Außerordentliche Kündigung wegen unzumutbaren Umständen Schimmel und Kälte

Erst einmal Vermieter schriftlich darauf hinweisen und Frist setzen. Wenn dann nichts passiert, noch einmal um Abhilfe bitten und Mietminderung androhen. Dann kann mit Sicherheit Miete gemindert werden.

Eine fristlose Kündigung ist möglich, wenn nachweisbar eine akute Gesundheitsgefährdung vorliegt. Dies vielleicht über das Gesundheitsamt prüfen lassen.

Eine Mitgliedschaft im Mieterverein wäre vielleicht auch hilfreich.

Hier ist der vertragsgemäße Gebrauch kaum noch gegeben. Eine Mietminderung wäre möglich. Zu prüfen wäre, ob der VM von den Mängeln wusste, diese Ihnen mitgeteilt hat und deshalb die Miete auch auf den schlechten Zustand angepasst wurde. Im Gegensatz zu anders lautenden Meinungen kann ein solcher Zustand auch als vertragsgemäß vereinbart werden (ist aber nicht so einfach, das Wasserdicht zu machen). Eine außerordentliche, fristlose Kündigung ist für den Mieter möglich, sofern dem Mieter unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalles ein Verbleiben in der Wohnung bis zum Ablauf der Kündigungsfrist nicht zugemutet werden kann (§ 543 Abs 1 BGB). Das ist eine Generalklausel, der Gesetzgeber hat jedoch darauf verzichtet, einzelne Kündigungsgründe genauer zu bezeichnen oder zu umschreiben. Eine Ausnahme bildet die Gesundheitsgefährdung. Sofern die weitere Nutzung der Wohnung mit einer erheblichen Gefährdung der Gesundheit verbunden ist, berechtigt das den Mieter auch ohne Abmahnung des Vermieter zu einer sofortigen fristlosen Kündigung.

Die fristlose Kündigung des Mieters ist nur wirksam, wenn sie sich auf einen im Mietrecht genannten Kündigungsgrund stützt. Ist keine der gesetzlichen Begründungen zutreffend, so kann der Mieter das Mietverhältnis nicht wirksam fristlos kündigen. Zu beachten: Für eine außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses ist es notwendig, dass die weitere Vertragsfortsetzung unzumutbar ist. Daran fehlt es, wenn der Mieter durch ein langes Zuwarten mit der Kündigung deutlich macht, dass die von ihm angenommene Unzumutbarkeit tatsächlich entfallen oder schon nicht gegeben ist. Die angemessene Frist, in der die Kündigung zu erfolgen hat, beträgt nicht mehr als zwei Monate nach Kenntnis des wichtigen Grundes. KG Berlin 8. Zivilsenat, Urteil vom 27. Februar 2003, Az: 8 U 316/01. Fundstelle: KGR Berlin 2003, 186. MfG

Das sind glaub ich zuviele Mängel, die kann der Vermieter ja gar nicht auf einen Schlag beseitigen.Hast du ihm denn schon mal erzählt, das du ausziehst,wenn sich nichts ändert? Und wenn ja, wie hat er reagiert?Da das aber unzumutbare Zustände sind, kannst du sicher ohne die Einhaltung der Kündigungsfrist kündigen. Du brauchst ja aber auch noch ein wenig Zeit, was neues zu finden.Wünsche dir alles Gute! Lg Rita

Wenn die Wasserleitung eingefroren ist (Wo genau? In der Mietwohnung?), dann müsste die Temperatur in der Wohnung Minusgrade gehabt haben, bzw. an den Wänden wo die Leitungen sitzen. Wenn der Mieter nicht abwesend war und geheizt hat, so ist ein Einfrieren wohl kaum möglich. Undichte Fenster lassen keinen Schimmel entstehen. Eher das Gegenteil wäre der Fall. Vereiste Scheiben deuten ebenso daraufhin, das in den entsprechenden Räumen nicht geheizt wurde. Da ich mir nicht vorstellen kann, das ein Mieter in einer Wohnung lebt, die Temperaturen unter 10 bis O Grad aufweist, sehe ich die Angaben doch etwas skeptisch an. Dass die Räume "nicht richtig warm werden" ist schwammig. Wurde die Temperatur in der Wohnung gemessen? Die ist nämlich ziemlich weit unten wenn man ständig seinen Atem sehen kann. Kann das der Mieter durch stärkeres Heizen nicht mehr ändern, ist allein das der Mangel und muss dem VM gemeldet werden. Ohne Mängelanzeige ist keine fristlose Kündigung möglich.

Auf jeden Fall kann man da nicht wohnen, man zahlt Miete für nichts! Wie kann man sich so was gefallen lassen, sofort handeln, miete einbehalten etc

der Vermieter muss erst die Chance haben diese Mängel zu beseitigen,3 malig Frist setzen, kommt er diesem nicht nach dann kann man Frislos raus

Ich wär schon lange ausgezogen. Zu Kündigungsfristen hätte ich einen Anwalt oder

die Mieterberatung der Verbraucherzentrale gefragt.

ich wär schon lange wech