Bauphysikalischer Mangel , wer ist verantowortlich ?

1. Der Fragesteller hat recht, es handelt sich um eine Wärmebrücke, Regenmacher irrt sich (wie die Mehrheit), wenn er fälschlisch von einer Kältebrücke spricht. Ganz eindeutig ist die Eigentümergemeinschaft verantwortlich, die an sich ja im Einzelfall (bei dem gleichen Detail) ebenfalls betroffen sein müßte. Sofern es sich um einen grob-fahrlässig herbeigeführten Mangel handelt, wäre der damalige Bauträger sogar noch (30 Jahre) in die Haftung zu nehmen. Klappt aber meistens nicht, oft ist der Bauträger oder Bauunternehmer auch längst pleite. Was nun konkter zu tu'n ist, kann ich nicht beurteilen, da müßte ich entschieden mehr wissen. Es empfiehlt sich auf jeden Fall einen Fachmann heranzuziehen. Und damit meine ich nicht jemanden, der etwas - etwa 'ne Dämmung - verkaufen will, sondern einen unabhängigen Architekten o.ä.

Da es keinen Sinn macht, nur den Bereich einer Wohnung zu isolieren und zur korrekten Isolation angrenzende Bauteile mitgedämmt werden müssen, muss die Eigentümergemeinschaft gemeinsam über das Anbringen der Dämmung entscheiden und natürlich auch zahlen. Ich hoffe der Gutachter empfiehlt auch das Dämmen der Balkonunterseiten, um die Wärmebrücke zu minimieren! Denn energetisch richtig müsste der Balkon von der Gebäudehülle getrennt, dann die Dämmung angebracht und der Balkon wieder davorgesetzt werden...

Demnach müsste ja in jeder Wohnung das gleiche Problem auftreten, ist es so ?

Ich denke mal, dass an der Außenwand eine Kältebrücke besteht und dadurch in der Wohnung Schimmel entsteht.

Schau in deine Teilungserklärung und da steht wohl, dass das Außenmauerwerk der Eigentümergemeinschaft gehört. Ergo ist auch die für die Beseitigung des Mangels verantwortlich.

Schon mal versucht, den Bauträger in die Pflicht zu nehmen, oder ist der pleite?

Ich halte die Aussage der Verwaltung für grundsätzlich falsch - insbesondere das Gutachten sagt das Gegenteil aus. Für Arbeiten am Außenmauerwerk/Fassade ist immer die Gemeinschaft der Eigentümer, vertreten durch den Verwalter, zuständig.

Vielleicht kann man den Architekten in Regress nehmen wegen Garantieleistungen. So grundlegende Konstruktionsmängel hat er einbauen lassen.

Ansonsten müssen die Eigentümer für ihr eigentum sorgen (lassen).

Ein Hausverwalter hat damit nichts zu tun. Er kann keine Modernisierung, bauliche Erweiterung anordnen. Das können nur die Eigentümer. Da es zur Aussenfassade gehört ist dies immer nur mit Mehrheitsbeschluß aller Eigentümer möglich und hat mit der Ursache rein gar nichts zu tun