Baulärm vom nachbarsgrundstück,getank des anderen Miters durch katze

Hallo mein Bekannter hat folgenes Problem mit seiner Wohnung:Er hat seinem Vermieter geschrieben wegen folgende Mängel, worauf er sich nicht gerührt hat.

Seit ungefähr 1 jahr würd beim Nachbarsgrundtück häuser bzw. ein großer Baumarkt errichtet,erst wurde es abgerissen und wieder neu hochgezogen.Sie Arbeiten einige Tage die ganze nacht durch bzw. haben geräte an die man hören tut und man nicht schlafen kann.Es ist von Ihm nur 80-100 m ebtfernt, wenn nicht sogar dichter.Sie fangen schon morgens um 5 Uhr an zu rüddeln.So das ab und zu sein ganzes Zimmer( Dachgeschoss) alles wackelt und klirrt.

2 Mängel. Der Mieter im Erdgeschoss hat mehr als ca. 60 Katzen drine und draußen laufen.Lässt das eine Fenster offen so das sie raus und rein kommen.Es ist ja ne schöne sache den Tieren seine wohnung zu stellen aber der Hausflur der täglich offen steht und der vorgarten sind voller Katzenpisse und scheiße.Es haben sogar Katzen, (wahrscheinlich Kater ) gegen seine Tür oben gepisst!Sie spucken sogar in den Flur.Man bekommt generel das würgen wenn man Ihn besuchen geht.Es sind jetzt 2 schreiben raus.Einmal ein schreiben wegen des Baulärms , wobei das mit den Katzen auch drin steht.Und ein 2 um eine frist zu setzten.Leider beides erfolglos! Er musste auf seine Nebenkostenabrechnung von 2008 über ein halbes Jahr warten.

Wie hoch darf er die Miete kürzen ?

Danke

Wenn dein Bekannter die Miete mindert (bitte mit dem Deutschen Mieterbund absprechen), wir der Vermieter sicher etwas unternehmen! Das geht ja mal gar nicht!

mangelanzeige mit ausdrücklicher aufforderung zur beseitigung, wichtig, dass eine frist gesetzt werden muss, und mit mietminderung drohen. wenn keine reaktion eintritt, miete mindern!

Damit soll er sich an einen Anwalt oder einen Mieterverein wenden.

Ungefähre Prozentwerte bekommst Du beim Googeln nach Baulärm - Miete kürzen und nach Geruchsbelästigung - Mietwohnung o.ä.

Er darf sie kürzen. Wie hoch kann der Mieterverein sagen. Wegen der Katzen würde ich auch das Ordnungsamt informieren.

rückwirkend kürzen geht nicht, aber für einen vollasi mit 60 katzen und ständigen baulärm (dennoch: wieviele häuser kann man denn in der direkten nachbarschaft bauen? und dass die um 5 anfangen glaube ich auch nicht) würde ich 20% veranschlagen, der vermieter wird sich dann schon rühren.