Ich habe den Eindruck Du suchst Finten, um Dich auf Kosten anderer zu bereichern.

Wieso hättest Du ein Recht auf Sanierung?

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Das ist mir völlig unverständlich. Vielleicht bist Du einfach nur unverschämt.

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Der von Dir geschilderte Fall regelt genau eine Situation zum Thema Kaufvertrag. Das hat nichts mit Millionen von anderen Immobilien zu tun und gilt sicher nicht als Musterprozess. Der Vorbesitzer muss nur auf Mängel hinweisen, von denen er Kenntnis hat. Grade wenn Du von einer Erbengemeinschaft gekauft hast, kannst Du nicht von irgendeiner arglistigen Täuschung ausgehen, da die Erben wohl kaum irgendwelche Rechnungen durchforsten, um von irgendwelchen Mängeln Kenntnis zu haben. Das Vorhandensein der Rechnung bedeutet nicht, dass die Erben sie auch gelesen haben.

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Dein Pech.

Sie suchen einen Dummen, der die "heißen Kartoffeln" für Sie aus dem Feuer holt! Vielleicht hätten Sie zur Immobilienbesichtigung jemanden mitnehmen sollen, der Sie beim Kauf unterstützt und berät und vielleicht auch etwas vom Fach Bauingenieurwesen versteht!? Aber keine Sorge, Sie sind, falls es sich an Ihrem Haus um Faserasbestplatten handelt nicht sanierungspflichtig.

MfG, D. G. Müller

Müller & Partner www.schadstofffrei.de

"VermieterRecht vertraulich" schreibt in seinem Newsletter vom 27.08.2009:

Bei Asbest im Gebäude hat der Verkäufer eine Aufklärungspflicht

Im Oktober 2006 schlossen ein Immobilieneigentümer und ein Interessent einen Kaufvertrag über ein Wohngebäude. Die Gewährleistung für Fehler und Mängel wurde im Vertrag ausgeschlossen. Das Gebäude war 1980 in Fertigbauweise errichtet worden und dem Verkäufer war bekannt, dass in der Fassade Asbestzement-Platten verwendet worden waren. Dies teilte er dem Käufer jedoch nicht mit. Nachdem der Käufer von der Verwendung von Asbest erfuhr, forderte er den Verkäufer auf die Fassade zu sanieren. Da der Verkäufer sich weigerte verklagte ihn der Käufer auf Schadensersatz i.H.v. 38.455,00 EUR. Zudem sollte das Gericht feststellen, dass der Verkäufer zum Ersatz weiterer zukünftiger Sanierungskosten verpflichtet ist.

Die Klage dürfte Erfolg haben! Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied, dass es bei der Frage ob ein Mangel einer verkauften Immobilie vorliegt auf den Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages ankommt. Ein Mangel liegt vor, wenn die ernstzunehmende Gefahr besteht, dass Baustoffe mit einem erheblichen gesundheitsgefährlichen Potential im Rahmen der Nutzung austreten können. Bei einem Wohngebäude ist dies der Fall, wenn bei Renovierungs- oder Umbauarbeiten Gesundheitsschäden nicht ausgeschlossen werden können. Insoweit musste der Verkäufer den Käufer über das Vorhandensein des Asbests aufklären. Der BGH verwies den Rechtsstreit jedoch zunächst an das vorinstanzliche Gericht zurück, weil noch zu klären war, ob der Verkäufer den Käufer über die Verwendung des Asbests arglistig getäuscht hatte (BGH, Urteil v. 27.03.2009, Az. V ZR 30/08).