Als Vermieter die Wohnung unter dem Mietspiegel vermieten, um Leerstand zu beseitigen?

Na klar, wenig Miete ist besser als keine, denn die Kosten laufen ja weiter! Vielleicht einen Staffelmietvertrag mit niedriger Anfangsmiete anbieten

Selbstverständlich kannst günstiger vermieten. Das Finanzamt wird erst munter, wenn die Preisdifferenz extrem (ca. 50 %) beträgt, da können dann keine Verluste mehr geltend gemacht werden. Eigenheimbesitzer machen das gerne für ihre Einliegerwohnung, in welche Verwandte einziehen sollen.

Bereits nach einem Jahr Mietdauer kannst du die Miete bis zu 20% anheben, damit wäre der Dreijahreszeitraum ausgeschöpft. Kannst auch nach einem Jahr 10 % und einem weiteren nochmal 10 % anheben. Es kommt bei der Frist darauf an, wann die Mieterhöhung zugestellt wird, nicht den vorgesehenen Beginn der Wirksamkeit der Erhöhung.

Man kann auch unterhalb des Mietspiegels bleiben. Klar.

Allerdings muß man sich auf Rückfragen des Finanzamtes gefaßt machen. Die haken nämlich nach, wenn sie das Gefühl haben, daß man so billig vermietet, weil man dann steuermindernde Verluste geltend machen kann. Die wollen einen dann gerne so besteuern, als hätte man die vollen Einnahmen gehabt.

Aber das Argument, daß die Wohnungen sonst nicht vermietbar waren, müßte nach einem längeren Leerstand eigentlich greifen.

Wichtig allerdings für den Vermieter: bei besonders niedrigen Mieten kommen gerne schon mal Leute an, die eh schon nix haben. Immer also auf die Zahlungsfähigkeit und -willigkeit achten... (Schufa-Auskunft, Auskunft des derzeitigen Vermieters über Mietschulden...)

Der Mietspiegel der Gemeinde ist ja nur ein Richtwert, wenn er die Wohnungen sonst nicht vermieten kann, sollte er sich das schon überlegen, es ist nur schwer später und so kurzfristig, die miete wieder zu erhöhen.

Ein VM kann jederzeit den Mietpreis selbst festlegen, wenn er im Rahmen der ortsüblichen Miete liegt oder gar darunter. Grundsätlich ist es hier die Frage, ob der VM sich den Leerstand wirtschaftlich leisten kann. Bei dieser Meinung unterstelle ich, dass die Wohnungen in einem mangelfreien Zustand sind und auch bei den Heiz- und Nebenkosten nicht zu hohe Kosten anfallen. Zu beachten ist, daß spätere Mietanpassen im Rhamen der Gesetze nur eine Anpassung in Höhe von 20 % innerhalb von drei Jahren erlauben. Man sollte daher den Mietspiegel nicht um mehr als 20 % unterschreiten, damit man sich spätestens nach zwei Jahren die Angleichung erlauben kann. Günstiger sind 10 %. Hier kann der VM dann drei Jahre warten und - je später um so verständlicher für viele Mieter - die Miete an das ortsübliche System anpassen.

Selbstverständlich!

Miete ist keine Einbahnstraße, sondern regelt ich durch Angebot und Nachfrage. In Anbetracht der zu erwartenden demografischen Entwicklung werden die Mieten fast überall in Deutschland langfristig merklich sinken. Insbesondere für Häuser, die älter sind (und wird nicht jedes Haus irgendwann alt).

Natürlich sollte der Freund zu einem geringeren Preis vermieten. Schließlich zahlt der Mieter auch die Nebenkosten.

ist überhaupt kein Problem, die Kaltmiete muss aber über 50 % liegen und die Nebenkosten müssen natürlich voll abgerechnet werden, sonst gibt es Schwierigkeiten mit dem Finabnzamt. Ich habe selbst schon meinem Sohn eine Wohnung entsprechend vermietet. Bei Fremden sehe ich keine Schwierigkeit ab 65 % aufwärts, aber man kann unter Umständen auch mit dem Sozialamt Kontakt aufnehmen und nachfragen bis zu welcher Miethöhe hier durch das Amt Sozialfälle untergebracht werden können, dann übernimmt das Sozialamt die Miete und man hat keine Schwierigkeiten mit Mietnomaden.