Am 12.08.2009 habe ich eine Eigentumswohnung gekauft.

Nachlesen kannst Du des Rätsels Lösung in § 10 (8) Wohnungseigentumsgesetz - überprüfe mal Deinen Kaufvertrag, ggf. auch unter Zuhilfenahme des Verwalters.

Bei einem Eigentumswechsel haftet der Veräußerer nach dem Gesetz noch fünf Jahre lang anteilig nach für solche Schulden, die bei seinem Ausscheiden bereits im Grunde angelegt, aber noch nicht fällig waren. Im Verkaufsvertrag wird in der Regel im Innenverhältnis zwischen Verkäufer und Käufer schlicht dahin gehend differenziert, ob die Schuld vor dem Besitzübergang fällig wird (dann noch Sache des Verkäufers) oder danach (dann muss der Käufer den Verkäufer auch im Außenverhältnis freistellen).

Möglich wäre auch die Entstehung eines Gesamtschuldverhältnisses.

Sie alleine kommen für alle Kosten im Zusammenhang mit Ihrer Wohnung auf. Soweit Ihnen aus den Protokollen der Eigentümerversammlungen und Beschlüssen vor Ihrem Kauf solche Kosten bekannt geworden sind, wäre im Kaufgvertrag Gelegenheit gewesen, sich darüber mit dem Verkäufer auseinanderzusetzern. Hat der Verkäufer Ihnen solche Kosten arglistig verschwiegen, dann können Sie ihn dafür in Anspruch nehmen.

Als neuer Eigentümer trittst Du in die Rechte und Pflichten Deines Vorbesitzers ein. Also alles, was ab Kaufdatum passiert, geht Dich was an, nicht mehr den Vorbesitzer.

habt ihr kein hausgeld aus dem das gezahlt wird?
ansonsten muss der vorbesitzer bis zum verkauf zahlen und du danach

Hast du dir nicht die Protokolle der letzten Versammlungen geben lassen? Hat der Verkäufer nicht über dies gesprochen??

Faktisch müsste es Beschlüsse mit Fälligkeiten geben. Wer zum Zeitpunkt der Fälligkeit im Grundbuch steht muss zahlen.

Das ist jetzt dein Bier als neuer Eigentümer! Mit einer eigenen Wohnung sind halt auch ständige Instandhaltungskosten am Haus verbunden. Wahrscheinlich hat der vorherige Eigentümer die Wohnung genau aus diesem Grund verkauft, denn die Balkone werden teuer (dafür muss das ganze Haus eingerüstet werden). Du hättest dir vorm Kauf die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen geben lassen und durchlesen müssen, und dich auch erkundigen, wie hoch die Instandhaltungsrücklage ist! Bei so großen anstehenden Reparaturen ist ja vielleicht diesmal sogar eine Sonderumlage beschlossen worden. Als Wohnungseigentümer muss man für die eigene Wohnung und das Haus immer etwa 5000 Euro in petto haben (Heizung, Fenster, Hausanstrich, Dach usw). Das ist nur dann nicht nötig, wenn es ein neues Haus ist, die Wohnungen sind dann teurer, aber dafür hat man erst mal 10 Jahre Ruhe.

Sollte auch alles im Kaufvertrag stehen. In meinem Kaufvertrag ist alles ganz genau beschrieben wer wann was zu bezahlen hat. Man bekommt vor dem Notartermin die Möglichkeit Änderungen vornehmen zu lassen.

das war dann beim Kauf schon fast eine Arglistige Täuschung seitens des Verkäufers ich würde einen Anwalt zu Rate ziehen denn das ist alles sehr seltsam

Das kommt immer drauf an. Wenn er dir Mängel verschwiegen hat oder wenn jetzt Mängel erkannte werden, die er verursacht hat, dann muss er dafür aufkommen. Wenn jetzt (nur als blödes Beispiel) in der Versammlung einstimmig beschlossen wird, dass sämtliche Türen ausgetauscht werden, dann ist das dein Problem. Aber nicht immer verlaufen die Grenzen so eindeutig. Es gibt aber auch Eigentümervereinigungen, die dir von Fall zu Fall kostengünstig individuellen Rat geben.

die Eigentümergemeinschaft hat immer Rücklagen für Reperaturen. Die Eigentümer müssen dafür monatlich einen bestimmten Betrag bezahlen, was vom Hausverwalter verwaltet wird

uuups

na du, du hast sie ja schlielich "gekauft" und somit bist du nun für sie verantwortlich, hättest dir vorher die probleme anschauen müssen um dann vllt nochmal drüber nachzudenken ob du die wohnung auch kaufst

Denke der Jenige,dem zum Zeitpunkt des Umbaus,die Wohnung gehört.