Bauträger-Erklärung von Defintition

Normalerweise kaufen die die Grundstücke, bauen dir dann Häuser nach deinen Wünschen drauf und verkaufen sie dir mit bissel Aufschlag.

Der Gewinn kommt aber aus dem Grundstück.

Er kauft zb ein 10000qm Grundstück günstig und verkauft den Kunden bei den Häusern das Grundstück zu Normalpreis.

Bauträger tragen das Risiko für den Bau und Verkauf und arbeiten auf eigene Rechnung, Sie sind quasi Generalunternehmer für sich selbst. Der Generalunternehmer baut ein Haus schlüsselfertig auf dem Grundstück des Auftraggebers. Im Gegensatz zum Bauträger baut der GU meist nur das eine Haus, der Bauträger einige Wohnungen oder Häuser. Bauträger arbeiten auch mit fremdem Geld und müssen sich deshalb besonderen Zulassungen und auch bei der Bezahlung, besonderen Regeln unterwerfen. die sind in der MaBV = Makler- und Bauträgerverordnung sanktioniert. unter MaBV findest Du mehr...

Ein "normaler" Bauunternehmer baut im Auftrag seines Kunden - auf einem Grundstück, das bereits dem Kunden gehört.

Ein Bauträger baut hingegen auf eigenem Grund mit eigenem Geld und auf eigenes Risiko - und verkauft das Ganze dann nach Fertigstellung.

Wenn jemand privat 1 Haus baut, dann beauftragt er a. einen Architekten,der dann die einzelnen Arbeitsschritte /Gewerke an die jeweiligen Handwerksbetriebe vergibt. ER hat die Verantwortung für den Bau,hat meistens aber eine Person, die die Bauaufsicht übernimmt b. Selber kann man nach der Planerei eine Baufirma, oder Bauunternehmen privat beauftragen.

So, und jetzt kommt der Bauträger - das sind wirklich Firmen (meistens) , seltener Privatpersonen, die .... so wie du es beschrieben hast.

Das sind die unterschiedlichen Begriffe für verschieden Prozesse.

Bauträger stellen z.B. auf eigene Rechnung ein Mehrfamilienhaus hin, ein Einkaufszentrum, oder renovieren einen Altbau und verkaufen dann die einzelnen Einheiten. Privat deshalb weniger Leute, weil die ganze Planerei und Bauerei muss ja erst mal finanziert werden, bevor man die Einheiten verkauft und mit dem Ertrag das Darlehen bei der Bank zurückzahlen kann.