Hallo, wir wollen ein Haus bauen und müssen dafür natürlich erstmal die Finanzierung klären. Für eine Finanzierungsanfrage braucht die Bank jetzt aber Grundrisse, Kostenschätzung, Kubatur etc. Das soll von einem Architekten unterschrieben sein. Aber ich geh doch keinen Architekten beauftragen wenn ich nichtmal weiß ob ich dann auch das Geld bewilligt bekomme... wie soll das jetzt funktionieren? Bank sagt, sie brauchen das nunmal. Wie fängt man das ganze an? Ein Teufelskreis... Bitte nur Antworten von Leuten, die sowas schonmal gemacht haben...
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Antrag Baufinanzierung, aber keine Bauzeichnungen?
Frage von
Shazadi
Shazadi Antworten (8)
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guterwolfguterwolf
Für eine Anfrage, ob du überhaupt eine Finanzierung bekommst, brauchst du weder Pläne sonst sonst etwas. Du stellst lediglich die Frage: was kann ich mir leisten? Was darf mein Haus kosten, damit ich es finanzieren kann....
Der Banker muss lediglich euer Einkommen wissen, eure Ausgaben (Lebensunterhalt,Nebenkosten,evtl. Kredite) und dann kann er euch sagen: ihr kriegt 150.000 etc. mehr geht nicht.
Ihr informiert euch erst mal vollkommen unverbindlich. Wenn die Summe passt, die Konditionen stimmen, dann erst entscheidet ihr wir bauen. Entsprechende Unterlagen wie Zeichnungen, Wohnflächenberechnung, Kostenaufstellung etc. das braucht ihr erst dann, wenn ihr eine Finanzierung bzw. einen Darlehnsvertrag abschließt.
Entweder hat euer Banker keine Ahnung oder er hat keine Lust...geht mal direkt in die Kreditabteilung und lasst euch beraten.
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baufibemubaufibemu
Für eine Anfrage braucht man keine Pläne. Man braucht den Kostenrahmen. Für ein konkretes Angebot mit Prüfung und Genehmigung braucht man es schon. Leider ist das ein übliches Spielchen von den Banken, immer gleich den Kunden festnageln zu wollen. Such dir einen unabhängigen Finanzierungsmakler, der kann Die sagen, was Ihr Euch leisten könnt. Hier erhaltet Ihr aber natürlich keine Zusage. Dafür braucht Ihr dann schon die kompletten Unterlagen. Zumindest die Unterlagen der Vorplanung.
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pharao1961pharao1961
Ein Teufelskreis, du sagst es... Ich erlebe sowas seit 30 Jahren. Aber es geht nicht anders und die Banken bestehen - zu Recht - darauf. Sie können nix beleihen, wenn der Bauherr nur "1 Stück Haus" vorgibt. Das kostet Geld beim Architekt, meist nicht sooooo viel, aber es kostet. Wenn Du zum Rechtsanwalt gehst für eine Erstberatung der dir deine Chancen auslotet, dann bezahlst du immerhin für diese Erstberatung zwischen 100 und 200 € und die dauert nie länger als 1 Stunde!. Und der Architekt soll sich umsonst die Arbeit machen (und noch dafür haften!!!)?
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EnergeizerEnergeizer
es gibt so viele Hausangebote. Such wir was Passendes aus. Größe und Preis usw. Dann gehst Du halt damit zur Bank. und wenn dann die Finanzierung stimmt, hast Du eine Vorlage für einen Planer. Schau z. B. mal bei Rötzer, die machen Ziegelhäuser schlüsselfertig oder bei Ökodomo, da kann man auch Eigenleistung einbringen. Es gibt aber viele Angebote unter Google und auch Grundrisse oder die wichtigen Nebenkosten beim Bau
Ein Tipp noch: rechne mit ca, 2.200,- €/m², dann solltest Du auch preislich hinkommen.
Kommentar von bauteufelbauteufel Au ja, für 2200 €/qm´² Wohnfläche für ein Haus inkl. Grundstück und Nebenkosten würde ich mir gerne noch ein Zweitdomizil leisten.....
Kommentar von EnergeizerEnergeizer Super, dann such Dir ein Grundstück in Mekpomm oder sonstwo. 2.200,- €m² sind natürlich die Hauskosten und zur Höhe der Nebenkosten kann man googeln. Denken muss man dann selbst.
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trixieminzetrixieminze
Das macht ein Architekt !
Kommentar von Shazadi hast du überhaupt die Frage gelesen?
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freejack75freejack75
die Bank kann ein unverbindliches Finanzierungsangebot auch ohne die genannten Angaben machen. Dann geht man zum Architekten bzw. GU. Und wenn man die Vorplanung hat, kann die Bank verbindlich eine Finanzierung anbieten.
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KleinalrikKleinalrik
Bei einer Baufinanzierung muss man mit einigen Dingen nun mal in Vorleistung gehen. Dazu gehören nunmal auch Bauzeichnungen.
Es gibt bei Architekten auch Entwürfe "von der Stange", die bekommt man dann für günstigeres Geld. Dann ist es auch aus Sicht der Bank nicht schädlich, wenn mann anfügt, dass noch kleinere Änderungen durchgeführt werden.
Kommentar von guterwolfguterwolf Das ist Nonsens. Um erst mal zu wissen was ich mir leisten kann brauche ich weder Pläne noch sonst was.
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wuff1959wuff1959
da bleibt dir leider nicht anderes übrig! war auch bei mir so ähnlich
Kommentar von guterwolfguterwolf dann hattest du die falsche Bank.
Diese Frage
Klar geht es anders. Ich mache doch keine Pläne und beauftrage einen Architekt wenn ich überhaupt nicht weiß ob und wieviel ich finanziert bekomme.
Das ist ja nun totaler Unsinn.
Nein, das ist kein Unsinn sondern gängige Praxis. Auf was soll denn die Bank ihre Zu- oder Absage stützen???