:::::::::>> außerordentliche Kündigung der Mietwohnung <<:::::::::::::

Ruf mal beim Sozialdienst Deiner Stadt an und schildere den Sachverhalt.

Wenn der VM sieht, dass sich öffentliche Stellen der Sache annehmen, wird der vermutlich gaaanz klein werden.

Du kannst ja auch mal einen Bekannten bei ihm anrufen lassen, der sich dann als Pressevertreter ausgibt. Der soll mal eine Stellungnahme einholen, evtl einen Termin für eine Ortsbesichtigung ... (ich sag mal berechtigter Terror dazu)

Hallo Beate154 Die mündliche Zusage, ist leider nicht bindend. Der Mietvertrag hätte wirksam zum 1.5. nur gekündigt werden können, mit Eingang beim Vermieter am 2.3.2010. Dass ihr weine Makler beauftragt habt, braucht ihn auch nicht zu interessieren. Das ist leider so. Ihr müsst euch mit dem Versorgungsamt der Stadt in Verbindung setzen. Anscheinend habt ihr ja eine passende Wohnung zum 1.5.2010 gefunden .Die leider anfallenden Mehrkosten könnte ihr dann bei der Steererklärung als ausßergewöhnliche Belastung absetzen. Da dürfte ja wahrscheinlich einiges zusammen kommen, so dass der Betrag wenigstens nicht unter den Tisch fällt. Natürlich, wenn der Vermieter bereits zum 1.5. einen neuen Mieter gefunden haben sollte, braucht ihr nicht zu zahlen. Das ist aber auch nicht eben einfach, weil ja alle Leute eine Kündigungsfrist einzuhalten haben. Der § 323 BGB hilft euch hier nicht weiter, da der Vermieter ja keine Vertragsverletzung begangen hat. § 314 BGB sagt etwas übere den "wichtigen Grund" aus, das wird euch aber auch nicht weiter helfen, da es sich ja hier lediglich um die Fristabkürzung handelt. Wenn wirklich aus wichtigen Grund gekündigt werden sollte, müsstet ihr tatsächlich sofort die Wohnung räumen.

Die Aussage des VM ist sehr schlecht zu beweisen. Ich würde mich auch darauf nicht stützen. Ich rate zum Mieterverein o.ä. Eine Härtefallregelung könnte hier greifen. Wer ist Mieter (Vertragspartner) der Wohnung, Sie oder Ihr Mann? Diese Geschichte mit den 3 Nachmietern, ist nicht generell falsch, nur die Auslegung darüber. So kann es bei einem Härtefall schon ausreichend sein, wenn 3 Nachmieter, die akzeptabel gewesen wären und vom VM abgelehnt wurden, dass ein Gericht darüber befindet, dass eine verkürzte Kündigungsfrist gewährt wird. Was hier nur immer wieder verwechselt wird, ist, ich habe 3 Nachmuieter, hier Vermieter und ich bin denn mal weg. So geht es nicht. Aber eben unter gewissen Umständen wird dem Mieter dies zu Gute gehalten und der VM muss beweisen, warum die Nachmieter nicht akzeptabel waren. Lassen Sie sich durhc den Mieterverein bearaten, dort wird man wissen, wie zu verfahren ist. MfG

Da scheint etwas völlig falsch gelaufen zu sein.

Sofort nach dem Telefonat hätte der Mieter dem VM den Inahlt des Gespräches bestätigen sollen, damit der VM in Zwangssituation gerät, wenn er den Vorgang bestreitet, sich aber nicht rührt, weshalb er dann Nachmieter angenommen hat.

Dann würde ich - müßte ich Dich beraten - zuerst einmal klären, ob der VM eindeutig die Zusage gegeben hat, dass er einer Nachmieterstellung das Mieterverhältnis vorzeitig beendet werden kann.

Das heißt der VM muss erklärt haben, dass wenn ein Nachmieter gestellt wird, das Mietverhältnis beendet ist.

Eine Einlassung des VM in die Richtung, sie können einen Nachmieter suchen, ich werde moch dann entscheiden, ist keine Zusage.

Generell gilt aber auch, wenn Nachmieterstellung erlaubt wird und der Mieter findet einen Mieter, der mindestens in den bestehenden Mietvertrag eintritt und der angebotenen Mieter ist wirtschaftlich in der Lage die Wohnung anzumieten, endet das Mietverhältnis zu dem Zeitpunkt, an dem der Nachmieter eingezogen wäre. #

In solchen Fällen muss man dazu anraten, den Vorgang mit einem Fachmann ( Anwalt oder Anwalt im Mieterverein ) zu besprechen.

Nein leider Zählt in Deutschland die Mündliche absprache nicht. Hier in der BRD gilt der Schriftverkehr.

Aber eventuell könntet ihr euren Vermieter ja dazubewegen die Kündigung anzuerkennen, indem ihr ihm Droht die Wohnung behindertengerecht zu machen. Allerdings solltet ihr euch da vorher Rat bei einen RA holen, ich würde es auf jedenfall so in etwa versuchen.

Auch die mündliche Zusage zählt eigentlich. Aber da steht Wort gegen Wort. Ich würde einen Anwalt befragen, ggf. erstmal kostengünstig über eine Anwaltshotline. Vielleicht gibt es ja auch ein Recht auf einen vorzeitigen Auszug unter diesen Bedingungen.

Ihr zieht nicht zum Spaß um. Die außerordentliche Kündigung ist in diesem Fall zu akzeptieren! Außerdem ist es euch durch die geschilderten Probleme gar nicht möglich, die Wohnung zu nutzen. Auch mündliche Zusagen sind bindent, aber im Ernstfall schwer zu beweisen. Zeigt sich der Vermieter uneinsichtig, dann wendet euch an den Mieterverein oder auch an einen Anwalt!

Wenn du Zeugen hast, dass die mündliche Zusage erteilt wurde, kannst du eventuell Chancen haben! Ansonsten ist der Vermieter weder verpflichtet, die von dir angebrachten Nachmieter zu akzeptieren =(=weitverbreiteter Irrglaube), noch muss er dir aufgrund der besonderen Härte entgegen kommen! Der Vermieter könnte aus Kulanz vieles tun, MÜSSEN tut er allerdings nicht, denn er muss ja sehen, dass er wirtschaftlich arbeitet!