Wenn man heute ein Hypothekendarlehen zur Baufinanzierung aufnehmen möchte, sollte man sich dann für einen Kredit mit festem oder variablem Zins entscheiden? Und vor liegen die Stärken und Schwächen dieser beiden Optionen? Danke schonmalim voraus für Antworten!
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Baufinanzierung - Kredit mit variablem oder festem Zins?
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teppichklopfer
teppichklopfer Antworten (4)
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4Antwort von
HypothekenteamHypothekenteam
Die variablen Zinsen liegen derzeit ab ca. 5.8%, Zinsen auf 10 Jahre sind deutlich günstiger (ca. ab 4,6% nominal). Ich rate jedoch momentan meinen Kunden zu 15 Jahren Laufzeit, da der Zinsunterschied zwischen 10 und 15 Jahren Festschreibung bei den meisten Anbietern nur 0,1% beträgt. Z.B. hier: http://apriori24.de/aktuelle_konditionen.html. 5% jährliche Sondertilgungsmöglichkeit (manchmal auch 10%) werden standardmäßig angeboten. Wenn Sie Angst haben, daß Sie dann 15 Jahre lang gebunden sind, sollten Sie wissen, daß Sie gemäß § 489 BGB das Darlehen 10 Jahre nach Auszahlung mit einer Frist von 6 Monaten ganz oder teilweise kündigen können. Und zwar einseitig, d.h. die Bank darf das nicht! Das versetzt Sie in die komfortable Lage, zwischen dem 10. und 15. Jahr in Ruhe abwarten zu können und günstigere Zinsperioden zur Umschuldung nutzen zu können. Auf jeden Fall sollten Sie sich bei einem unabhängigen Finanzierungsmakler informieren, da dort aus vielen Banken der für Sie günstigste Anbieter gewählt werden kann. Grüße Alexander Solya
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HarmoniHarmoni
Fester Zinssatz - 10 Jahre - bis zu 10% Zwischentilgung pro Jahr möglichkeit einbinden. Tilgung 1-2%. Wenn dann noch Geld über Bausparvertrag mit geringer Darlehnszumme abschliessen, dass nach 10 Jahren viel und günstig nachfinanziert werden kann.
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Pumuckel100Pumuckel100
Wenn es gut läuft, musst Du monatlich immer weniger zahlen (wenn die Zinsen fallen).
Sollten die Zinsen aber steigen, musst Du monatlich immer mehr zahlen und es bricht Dir irgendwann das finanzielle Genick.
Genau das passiert übrigens gerade in den USA. Dort gibt es hauptsächlich variable Darlehen.
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dfrankedfranke
Ich würde angesichts der aktuell immer noch niedrigen Zinsen ebenfalls zu einer Zinsbindung von mindestens zehn Jahren tendieren. Die Zinsunterschiede zur fünfjährigen Zinsbindung betragen meist nur 0,10 bis 0,20 Prozentpunkte (siehe auch http://www.online-kredite.com/immobilienkredit.html). Dafür sicherst Du Dir das niedrige Zinsniveau so lange wie möglich und hast damit Planungssicherheit.
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