Ansatz ortsübliche Miete bei Schenkungssteuer

Muss ich bei der Ermittlung der Bemessungsgrundlage zur Schenkungssteuer die durchschnittliche ortsübliche Miete einer selbst genutzten Eigentumswohnung angeben? Oder kann ich mich auch an die untere Spanne des ermittelten Spielraums bei der Bewertung bewegen, das wäre ja für die Höhe der Steuer günstiger. Danke für Eure Hilfe