Frage von Justicelord, 67

Bekannten aus meiner Mietwohnung rausschmeißen?

Guten Tag Alle

vor etwa 6 Monaten ist einen Bekannten bei mir in der Wohnung eingezogen (ohne Untermietvertrag weil er nicht lange bleiben wollte). Jetzt hat er seit 4 Monaten keine Miete oder Nebenkosten bezahlt und ich überlege ihn rauszuschmeißen . Er Arbeitet seit 2 Monaten wieder, kann/will aber den Abgesprochenen Mietanteil sowie den Anteil der letzten Monate nicht zahlen.

Muss ich mich an irgendwelche Gesetzt halten oder reicht es das ich sage er soll sofort ausziehen wenn ich kein Geld sehe ,im Notfall auch mit Polizei drohen ?

Er ist nicht in der Wohnung gemeldet.

Expertenantwort
von johnnymcmuff, Community-Experte für Miete, 8

vor etwa 6 Monaten ist einen Bekannten bei mir in der Wohnung eingezogen (ohne Untermietvertrag weil er nicht lange bleiben wollte). 

Es gibt auch mündliche Mietverträge!

Jetzt hat er seit 4 Monaten keine Miete oder Nebenkosten bezahlt und ich überlege ihn rauszuschmeißen.

Zahlt er nachweislich Miete, hat er einen mündlichen Mietvertrag.

Zahlt er dann die Miete nicht, kannst Du ihn fristlos kündigen.

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und der Grund ist zu nennen.

In der Kündigung würde ich gleichzeitig hilfsweise fristgerecht kündigen denn das hat den Vorteil, das zwar bei Zahlung aller Rückstände die fristlose Kündigung geheilt ist, aber die Fristgerechte bleibt bestehen.

 im Notfall auch mit Polizei drohen ?

Die wird auf den  Rechtsweg verweisen.

Du darfst (leider) auch nicht die Schlösser tauschen.

Wenn noch Fragen sind dann gehe auf kommentieren.

LG

johnnymcmuff

Antwort
von albatros, 15

Zumindest durch die Zahlung von Miete (sicher so auch vereinbart) wurde ein mündlicher Mietvertrag geschlossen. Den kannst normalerweise mit Dreimonatsfrist kündigen. Da er nun bereits 4 Monate keine Miete gezahlt hat, kannst du ihm fristlos kündigen.

Ist er beim EMA überhaupt für deine Wohnung angemeldet? Mit deiner Wohnungsgeberbescheinigung?


Antwort
von anitari, 21

Jetzt hat er seit 4 Monaten keine Miete oder Nebenkosten bezahlt

Dann ist er doch Mieter. Und Mieter kann man nicht mal eben so "raus schmeißen".

Aber ihnen Kündigen.

Antwort
von beangato, 23

Setze ihn am besten heute noch vor die Tür.

Den Mietanteil kannst Du wohl vergessen.

Kommentar von johnnymcmuff ,

Ich verweise auf den Kommentar zu F4nti.


Antwort
von F4nti, 28

Schloss austauschen wenn er die Wohnung verlässt, Sachen packen und raus damit.
Du hast den Mietvertrag geschlossen und nicht er.
Er war ja nach meiner Sicht nur geduldet.
Rechte hat er keine.
Tür auf, Sack und Pack raus, Schloss austauschen, fertig ist der Lack.

Kommentar von johnnymcmuff ,

Tür auf, Sack und Pack raus, Schloss austauschen, fertig ist der Lack.

Leider darf hier jeder antworten, auch wenn er keine Ahnung hat.

Dein Rat kann dem Fragesteller viel Geld kosten.

Der Mieter hat mal Miete bezahlt und somit gibt es einen mündlichen Mietvertrag ( vorausgesetzt der Mieter kann die Zahlung beweisen. Dass er jetzt keine Miete mehr zahlt spielt keine Rolle!

Mietpreller haben leider auch noch Rechte.

Antwort
von DjangoFrauchen, 24

Natürlich kannst du ihn rausschmeißen und ja, notfalls auch mit polizeilicher Unterstützung.

Kommentar von anitari ,

Und wenn der Bekannte nachweisen kann das er Mieter ist?

Kommentar von DjangoFrauchen ,

Wie denn? Er steht nicht im Mietvertrag.

Kommentar von anitari ,

Im Mietvertrag muß er dazu nicht stehen. Er kann nachweisen an Fragesteller Miete zu zahlen bzw. zumindest 1 x gezahlt zu haben. Das reicht. 

Kommentar von johnnymcmuff ,

Ich verweise auf den Kommentar zu F4nti.

Antwort
von pritsche05, 16

Raus mit Ihm, sofort ! Wenn er nicht gehen will, es gibt noch die Freund und Helfer ! Ich nenne sowas Schmarotzer !


Kommentar von johnnymcmuff ,

Ich verweise auf den Kommentar zu F4nti.

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