Aufteilung bei der Nebekostenabrechnung. Anteil qm oder Wohneinheiten???

Hier habe ich etwas für Dich gefunden:

http://www.urteile-mietrecht.net/Verteilung-Nebenkosten.html

Ich denke , der Aufwand für die Verwaltung einer Wohnung hängt nicht von der Größe der Wohnung ab , insofern ist das schon korrekt.

Andere Umlagen , wie z.B. Grundsteuer , Versicherung etc. sollten nach Wohnungsgröße umgelegt werden.

Aber geht das gesetzlich überhaupt???

Geht.

§ 16 WEG

(3) Die Wohnungseigentümer können abweichend von Absatz 2 durch Stimmenmehrheit beschließen, dass die Betriebskosten des gemeinschaftlichen Eigentums oder des Sondereigentums im Sinne des § 556 Abs. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches, die nicht unmittelbar gegenüber Dritten abgerechnet werden, und die Kosten der Verwaltung nach Verbrauch oder Verursachung erfasst und nach diesem oder nach einem anderen Maßstab verteilt werden, soweit dies ordnungsmäßiger Verwaltung entspricht.

http://dejure.org/gesetze/WEG/16.html

Bei der Versammlung war ich nie (keine Zeit)

Dein Pech.

Ganz einfach:

WEG § 1 Abs. 2 (Wohnungseigentumsgesetz)

(Umlagen, Kosten ... §16)

mehr Erklärung geht nicht.

Gruß D.

Als Verteilungsschlüssel können entweder Wohneinheiten oder Miteigentumsanteile verwendet werden. Da aber der Verwaltungsaufwand für eine kleine Wohnung nicht wirklich geringer als für eine große Wohnung ist, ist die Aufteilung nach Wohneinheiten meist nahe liegender.

http://www.software24.com/blog/verwaltergebuhren-vergutung-fur-hausverwaltung/

Nimm ersteinmal Einblick in die Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung und schaue nach, ob dort durch Vereinbarung ein entspr. Kostenverteilungsschlüssel festgelegt ist.

Ist dort nichts festgelegt, gilt ersteinmal der gesetzl. Kostenverteilungsschlüssel nach Miteigentumsanteilen, vgl. § 16 (2) WEG.

Alsdann überprüfe bitte weiter die in der Vergangenheit (ab 01.07.2007) gefaßten Beschlüsse in den Versammlungsprotokollen - auch wenn Du nicht an den Versammlungen teilgenommen hast, diese müssen Dir ja vorliegen.

Nimm also Einblick hierin und schaue nach, ob die Gemeinschaft einen entsprechenden Beschluß gem. § 16 Abs. 3 WEG bezüglich des Kostenverteilerschlüssels 'Verwalterentgelt' nach Wohnungen gefaßt hat.

Auch ein durch Vereinbarung festgelegter Umlageschlüssel kann durch Mehrheitsbeschluß nach § 16 Abs. 3 WEG geändert werden.

Dieser Beschluß jedoch muß transparent sein, es genügt nicht, das der Schlüssel lediglich einer Abrechnung oder dem Wirtschaftsplan zugrunde gelegt wird, ebenso ist es nicht möglich, diesen rückwirkend zu beschließen.

Vielleicht hilft Dir ja zur Info auch dies weiter: BGH, Urteil vom 09.07.2010 – V ZR 202/09

Also ich kenne das nur so, dass die Verwaltergebühren pro Wohneinheit umgerechnet werden. Was sollten auch die Quadratmeter damit zu tun haben? Eine Wohnung von 100 qm macht nicht mehr Arbeit als eine von 70 qm. Dass du nie bei den Versammlungen dabei warst, ist dein Problem. Solche Versammlungen sind schließlich wichtig. Zudem wirst du von davon Protokolle und vorher eine Einladung mit den Tagespunkten erhalten haben.

Hallo!

Soweit ich weiß wird der Hausverwalter nicht quadratmeterabhängig bezahlt, sondern nach Anzahl der zu verwaltenden Wohnungen. Müll, Wasser und so weiter kann eigentlich auch nichts mit der Größe der Wohnung zu tun haben, sodern orientiert sich (in der Regel) an der Anzahl der Wohnungen - logischer wäre noch nach Anzahl der Bewohner. Zur "Eigentümerversammlung" gehen nur die Wohnungseigentümer, nicht die Mieter. Und du bist doch Mieter, oder habe ich dich falsch verstanden?

Wenn du Eigentümer bist, wird nach Wohneinheit am Gesamteigentum abgerechnet. Das ist sehr fair, denn die großen Wohnungen zahlen auch mehr als du.

Verwaltungskosten werden nach Wohneinheiten umgelegt.

Du bist Miteigentümer? Und machst Dir erst jetzt Gedanken um die Nebenkosten? Oder welche Versammlung meinst Du?

Verwaltungskosten werden meines Wissens nicht nach Fläche umgelegt, ist ja auch Unsinn. Eine große Wohnung verwaltet sich ja nicht schwieriger als eine kleine.