Badsanierung nach 25 Jahren

Wir wohnen seit 25 Jahren im Altbau,Hinterhaus.Jedes Jahr sanierte und vergrößerte der Privatvermieter ein Bad. Nur bei uns ist noch nichts passiert. Als wir vor 25 Jahren eingezogen sind mußten wir alles selber machen. Von den Nachbarn haben wir erfahren das die Rohre in ihren Bädern ziemlich schlimm aussahen. Wir hatten mal ein bißchen Wasser auf dem Boden und das lief in die Wohnung unter uns. Es klam jemand der rund um die Badewanne mit Silikon abgedichtet hat. Wir zahlen rund 150,-€ weniger Kaltmiete als die anderen Mieter Nun ist die Vermieterin gestorben und der Sohn macht es seitdem mit seiner Schwester. Zum Januar 2012 geben sie die Sachen an eine Verwaltung. Nun meine Frage: Kann die Miete abrupt erhöht werden und wenn ja, wieviel? Wann muß er endlich unser Bad sanieren und wenn er es macht wie hoch darf dann die Miete steigen? Ich bitte um Eure Hilfe denn ich will für den Januar gewappnet sein und auch endlich das Bad gemacht haben. Denn die Paneele von vor 25 Jahren sind auch nicht mehr toll!!!