Welche Möglichkeiten der Baufinanzierung/Immobilienfinanzierung kennt Ihr? Gibt es Fördermöglichkeiten oder zinslose/-günstige Darlehen?
Antworten (6)
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4Antwort von
HypothekenteamHypothekenteam
Das sinnvollste für Sie dürfte ein normales Annuitätendarlehen sein, bei dem Sie von einer Bank oder einem Lebensversicherungsunternehmen (macht ggf. Sinn wenn 30% oder mehr Eigenkapital vorhanden ist) einen Kredit ausnehmen und Zins + Tilgung zahlen. KfW-Darlehen können Sinn machen - Info auf der KfW-Homepage. Ansonsten gibt es in den einzelnen Bundesländern Fördermittel, Infos hierzu haben zumeist die Landratsämter oder die jew. Landesregierung. Am besten Sie lassen sich von einem unabhängigen Finanzierungsmakler beraten. Die haben sehr viele Institute in der Auswahl und beraten auch zu Fördermitteln. Bei Angeboten, in denen Ihnen neue Bausparverträge, Fonds- Lebens. oder Rentenversicherungsverträge angeboten werden, würde ich extrem vorsichtig sein, das rechnet sich fast nie. Lediglich wenn Sie höher tilgen, dann kann es Sinn machen einen Fondssparplan zusätzlich zu einer Basistilgung einzubauen. Von Bausparen raten wir generell ab, nachdem bereits auch die Verbraucherzentrale und das Fernsehen davor warnt: http://www.daserste.de/plusminus/beitrag_dyn~uid,5yhfpj5imicuucnq~cm.asp
Kommentar von Maximus40Maximus40 Herzlichen Dank für die ausführliche Information!
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baufibemubaufibemu
Hier http://www.baufinanzierung-bemu.de/experten-baufoerderung.html findest Du eine Liste aller Fördermittel bzw. Landesfördermittel, nach Bundesländern geordnet. Ansonsten stimmt das oben geschriebene soweit. KfW zählt nicht als Eigenmittel. Manche Banken rechnen die KfW-Tranche (Darlehensteil) aber nicht in den Beleihungsauslauf hinein. Tun also so, als wäre das Eigenkapital.
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tommi36tommi36
KfW und energiesparhaus - http://www.foerdermittel-in-nrw.de/?gclid=CLmrrLDC_JcCFQxUtAodVSWfDA
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doka12doka12
Kfw
Kommentar von Maximus40Maximus40 Der momentane Zinssatz liegt bei 4,68% effektiv. Gilt das Kfw-Darlehen als Eigenkapital? Welche Vorteile bietet mir sonst Kfw?
Kommentar von tommi36tommi36 Nein, KFW gilt nicht als Eigenkapital. KfW ist meist günstiger als andere Bankkredite und kann im ersten Jahr tilgungsfrei sein. Vor Allem haste da auch günstige Bereitstellungskosten.
Kommentar von HypothekenteamHypothekenteam KfW-Darlehen sind ein Kredit und gelten nicht als Eigenkapital. Manche Banken rechnen die KfW-Darlehensteile bei der Ermittlung des Zinssatzes nicht auf Gesamtbeleihungshöhe an (Verhältnis von Darlehen zu Objektwert). Dadurch bekommt man bei diesen Banken einen günstigeren Zinssatz.
Kommentar von Maximus40Maximus40 Wo erhalte ich eine gute Finanzierungsberatung?
Kommentar von peterpanem2007 KfW-Darlehen gelten nicht als Eigengeld. Sie werden durch die "Hausbank" zugesagt, diese treffen auch für dieses Darlehen die Kreditentscheidung. Diese Darlehen können für die nachrangige Finanzierung, da diese nicht nur bis max. 60% bzw. 80% Beleihungshöhe gehen, verwendet werden.
Kommentar von tommi36tommi36 Kfw geht bis max. 30% - http://www.kfw-foerderbank.de/DE_Home/Service/KfW-Formul26/Merkblaetter/Bauen_Wohnen_Energie_sparen/KfW-Wohneigentumsprogramm.jsp
Kommentar von HypothekenteamHypothekenteam 60% hat nix mit KfW zu tun. Z.B. das normale Wohneigentumsprogramm bekommt jeder, egal wie hoch sein Darlehen in Prozent vom Kaufpreis ist. Es gibt maximal 30% der Gesamtkosten (inkl. Kaufnebenkosten) und der Kredithöchstbetrag ist 100.000 EUR.
Kommentar von MismidMismid es bekommt sicher nicht jeder!
Kommentar von frankxo Doch, dieses Programm bekommt JEDER der eine Immobilie zur Selbstnutzung kauft und vor Abschluß des Kaufvertrages beantragt. Einfach mal die Bedingungen bei der KfW durchlesen :)
Kommentar von tommi36tommi36 genau
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arnirotarnirot
Eine Alternative wäre der Optionskauf (Mietkauf) mit einer Genossenschaft. www.immobilienprofi.de/german/beitrage/finanzierung/finanzierenohnebank.html Es gibt da viele Vorteile, die eine Bankfinanzierung nicht hat. Zum Beispiel geringeres Eigenkapital (10 Prozent), 3 monatiges Kündigungsrecht bei Auszahlung des angesparten Guthabens ( nicht der Miete) notarielle Verträge zu festen Mietkonditionen (keine Mietzinssteigerung) , bei Schwierigkeiten kann mit Ansparung Mietzahlung überbrückt werden, auf Grund Eintrag im Grundbuch keine Zwangsversteigerung möglich, keine Zinsangleichung bzw. Kreditprüfung nach 5 -7 Jahren, in spätestens 25 Jahren kaufen zum Preis von heute und vieles mehr.
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In der Verbraucherzentrale sitzen meist wenig kompetente Leute. Eine generelle Warnung vor Bausparveträgen zeugt davon, daß die diese Leute nicht alles durchdacht haben und wohl auch nicht können
Nun ja, dann sollten Sie mal den Artikel lesen. Man kann dort auch rechts oben einen Link zum Fernsehbericht finden. Der Bericht ist sehr fundiert und auch mathematisch belegt. Ich selbst bin Sachverständiger für private Baufinanzierung und seit sehr vielen Jahren auf diesem Gebiet tätig. Auch unsere Berechnungen ergaben regelmäßig Nachteile für Bausparkunden. Ganz besonders übel sind die weit verbreiteten Angebote, in denen bei einem Immobilienkauf ein Bankdarlehen (Vorausdarlehen zu einer Bausparkombi) angeboten wird und parallel dazu ein neuer Bausparvertrag abgeschlossen wird. Diese Modelle sind alle viel teurer als ein normales Annuitätendarlehen. Leider merkt man das als "normaler" Kunde nicht, da die Zinssätze sowohl des Bankdarlehens, als auch des späteren Bauspardarlehens recht günstig sind. Leider werden hohe versteckte Kosten erst in einer Berechnung und Gegenüberstellung deutlich.
Ganz genau frankxo! Das deckt sich exakt mit unseren Erfahrungen und Empfehlungen, Bausparverträge rechnen sich einfach nicht und Kombinationen mit vorfinanzierten Bausparverträgen dienen in erster Linie zur Maximierung der Provision der vermittelnden Bank oder des Vertriebsmitarbeiters.