clandestinoclandestino
Ich wohne bereits seit 3 Wochen in meiner neuen Mietwohnung und habe Probleme mit meinem Vermieter. Die Wohnung weist einige Mängel auf. Zum Beispiel fehlt die halbe Dämmung, Einbauküche ist nicht installiert, es fehlt eine Tür und mehrere Schalter sind ebenfalls nicht installiert. Ich möchte sofort aus der Wohnung raus. Vertraglich wurde die Kündigungsfrist auf 3 Monate (BGB 573) festgelegt.
Kann ich irgendwie sofort raus?
FragMich24FragMich24
Hast Du Deinen Vermieter schon in Verzug zur geschuldeten Leistung gesetzt ?
Wenn die Frist abgelaufen ist, zahle keine Miete mehr bis die Mängel behoben sind und trete in den Mieterverein ein.
MismidMismid
Nein, du mußt schon die normale Kündigungsfrist einhalten! Ansonsten sind dies ja keine garvierenden Mängel, die man nicht besietigen könnte. Du mußt also den Vermieter die Chance gebendie Mängel zu beseitigen. Eine Einbauküche ist keine Pflicht! Nur wenn im Vertrag im Vertrag mitvermietet wird. Eine fehlende Tür ist kein Mangel. Nur wenn die Tür also solche explizit im Vertrag aufgeführt wird. Ein paar Schalter können ja schnell installiert werden
Conquist Warum bist du da eingezogen? Wurde denn ein Übernahmeprotokoll angefertigt.....? Setze deinem Vermieter eine Frist zur Mängelbeseitigung,ansonsten kürze die Miete(mache dich da beim Mieterbund oder Verbraucherzentrale kundig) Nichts geht mehr ohne schriftliche Absicherung,auch bei Bekannten nicht......
clandestinoclandestino Übernahmeprotokoll wurde nicht angefertigt. Ich habe dem Vermieter eine einwöchige Frist gesetzt.
Zudem wurde die schriftlich vereinbarte Mietsumme vom Vermieter nicht eingehalten. Ich zahle 110 Euro mehr als ich vertraglich müsste.
clauzitoclauzito
Wenn du fest entschlossen bist auszuziehen s. antwort tomchat - kannst dich beim miterverein oder ähnl. organisationen (auch über inet) beraten lassen. Beraten lassen auch über die andere möglichkeit, die miete bis zur behebung der erheblichen mängel nicht unbeträchtlich zu mindern.
maccismaccis
In bestimmten Fällen ist bei Mängeln der Mietsache auch eine außerordentliche Kündigung des Mietvertrages möglich. Nach § 569 BGB ist der Mieter insbesondere zur außerordentlichen Kündigung berechtigt, wenn die Benutzung der Mietsache eine erhebliche Gesundheitsgefährdung begründet.
Ich denke in Deinem Fall mußt Du die Kündigungsfrist leider einhalten, es sei denn Du bez. doppelte Miete, wenn Du eine andere mietest.
Es bleibt die Möglichkeut einer Mietminderung. Hier ein Link, was da zugehört: http://www.superillu.de/framework/downloads/919264/Mieturteile.pdf
maccismaccis
bienemaja79bienemaja79
Schau mal hier: http://www.immobilienscout24.de/de/umzug/umzugsplaner/auszug/r111/r1111/r11115/i... Das hat mit vor einiger Zeit auch geholfen..
tomchattomchat
Ja da kannst Du schon raus, aber Du mußt den Vermieter schriftlich auf die Mängel informieren, sollte der dann nichts machen, hat er den Vertrag dann nicht erfüllt. Somit bekommst du vor jedem Gericht recht.
clandestinoclandestino Reicht denn eine Frist von einer Woche?
MismidMismid Vor Gericht? Ein Verfahren wird sicher nicht innerhalb von 3 Monaten eröffnet! Bis dahin kann er ja schon normal kündigen. Abgesehen davon sind die genannten Dinge kein extremer Mangel
clandestinoclandestino Die Mängel sind nur ein paar Beispiele. Ich habe in der Wohnung zwei Gasheizungen. Eine habe ich repariert, die andere funktioniert nicht.
Ist eine nichtvorhandene Dämmung kein extremer Mangel?
MismidMismid keiner, der zu einer vorzeitigen Kündigung führen kann
Also ich renn den Handwerkern und dem Vermieter seit 3 Wochen hinterher und "belästige" sie zu jeder Tageszeit. Jeder meint es sollte was gemacht werden aber gemacht wird jedoch nix.
Einbauküche wird mitgemietet. Steht im Vertrag.
dann mußt du halt dem Vermieter eine angemessene Frist setzen. Fristlos kommst du aufjeden Fall so nicht raus
Ich habe ihm eine einwöchige Frist gesetzt. Natürlich schriftlich. Was soll ich denn noch tun?!
ein Woche ist zu kurz. In der Zwischenzeit kannst du aber die Miete mindern.