Bekomm ich als Selbstständiger mit der Sicherheit einer vermieteten ETW einen Kredit bei einer Bank?

Wenn die Wohnung belastungsfrei ist, kein Problem! Ist sie aber bis unter die Halskrause belastet, dann wird das wohl nichts!!!

Jede Bank schätzt bzw. bewertet vor Kreditvergabe eine Immobilie. Sie errechnet damit einen sogenannten Beleihungswert. Bei vermieteten ETWs richtet sich dieser Wert in der regel nach dem nachhaltig erzielbaren Ertrag der Wohnung. Nach Ermittlung diese Wertes legt die Bank bestimmt Beleihungsräume fest, bis zu der die Immobilie als Sicherheit für ein Daelehen dienen kann. Für eine Kreditvergabe müssen einmal, vereinfacht gesagt, die Sicherheiten stimmen (Immobilie), die Tilgungsleistungen möglich sein und die Person, an die der Kredit vergeben wird kreditwürdig sein. Ich würde deshalb offen mit dem Bänker über den Schufaeintrag reden. Lege Deinem Antrag auch aussagefähige Unterlagen über Deine gewerbliche Tätigkeit bei, aus denen ersichtlich wird, dass aus Deinem Geschäft auch nachhaltig Erträge erzielbar sind. Dann dürfte einer Kreditgewährung nichts im Wege stehen.

Viel Erfolg

Nochmals vielen Dank an alle für die Informationen und Ratschläge!! Habe kommende Woche wieder einen Termin bei meiner Hausbank vereinbart. Was nun dabei herrausgekommen wird (sicherlich seit nun auch ihr neugierig, wie sich die Banken in der momentanen Finanzkrise verhalten) werde ich dann auf dieser Seite mitteilen. Schönes Wochenende! Gruß

Das wird schwer. Denn die Bank will nicht nur Sicherheit, sondern sie will auch ihr Geld zurück. Das du genug Geld verdienst, hast du mit drei Monasten noch nicht bewiesen.

Neben der bereits angesprochenen Belastungsfreiheit sollte die Bank auch über Dein eigentliches Geschäftskonzept überzeugt werden. Denn die wird zwar die Sicherheitenstellung für TOP halten aber dass ist ja nicht alles.

Wenn Du Dich neu selbstständig gemacht hast, könnten auch die KfW-Programme helfen.

Ein kleiner Schufa-Eintrag? Der wird eine Rolle spielen. Wenn es keine gute Begründung dafür gibt, dann war es das...

Wenn die 8000 € für den Wareneinkauf notwendig sind, würde ich lieber mit dem Lieferanten verhandeln. Dass wird sinnvoller seien.

Vielen Dank erstmal für eure super schnellen Infos! Es beruhigt mich, das fast alle von euch auch meiner Meinung sind, das - eigentlich - nichts im Wege steht. Jedoch ist mein Sparkassenberater (Hausbank) der Meinung, die ETW müsse erst einmal geschätzt bzw. begutachtet werden... so ein Quatsch!!! Eine bereits abbezahlte, belastungsfreie ETW mit ca. 60m², vor kurzem renoviert in guter Lage und auch noch vermietet reicht ja wohl als Sicherheit für ein kurzfristiges Darlehen in Höhe von 8000€, oder????? Und meine ersten 3 Geldeingänge übertreffen gar die Prognosen aus meinem Buisnessplan. Oder ist die Reaktion meines Bankberaters normal? Mein kleiner Schufa-Eintrag spielt aber keine Rolle oder?

Als Selbstständiger hast du leider immer schlechte Karten

Ja.Du hast doch Sicherheiten und einen Job.

Es kommt auf die Konditionen an.

Bis zur Beleihungsgrenz, die Regional und Objektabhängig verschieden sein kann, normalerweise schon

Generell schon - kommt drauf an, wie Du der Bank das verkaufst, wie hoch der Kredit sein soll, wofür, welche Einkommenssituation Du sonst noch hast usw. (Selbständigkeit wird ja hoffentlich bedeuten, daß Du ein gutes Konzept hast...) Sprich mit der Bank - und vielleicht nicht nur mit einer. Aber bleibe bei "seriösen" Banken.

Ich würd einfach mal anfragen.das kommt immer auf die Umstände an, aber ich denke ne Eigentumswohnung als Sicherheit sollte langen

Am besten besprichst du das mit deiner Hausbank...

Wobei ich mir das gut vorstellen kann, dass das was werden könnte