Hallo Zusammen,
mit welcher Zeit sollte man rechnen, bis sich eine ETW nach Kauf und Vermietung amortisiert hat? Ich habe öfter gelesen, dass 20 Jahre nen ganz guter Wert wären.
Gibts hier andere Meinungen?
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Amortisierung ETW bei Vermietung
Frage von
camelrider0815
camelrider0815 Antworten (2)
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barolo86barolo86
das hängt ganz entscheidend vom Kaufpreis /Lage / Mietpreis/ Finanzierung usw. ab. 20 Jahre ist dabei aber immer extrem gut. Beispiel: ETW kostet 150.000 Euro monatliche Kaltmiete 450,- ergibt 27 Jahre, da darf aber in der Zeit keine Renovierung oder größere Reparatur anfallen, was ziemlich unwahrscheinlich ist. 150.000 Euro musst du dann bar gehabt haben sonst kommen noch Finanzierungszinsen dazu..
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MomentmalMomentmal
das ist so nicht zu beantworten. Das kommt darauf an, was die Wohnung gekostet hat und mit wie viel Eigenkapital und Fremdfinanzierung die Wohnung bezahlt wurde.
Kommentar von camelrider0815 Dann machen wir das Beispiel konkreter:
Kaufpreis: 115.000€ FK: 95.000€
(Kaufnebenkosten sind schon abgedeckt)
Diese Frage
Renovierung und Reparatur würden aus den Rücklagen bezahlt? Und die sollten Bestandteil der Kaltmiete sein! Oder sehe ich das falsch?
aber sie schmälern dein Einkommen, dadurch verlängert sich die Amortisationszeit