Bei Nebenkosten Verjährungsfrist!?

Nach Ablauf der Abrechnungsfrist für das jeweilige Abrechnungsjahr kann nichts nachträglich berechnet und verlangt werden. Für das fällige Jahr können Differenzen zwischen HWZ und Summe Unterzähler nur bis 20 % anteilig umgelegt werden, über 20 % gehen diese zu Lasten des Vermieters. Eichfristen für KWZ sind 6 Jahre. Sind Eichfristen überschritten, kann unter Umständen der Mieter um 15 % mindern oder ganz die Zahlung verweigern, da gibt es allerdings sehr unterschiedliche Meinungen und Rechtsprechung. Betriebskostenabrechnungen unterliegen nicht der allgemeinen Verjährungsfrist von drei Jahren. Hier gilt die gesetzliche Frist von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraumes. Forderungen aus der Abrechnung (Nachzahlungen oder Gutschriften) verjähren wiederum nach drei Jahren (gerechnet vom Endes des Jahres, in welchen der Anspruch entstanden ist). Die Eichfristen sind jetzt neuerdings so geregelt, dass die Eichfrist jeweils für volle Kalender-Jahre gilt (z.B.: Eichdatum 1.3.09> Beginn der Eichfrist aber 1. Januar 2009, Ende 31. Dezember 2014

das kommt drauf an....

wenn es eine manipulation (betrug oder betrugsversuch) war, kannst du den betrüger regresspflichtig machen.

wenn du als vermieter deinen mietern eine fehlerhafte bk-abrechnung erstellt hast, dann hast nach ablauf der verjährung keine möglichkeit mehr, die kosten an die mieter umzulegen.