Baustelle vor Ladengeschäft

Frage von

theseus 26.05.2009 - 12:07

Hallo liebe "Wissenden".

Ich betreibe ein Ladengeschäft in der Innenstadt. Nun werden zum zweiten Mal innerhalb von 3 Monaten direkt vor meinem Geschäft Bauarbeiten (Wasser / Strom / Gas) durchgeführt. Dadurch ist das Schaufenster nicht mehr zu sehen (Baumaschinen und Absperrungen) und der Gehweg zu meiner Ladentür eingeschränkt. An den Tagen, an welchen gearbeitet wird ist das Geschäft i.d.R. gar nicht zu erreichen, weil die komplette Strasse gesperrt wird. Das tut wirtschlaftlich, gerade im Moment, richtig weh.

Formularmäßig ist eine Mietminderung im Mietvertrag nicht ausgeschlossen. Lassen sich nach Ankündigung und auch wie hier, ohne direktes Verschulden des Vermieters, Gewerbemieten kürzen?

Danke für Eure Hilfe.

Theseus

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Antwort von AuskunftAuskunft 26.05.2009 - 12:15

Ja, hier hat ein Gericht so geurteilt:

http://www.bohlaw.de/boh/fileadmin/userupload/Dokumente/Rechteck/2008-02-29SAMie...
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Antwort von krizekrazikrizekrazi 26.05.2009 - 12:11

der Vermieter kann genauso wenig wie du dafür, wende dich an die Gemeinde
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Antwort von firstguardianfirstguardian 27.05.2009 - 9:56

Bei einem Wohnraummietvertrag wäre eine Mietkürzung möglich. Der Gewerbemietvertrag berchtigt nicht dazu. Es macht aber Sinn mit dem Vermieter über eine Reduzierung der vereinbarten Miete während der Baumaßnahme zu reden. Deutest Du an, dass die Unsatzeinbuße auch seinen nachhaltigen Mietertrag bedroht und er in dieser Situation keinen Nachmieter finden wird, dann dürfte er ein Einsehen haben.
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Antwort von MikeMoltoMikeMolto 26.05.2009 - 12:15

Wende dich an die Stadt. Vielleicht gibt kannst du Verdienstausfall geltend machen.
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Antwort von batschi 26.05.2009 - 12:15

Ich würde mal mit der Stadtverwaltung oder dem Verantwortlichen der Baustelle sprechen! Notfall oder nicht? oder könnte man die Arbeiten auch am Wochenende oder nachts erledigen. bist nur du geschädigt oder auch andere? Desto mehr um so besser für dich. Wenn du ein gutes Verhältnis zum Mieter hast solltest du vielleicht erstmal mit Ihm reden. Vielleicht will er deswegen ja auch klagen da er dann ja weniger miete bekommt! Ist Situationsabhänig
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Antwort von RegenmacherRegenmacher 26.05.2009 - 12:14

Da kannst du nichts machen, selbst wenn du pleite gehen solltest.
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Antwort von Kruemel38Kruemel38 26.05.2009 - 12:09

Was kann denn der Vermieter für die Baustelle? Ist zwar ärgerlich, aber ich kann mir nicht vostellen das du die Miete deswegen mindern kannst

hat der Vermieter nach abgeschlossenen Mietvertrag das Recht vom... der Vormieter will die Wohnung nicht persöhnlich übergeben und der Vermieter sagte das er
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