von rudelmoinmoin rudelmoinmoin

    ich denke nein,das eigenkapitalist zu wenig,es sollte schon 1/4 sein,kannst ja dein abtrag mal selbst ausrechnen bei 10 jahre fest, 4,5% zinsen,1% abtrag,plus nebenkosten,heizung,strom,steuern,geb.vers,müll,alt.neu-wasser,instands.rückl.schornf.,viel spass,alleine schon was man vorweg zahlen muß,da gehen schon die 20t drauf,also träum weiter

    Kommentar von annahausmann annahausmann

    Das was man vorwegzahlen muss, haben wir bereits auf der Seite (ca. 12.000,00 €, für Notarkosten, Grunderwerbskosten, Grundbucheintrag, Maklerkosten fallen nicht an, da Privatverkauf...ec.) Trotzdem danke für deine ehrliche Meinung. Am Donnerstag werden wir es sehen, ob wir das Darlehen bekommen oder nicht!!

    Kommentar von rudelmoinmoin rudelmoinmoinrudelmoinmoin

    viel glück wünsch ich euch,aber rechnet lieber dreimal nach,denn das sind jahre,wehe es kommt eine ebbe zeit,ich sprech aus erfahrung

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    Antwort von Moeriee Moeriee

    Bei welcher Bank habt ihr denn angeklopft?

    Wir haben für unser Haus einen Kredit von 150.000€ aufgenommen. Mein Mann verdient ca. 2.600€ im Monat und ich 200€. Wir haben unseren Kredit bei der SEB-Bank gerade so bekommen, mussten aber über ein paar Ecken noch paar andere Kredite aufnehmen, weil wir bei der SEB nicht den vollen Betrag bekommen haben. Zudem müssen wir nachweisen, dass wir für mind. 10.000€ Renovierungsmaßnahmen durchgeführt haben (das Haus ist aber erst 7 Jahre alt...).

    Vielleicht könnt ihr ja bei der KfW-Bank noch nachfragen?

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    Antwort von FordPrefect FordPrefect

    Ganz ehrlich: Aller Wahrscheinlichkeit nach nicht. Ihr verdient zwar nicht schlecht, aber mehr als 60% des Beleihungswertes zahlt derzeit fast keine Bank bei Immobiliendarlehen aus - und das auch nur bei wenigstens 30% EK. Bestenfalls könnte Euch eine Bausparkasse bei dieser Finanzierung helfen, weil deren Instrumente (Kombidarlehen zusammen mit BSP) das eher erlauben. Aber solche Finanzierungen sind aufwendig und entsprechend teurer als gängige Darlehen mit Grundschuld; zudem nutzen sie nur Darlehensnehmern mit hohen steuerlichen Belastungen und bei Fremdvermietung (wegen der Anrechenbarkeit der Finanzierungskosten).

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    Antwort von teuto47 teuto47

    Das wird dicker Daumen bei einen Zinssatz von 7% + 1% Tilgung. Liegst du in etwa bei 1000 Euro im Monat. Müßte machbar sein.

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    Antwort von Bengy Bengy

    Für mein Gefühl habt ihr zu wenig Eigenkapital. Da wird die monatliche Belastung einfach viel zu hoch.

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    Antwort von tinschen tinschen

    Es kann schon sein,das ihr das Geld bekommt.Normalerweise sieht die Bank gern 25% Eigenkapital.Ich würde einfach das Gespräch mit der Bank suchen,evt. noch eine 2.Bank fragen.Wenn die Lage des Hauses gut ist,kann es schon sein,das sie euch finanzieren.

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    Antwort von Gheddo Gheddo

    ja wird nicht klappen glaube ich mall

    mein vater bei audi AG nachtschicht verdient

    3100 euro lohn.

    und haben 60.000 euro anzahlung gemacht

    preis von dem Doppelthaushälfte

    230.000 euro

    und haben es schwer gekriegt

    haben für 10 jahre kredit zu bezahlen

    noch 7 jahre dan gehört es uns.

    naja wan kann auch für 20 jahre machen

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    Antwort von Benjy Benjy

    Das wird wohl eher schwierig werden. Vielleicht könnt Ihr den Betrag aber auf zwei Banken aufteilen. Ein Teil bei der Hausbank, der andere bei einer Aufbaubank. Dort hättet ihr gute Chancen, da ihr ein Kind habt.

    Kommentar von Gheddo GheddoGheddo

    hey hast du audi?

    Weill dein bild von audi ist

    den neuen Tacho gibt es ja ab 1997 bis 2001

    beim audi modelle

    ab 1999 .7 Monat gab es den weißen tacho

    Kommentar von notebookled notebookled

    was hat das jetzt mitm thema zutun?

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    Antwort von Agnes10 Agnes10

    Die Bank kann dir nur eine genaue Auskunft geben. Sie wird es prüfen. Fragen, dann gibt es eine Antwort!

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    Antwort von romi66 romi66

    Wieviel könnt ihr denn monatlich jetzt locker weglegen? 1.500 Euro? Falls ja, könnt ihr Euch den Kredit leisten. Ich denke schon, dass ihr ihn kriegt, aber ihr solltet vorher wirklich testen, ob ihr auf diese 1500 wirklich konsequent verzichten könnt.

    Kommentar von annahausmann annahausmann

    Also wir zahlen keine Miete, keine Nebenkosten, wohnen momentan bei meinen Eltern (Zweitwohnung). Wir haben keine weiteren Kredite oder ähnliches laufen und legen monatlich ca. 1.200,00 € aufs Sparbuch und 200,00 € auf das Sparbuch unseres Sohnes. Wir wissen, dass das nicht leicht wird. Danke für deine Meinung

    Kommentar von romi66 romi66romi66

    Toll, das Ihr das so konsequent schafft zu sparen. Ich hätte mir, als ich verheiratet war, auch sowas aufbauen können, doch leider ist unser Geld in Automaten gelandet. Herzlichen Glückwunsch und viel Erfolg!

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    Antwort von emjay emjay

    Das können wir wohl kaum sagen. Die Bank entscheidet nicht die User hier.

    Kommentar von annahausmann annahausmann

    Danke, da hast du aber recht. Dennoch wollte ich einfach vorab mal anfragen, ob das überhaupt realistisch ist.

    Kommentar von emjay emjayemjay

    Normal sollte es kein Problem sein. Wir kennen jedoch eure Verhältnisse nicht. Ich wünsche euch viel Glück!

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