Frage von Lillly23, 107

Baukredit trotz negativer Schufa?

Ich und mein Partner würden uns gern eine Eigentumswohnung kaufen. Betrag 189000 Mit Makler , Notar und Möbel würden wir gerne so 230000 aufnehmen . Wir haben beide ein Einkommen von ca 2100 netto also um die 4000 Euro . Mein Partner ist völlig frei von Schufa Einträgen im Gegenzug zu mir . Ich habe aus meinem alten Leben und dank meines ex und meiner Dummheit eine schlechte Schufa und einem score von 15% 🙈🙈 Meint ihr dass wir den Kredit trotzdem bekommen? . Es währe so unfassbar traurig wenn wegen mir der Traum vom Eigenheim platzt 😔😔

Expertenantwort
von Interhyp, Business Partner, 34

Hallo Lilly23,

wenn Ihr nicht verheiratet seid bzw. Gütertrennung vereinbart habt, könnte Dein Partner auch alleiniger Darlehensnehmer werden, natürlich unter der Voraussetzung, dass die Höhe des Einkommens ausreichend für das Darlehen ist. Dies lässt sich anhand der wenigen Angaben in diesem Rahmen leider nicht seriös berechnen.

Ich empfehle Euch eine Beratung durch Eure Hausbank oder einen unabhängigen Immobilienfinanzierungsvermittler, damit Ihr ein mögliches Finanzierungskonzept erstellen könnt. Dort werdet Ihr auch bezüglich Eigenkapital etc. informiert.

Unter nachfolgendem Link findet Ihr weitere Informationen zur Finanzierung: http://www.interhyp.de/bauen-kaufen/tipps-zur-finanzierung/

Viele Grüße

Christina
Interhyp AG

Antwort
von Hillermann, 25

Warum Skeptisch sein?

Bei negativer Schufa und entsprechendem Einkommen ist auch mit einer Bank aus Deutschland eine Vollfinanzierung aller Kosten möglich.

Es kommt aber auch darauf an was genau in der Schufa für negative Merkmale stehen. 

Antwort
von Gustavolo, 50

Lilly:

Zur Finanzierung der Gesamtkosten von 230 000 € fehlt Eigenkapital.

Es muss mindestens 78 800 € betragen; 20 % aus 189 000 + die gesamten Nebenkosten von 37.800,-- €.

Im übrigen müßte es sich um eine beleihungswürdige, marktgängige, lasten- freie inländische Wohnimmobilie handeln. Die mtl. Belastung würde langfristig mit 6 % kalkuliert, das wären 756,--

Ich kann mir nicht vorstellen, dass ihr ein seriöses inländischen Institut findet werdet.

Leider.

Kommentar von Lillly23 ,

Aber ich weis von einer Freundin das sie sich ihr Haus ohne Eigenkapital finanziert haben 😕 Wer hat auch schon so viel Eigenkapital ist ja fast unmöglich.... 

Nur ihr Zinssatz war dadurch eben höher 

Kommentar von Gustavolo ,

Lilly, ich habe Jahrzehnte in der Branche gearbeitet und mir immer wieder ähnliche Argumente anhören dürfen.

Also: Was hindert dich eigentlich daran, dein Gesuch dem Darlehensgeber deiner Freundin vorzulegen? Vielleicht hast du Glück.

Antwort
von Repwf, 69

Unabhängig von der Schufa finde ich euer Einkommen viel zu gering für diese Summe! 

Wovon wollt ihr dann leben? 

Kommentar von Lillly23 ,

4200 Euro zu gering ?

Kommentar von Repwf ,

Okay, DAS reicht ;-) ich dachte ihr hättest die 2100€ zusammen ;-) 


Da könnte der Kredit auch klappen trotz Schufa wenn Ihr beide einen unbefristeten Arbeitsvertrag und Gehaltsnachweise zeigen könnt 

Kommentar von Lillly23 ,

Ne hab es bissl doof formuliert 😬

Kommentar von Lillly23 ,

Das können wir ohne Probleme nachweisen . 

Kommentar von Repwf ,

Schulden hast du keine mehr, oder?

Dann würde ich es auf jeden Fall versuchen! 

Kommentar von Lillly23 ,

Nur noch klein scheis was ich aber abzahl also nichts großes .beläuft sich im Monat auf 200 ,-

Alles größere was ich dank meines ex Freundes an der Backe habe is bereits beglichen 

Kommentar von Repwf ,

Das klingt doch gut, dann kann man ja sehen das du pünktlich und regelmäßig zahlst. 

Kommentar von Lillly23 ,

Um einiges damals zu zahlen hab ich natürlich damals versucht drum rum zu kommen und auf ihn zu übertragen , war ja auch sein misst und hab dann eben lange Zeit nicht gezahlt . Bis feststand ich komm nicht drum herum . Aber das sieht man natürlich am score 15% is grottenschlecht

Antwort
von Hillermann, 34

Generell muss man sagen dass eine Baufinanzierung auch bei negativer Schufa möglich ist.

Hier zu helfen ist seit Jahren mein berufliches Tagesgeschäft.

Es kommt immer individuell hier auf das an was ganz genau in der Schufa steht.
Noch offene Forderungen oder erledigt, und so weiter.

Generell jedoch ist eine Vollfinanzierung Kaufpreis und Kaufpreisnebenkosten darstellbar.

Gerne helfe ich weiter.

Antwort
von julius1963, 67

Sorry, aber das geht in die Hose. Habt Ihr Eltern, die evtl. Mitkreditnehmer wären?

Kommentar von Lillly23 ,

Ich habe leider keine Eltern mehr und auf dem Haus sein Eltern läuft bereits eine bürgs

Kommentar von julius1963 ,

Tut mir leid, aber das wird definitiv nix.

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