Bei welchen Mängel in der Wohnung bekomme ich die Kaution nicht zurückbezahlt?

bei Mängeln, die du selber verursacht hast.

Wenn der VM etwas von der Kaution einbehalten will, muss er nachweisen, wofür er es verwendet hat - einfach einbehalten geht nicht. Die Verwendungsnachweise müssen dahingehend prüfbar sein, ob die beseitigten Mängel in der Verantwortung des Mieters oder des VM liegen/ agen.

meine Meinung

Soweit der Mieter in der Mietwohnung bei Auszug Schäden hinterlassen hat oder seinen Verpflichtungen ( soweit diese wirksam vereinbart sind) aus dem Mietvertrag nicht nachgekommen ist, kann der VM die Kaution aufrechnen.

Der VM muss allerdings dem Mieter eine Aufstellung der Kosten vorlegen und mit dem Mieter die Kaution abrechnen, selbst dann, wenn er kein Geld mehr erhalten sollte.

Hinzuweisen ist, dass der VM keinen Anspruch auf Neu hat, sondern nur Anspruch auf den jeweiligen Zeitwert.

bei Mängeln die du nicht selber "wegschummeln" kannst

Alle verschuldeten und entstandenen Schäden während der Mietdauer werden in der Summe von der Kaution einbehalten.